七、最高額抵押

　　為了加快商品的流轉(zhuǎn)速度、提高交易效率，最高額抵押制度應(yīng)運(yùn)而生。

　　最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)限額內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是我國(guó)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》均做出了規(guī)定的一種擔(dān)保方式，它主要是針對(duì)債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同所設(shè)的一種擔(dān)保。

　　根據(jù)法律的規(guī)定，最高額抵押的法律特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　1.最高額抵押所擔(dān)保的對(duì)象是將來發(fā)生的債權(quán)

　　最高額抵押是為了省去重復(fù)訂立擔(dān)保合同的麻煩，而在被擔(dān)保的債權(quán)發(fā)生之前即為其訂立的一種擔(dān)保制度。訂立最高額抵押之前，抵押人和抵押權(quán)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系可能有的還沒有發(fā)生，但是根據(jù)以往的交易習(xí)慣或雙方的約定，這種債權(quán)的發(fā)生是必然的。

　　2.最高額抵押擔(dān)保的對(duì)象具有不特定性

　　最高額抵押擔(dān)保在設(shè)立時(shí)，只有一個(gè)大致的數(shù)額限制，并未對(duì)具體擔(dān)保哪幾筆債權(quán)債務(wù)關(guān)系做出規(guī)定，有的被擔(dān)保債權(quán)在當(dāng)時(shí)甚至尚未發(fā)生，所以最高額抵押擔(dān)保的對(duì)象具有不特定性。

　　3.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)依賴于確定的基礎(chǔ)法律關(guān)系

　　基于最高額抵押擔(dān)保的特殊性質(zhì)，必須有確定的法律關(guān)系作為其存在的基礎(chǔ)方可訂立這種特殊的擔(dān)保合同。比如，雙方當(dāng)事人之間有長(zhǎng)期的供銷關(guān)系協(xié)議。

　　4.最高額抵押必須在抵押合同中明確約定，法律要求辦理登記的還應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。

　　5.最高額抵押具有擔(dān)保的最高限額

　　最高額抵押擔(dān)保僅對(duì)其規(guī)定的最高限額內(nèi)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系作擔(dān)保，超出此范圍以外的債權(quán)債務(wù)關(guān)系當(dāng)事人必須另行訂立擔(dān)保合同。

　　6.最高額抵押是對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保

　　由于最高額抵押所擔(dān)保的債是在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的，這可使最高額擔(dān)保制度具有一定的穩(wěn)定性和可操作性，由于最高額抵押擔(dān)保是針對(duì)未來不特定的債所做的擔(dān)保，如果這些債沒有連續(xù)性也沒有期限限制，就會(huì)使最高額抵押成為一種極不穩(wěn)定的擔(dān)保物權(quán)，抵押人在抵押物上的物權(quán)長(zhǎng)時(shí)間受到限制，這有悖于建立擔(dān)保物權(quán)制度的基本出發(fā)點(diǎn)。

　　例題：某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有( )。(2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題)

　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　答案：BD

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。