一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或事項(xiàng)，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房

　　B.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地

　　D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)性出租有產(chǎn)權(quán)的辦公樓

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項(xiàng)A，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項(xiàng)B，屬于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn);選項(xiàng)C，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的是(　)。

　　A.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　D.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　『正確答案』D

　　『答案解析』無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入(　)。

　　A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　B.其他綜合收益

　　C.營(yíng)業(yè)外收入

　　D.期初留存收益

　　『正確答案』B

　　『答案解析』根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定，此處貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　4.A公司將一棟自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5 000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊100萬(wàn)元，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6 000萬(wàn)元。下列關(guān)于A公司在轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理，不正確的是(　)。

　　A.借記“投資性房地產(chǎn)”科目6 000萬(wàn)元

　　B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

　　C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1 300萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益

　　D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1 300萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，貸方差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益;如是借方差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

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　　5.甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2017年12月將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊10 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，甲公司轉(zhuǎn)換日應(yīng)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為(　)萬(wàn)元。

　　A.50 000

　　B.40 000

　　C.40 200

　　D.40 800

　　『正確答案』B

　　『答案解析』采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，所以是50 000-10 000=40 000(萬(wàn)元)。

　　6.甲公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅等因素的影響，該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為(　)萬(wàn)元。

　　A.2 025　　　B.2 250

　　C.0　　　　　D.1 800

　　『正確答案』A

　　『答案解析』該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(萬(wàn)元)。

　　相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　3 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　1 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　250

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　3 000

　　盈余公積　　　　　　　　　　225

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　　2 025

　　7.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2018年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 900萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值9 900萬(wàn)元計(jì)量

　　C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益

　　『正確答案』D

　　『答案解析』作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　8.甲公司2017年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為20 000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20 300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理中，不正確的是(　)。

　　A.原則是投資性房地產(chǎn)各相關(guān)科目與固定資產(chǎn)相關(guān)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)

　　B.沖減投資性房地產(chǎn)20 300萬(wàn)元，同時(shí)增加固定資產(chǎn)20 300萬(wàn)元

　　C.沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬(wàn)元，同時(shí)增加累計(jì)折舊2 000萬(wàn)元

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1 700萬(wàn)元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí)，是對(duì)應(yīng)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的，不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)換損益。

　　9.2017年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，辦公樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。辦公樓原價(jià)為10 000萬(wàn)元，至此已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元。12月15日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值是(　)萬(wàn)元。

　　A.13 000

　　B.11 000

　　C.3 000

　　D.10 000

　　『正確答案』B

　　『答案解析』改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=10 000-2 000+3 000=11 000(萬(wàn)元)。

　　10.2017年6月30日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將A公司擁有產(chǎn)權(quán)的一棟自用寫(xiě)字樓整體出租給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為2017年6月30日，年租金為400萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的原值為3 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元(其中本年計(jì)提折舊10萬(wàn)元計(jì)入管理費(fèi)用)，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2017年年末，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，該項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2017年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是(　)萬(wàn)元。

　　A.90　　　B.-100

　　C.300　　 D.600

　　『正確答案』A

　　『答案解析』對(duì)A公司2017年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的損失[1 800-(3 500-1 000)]+公允價(jià)值變動(dòng)收益(2 400-1 800)+租金收入400/2-轉(zhuǎn)換日前計(jì)提的折舊10=90(萬(wàn)元)。