一、單項(xiàng)選擇題

　　1、2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫(xiě)字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫(xiě)字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫(xiě)字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫(xiě)字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬(wàn)元， “投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2 000萬(wàn)元。12月10日，寫(xiě)字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A、17 000

　　B、13 000

　　C、3 000

　　D、10 000

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 ① 2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——在建 　　　　12 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——成本　　　　　　 10 000

　　——寫(xiě)字樓——公允價(jià)值變動(dòng)　　　 2 000

　�、�2011年改擴(kuò)建工程期間

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——在建　　　　 5 000

　　貸：銀行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　�、�2011年12月10日，改擴(kuò)建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——成本 　　　　17 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓——在建 　　　　　　17 000

　　2、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月取得用于經(jīng)營(yíng)性出租的房產(chǎn)，初始成本6 000萬(wàn)元，2008年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 300萬(wàn)元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”的余額以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)2009年損益的影響金額分別是(　)萬(wàn)元。

　　A、300，300

　　B、100，-100

　　C、100，300

　　D、300，-100

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2009年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”余額=6 300-6 000=300(萬(wàn)元)，對(duì)損益的影響=300-400=-100(萬(wàn)元)。會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　 6 000

　　貸：銀行存款　6 000

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　 400

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　 400

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　100

　　3、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2011年1月6日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬(wàn)元，已提折舊150萬(wàn)元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為300萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日計(jì)入固定資產(chǎn)科目的金額為(　)萬(wàn)元。

　　A、250

　　B、500

　　C、300

　　D、350

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，是對(duì)應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益，則轉(zhuǎn)換日計(jì)入固定資產(chǎn)科目的金額就是當(dāng)初投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值(賬面余額)，也就是為500萬(wàn)元。

　　4、甲公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為(　)萬(wàn)元。

　　A、2 025

　　B、2 250

　　C、0

　　D、1 800

　　【正確答案】 A

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　　【答案解析】 該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(萬(wàn)元)。

　　相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　3 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　　　1 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　250

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公積 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)　　　　　　　　　 2 025

　　5、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的是(　)。

　　A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本

　　B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　6、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬(wàn)元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬(wàn)元。

　　A、30

　　B、20

　　C、40

　　D、10

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　70

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　70

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　40

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　60

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　120

　　處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬(wàn)元)。

　　7、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門(mén)使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2011年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為(　)萬(wàn)元。

　　A、-95

　　B、65

　　C、160

　　D、-135

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2011年上半年的租金收入60萬(wàn)元：

　　借：銀行存款　 　　　60

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　60

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　1 900

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　 　2 000

　　轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬(wàn)元)，計(jì)入管理費(fèi)用。

　　借：管理費(fèi)用　　　　　95

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　95

　　該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬(wàn)元)。

　　8、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2010年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 900萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　B、轉(zhuǎn)換日按公允價(jià)值9900萬(wàn)元計(jì)量

　　C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D、轉(zhuǎn)換日的不會(huì)產(chǎn)生損益

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值時(shí)的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，產(chǎn)生損益。

　　9、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為500萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬(wàn)元，累計(jì)折舊100萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，不正確的是(　)。

　　A、貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬(wàn)元

　　B、借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬(wàn)元

　　C、貸記“投資性房地產(chǎn)”400萬(wàn)元

　　D、貸記“營(yíng)業(yè)外收入”175萬(wàn)元

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 處置分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　300

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　 400

　　10、丙公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2008年1月1日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為520萬(wàn)元，出售時(shí)的該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬(wàn)元，其中成本為520萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)(貸方)為20萬(wàn)元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來(lái)的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元，不考慮其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是(　)萬(wàn)元。

　　A、0

　　B、20

　　C、50

　　D、30

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 處置時(shí)的處理是：

　　借：銀行存款　　　520

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　500

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　20

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　20

　　借：其他綜合收益　　　30

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　30

　　影響損益的金額=520-500-20+20+30=50(萬(wàn)元)。