四、計(jì)算分析題

　　1、2009年12月31日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為260萬(wàn)元，租金每隔6個(gè)月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租賃期開始日為2010年1月1日。出租時(shí)該辦公樓的成本為1800萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元，減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，公允價(jià)值2 200萬(wàn)元。假定投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲企業(yè)決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年6月30日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 300萬(wàn)元。2010年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 250萬(wàn)元。2011年1月1日，由于甲公司資金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦公樓出售給乙公司，售價(jià)為2 100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　<1> 、編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(金額單位以萬(wàn)元表示)

　　【正確答案】 2010年1月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　2 200

　　累計(jì)折舊　　　　　　300

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　1 800

　　其他綜合收益 800(2分)

　　2010年6月30日：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　130

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100(1分)

　　2010年12月31日：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　130

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50(1分)

　　2011年1月1日：

　　借：銀行存款 2 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 100(1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2 250

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2 200

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 50(1分)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 50(1分)

　　借：其他綜合收益 800

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 800(1分)

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】