四、抵押權的效力

　　(一)抵押權的效力范圍

　　抵押權的效力，是指抵押權擔保債權的優(yōu)先受償，而且具有直接支配抵押物的交換價值的效力。抵押權的效力主要體現(xiàn)在抵押擔保的范圍�！稉�保法》第46條規(guī)定，“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”《擔保法若干問題解釋》第63條規(guī)定，“抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物�！�

　　(二)抵押人的權利和義務

　　1.抵押人的權利

　　(1)抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息。

　　(2)抵押人可就同一抵押物設定多個抵押權。以同一財產向同一債權人或者不同債權人多次抵押的，抵押人所擔保的債權可以超出其抵押財產的價值。

　　(3)抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租。抵押人將已出租的財產抵押的，原租賃關系不受該抵押權的影響;抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

　　2.抵押人的義務

　　(1)抵押設定后，抵押人應妥善保管抵押物。抵押人有義務采取必要的措施防止抵押物毀損滅失和價值減少。

　　(2)抵押設定后，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　例題：甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。( 2009年土地登記相關法律知識試題)

　　A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權人乙

　　C.甲可以將該房屋出賣，但應征得抵押權人乙的同意

　　D.甲無權將該房屋出賣，因為已經設置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押設定后，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　(三)抵押權人的權利和義務

　　1.抵押權人的權利

　　(1)支配抵押物。抵押設定后，抵押權人并未實際占有抵押物，但仍享有對抵押物的支配權。在抵押權存續(xù)期間，抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押物的，抵押權人仍可行使抵押權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

　　(2)孳息收取權。抵押物擔保債權的優(yōu)先受償;由抵押物所產生的孳息，同樣擔保債權的優(yōu)先受償�？蓳�保債權優(yōu)先受償?shù)牡盅何锏逆芟ⅲ�以抵押物被人民法院扣留后所產生的孳息為限。《物權法》第197條規(guī)定，“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外�！�

　　(3)優(yōu)先受償權。債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)�，可以抵押財產折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

　　具體而言，同一抵押物上既存在抵押權又存在普通債權時，抵押權人以抵押物上所獲得的價款優(yōu)先受償，而普通債權人只能就抵押權人優(yōu)先受償后所剩余的部分受償。同一抵押物上存在數(shù)個抵押權或包括抵押權的數(shù)個物權時，就發(fā)生優(yōu)先受償?shù)捻樜粏栴}。優(yōu)先受償?shù)捻樜�，一般由法律作出�?guī)定�！段餀喾ā返�199條規(guī)定，“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償�！钡盅簷嗳丝梢苑艞壍盅簷嗷蛘叩盅簷嗟捻樜弧�

　　法律沒有對抵押權與其他物權并存時抵押權人是否優(yōu)先于其他物權人受償作出規(guī)定，但《擔保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償;而同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。

　　2.抵押權人的義務 抵押權人在實現(xiàn)抵押權時應依照法定或約定的方式和程序，不得損害抵押人和其他人的利益。

　　例題：留置物所有人的財產被留置后，以該留置物為標的而向他人設定抵押權，關于受償順序的表述，正確的是( )。

　　A.留置權與抵押權同時受償

　　B.留置權優(yōu)先于抵押權受償

　　C.抵押權優(yōu)先于留置權受償

　　D.何者優(yōu)先受償，取決于抵押權是否辦理了登記

　　答案：B

　　解析：《中華人民共和國擔保法若干問題解釋》第79條規(guī)定：同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。