一、單選題

　　1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，核算時不涉及的科目是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)——成本

　　B.投資性房地產(chǎn)

　　C.投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

　　D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　3.2×17年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2×17年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給其使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2×17年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則甲公司2×17年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.900

　　B.1500

　　C.750

　　D.1200

　　4.2×17年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3000萬元;2×17年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年度利潤總額的影響金額是(　　)萬元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

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　　5.2×17年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，均符合資本化條件。即日出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　6.2×17年3月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2×17年度甲公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額是(　　)萬元。

　　A.100

　　B.83.33

　　C.91.67

　　D.240

　　7.甲公司持有一項投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)于2×15年12月31日取得，原價900萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日其公允價值為1380萬元，2×17年該項投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入6萬元，2×17年12月31日其公允價值為1385萬元，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮增值稅等相關(guān)因素影響，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×17年利潤總額的影響是(　　)萬元。

　　A.28.4

　　B.27

　　C.23.4

　　D.-23.4

　　8.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×17年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準(zhǔn)備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為(　　)萬元。

　　A.1800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.1900

　　9.甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為2200萬元。2×17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。不考慮其他因素的影響，甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為(　　)萬元。

　　A.收益50

　　B.收益250

　　C.收益100

　　D.損失100

　　10.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2×16年7月1日購入一幢建筑物并于當(dāng)日進行出租。該建筑物的成本為2100萬元，用銀行存款支付。2×16年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2300萬元(成本為2100萬元，公允價值變動借方金額為200萬元)。2×17年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為2800萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響其他業(yè)務(wù)成本的金額為(　　)萬元。

　　A.2300

　　B.1950

　　C.2100

　　D.2350