二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　B、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　C、投資性房地產(chǎn)再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

　　D、投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;選項(xiàng)B，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)時(shí)，如果將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的定義與特征的表述中，正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　B、投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售

　　C、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D、投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式

　　【正確答案】 ABCD

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫(xiě)字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫(xiě)字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有(　)。

　　A、2013年4月購(gòu)入建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并按10 000萬(wàn)元計(jì)量

　　B、2013年4月購(gòu)入建造B座辦公樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，并按20 000萬(wàn)元計(jì)量

　　C、2013年12月末A座寫(xiě)字樓確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 5 000萬(wàn)元

　　D、2013年12月末B座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)攤銷(xiāo)額300萬(wàn)元計(jì)入管理費(fèi)用

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題的相關(guān)分錄為：

　�、�2013年4月購(gòu)入土地使用權(quán)

　　借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——成本10 000

　　無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 20 000

　　貸：銀行存款 30 000

　�、�2013年12月末A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——公允價(jià)值變動(dòng)5 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 (15 000-10 000)5 000

　�、�2013年12月末B座寫(xiě)字樓土地使用權(quán)攤銷(xiāo)

　　借：在建工程 300

　　貸：累計(jì)攤銷(xiāo)(20 000/50×9/12)300

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　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房

　　B、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C、計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)

　　D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)B，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，屬于無(wú)形資產(chǎn)。

　　6、下列各項(xiàng)中，影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)原價(jià)

　　B、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)確認(rèn)的其他綜合收益

　　C、投資性房地產(chǎn)處置收入

　　D、投資性房地產(chǎn)持有期間累計(jì)計(jì)提的折舊

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值、處置取得的價(jià)款，而選項(xiàng)A、D影響處置時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值;選項(xiàng)B，處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)處置取得的價(jià)款。因此四個(gè)選項(xiàng)都影響投資性房地產(chǎn)的處置損益。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊(或攤銷(xiāo))、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(或攤銷(xiāo))、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　B、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　C、存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，是對(duì)應(yīng)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的;存貨轉(zhuǎn)換為成本模式下的投資性房地產(chǎn)，將存貨賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目;而轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，都是以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。

　　8、A公司擁有一棟寫(xiě)字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫(xiě)字樓整體出租給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為2010年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為3 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日

　　B、轉(zhuǎn)換日，寫(xiě)字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

　　C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

　　D、該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為300萬(wàn)元

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值(1 800)小于賬面價(jià)值(3 500-1 000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入其他綜合收益;選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬(wàn)元)。

　　9、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有(　)。

　　A、企業(yè)于2011年5月15日開(kāi)始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，租賃期開(kāi)始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日

　　C、2011年10月20日，企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日

　　D、企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開(kāi)始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　10、采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會(huì)計(jì)處理方法中，正確的有(　)。

　　A、按月對(duì)投資性房地產(chǎn)(建筑物)計(jì)提折舊，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目

　　B、取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　C、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　【正確答案】 ABCD

　　【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】