二、多項選擇題

　　1.下列各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)或事項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.董事會尚未批準(zhǔn)的待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』選項B，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項D，不屬于企業(yè)自有的資產(chǎn)，所以不能確認為投資性房地產(chǎn)。

　　2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說法中正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』選項D也可以這么說，自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。

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　　3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項A，公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益;選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量;選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時需要確認減值損失。

　　4.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2017年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2017年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為70年，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3)2017年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款40 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售;(4)2017年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款10 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2017年取得土地使用權(quán)的初始計量，表述正確的有(　)。

　　A.1月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

　　B.2月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

　　C.3月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

　　D.4月取得的土地使用權(quán)確認為固定資產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。

　　5.甲公司2017年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2014年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2017年計提折舊75萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

　　C.出租辦公樓2017年年末確認的公允價值變動損益為借方金額600萬元

　　D.出租辦公樓影響2017年度營業(yè)利潤的金額為-525萬元

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項A，辦公樓2017年上半年應(yīng)計提折舊=3 000/20×6/12=75(萬元);選項B，因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)，公允價值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應(yīng)計入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元);選項C，由于對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，所以投資性房地產(chǎn)確認的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);選項D，對營業(yè)利潤的影響金額=-75+75-600=-600(萬元)(轉(zhuǎn)換前折舊金額75萬元、轉(zhuǎn)換后確認半年租金75萬元、當(dāng)期末公允價值下降600萬元)。