三、判斷題

　　1、企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，通過裝修而改善室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建支出一律費(fèi)用化處理。(　)

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 如果改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化處理。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、成本模式和公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)，均以實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。(　)

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題非常容易出錯(cuò)，注意成本模式和公允價(jià)值模式是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方法，而初始計(jì)量都是按照實(shí)際成本計(jì)量，不涉及公允價(jià)值計(jì)量。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、投資性房地產(chǎn)發(fā)生的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目。(　)

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 日常維護(hù)支出是不符合資本化條件的，因此計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)。(　)

　　【正確答案】 對(duì)

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入所有者權(quán)益。(　)

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫存商品”等科目。(　)

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

　　【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，并按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，這種情況下，企業(yè)應(yīng)將第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額一律計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。(　)

　　【正確答案】 對(duì)

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、成本模式下，企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)于達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后的下一個(gè)月開始折舊或攤銷。(　)

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 成本模式下，企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，如果為土地使用權(quán)，則應(yīng)于達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后的當(dāng)月開始攤銷。

　　【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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