三、抵押權登記

　　根據(jù)我國《物權法》第187條的規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)主要有：①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;④正在建造的建筑物。這些抵押財產(chǎn)都是不動產(chǎn)，對于這些不動產(chǎn)抵押，抵押權自登記時設立。根據(jù)我國《物權法》第188條的規(guī)定，以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器以及交通運輸工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。另外，企業(yè)、個體工商戶和農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以其動產(chǎn)設立浮動抵押時，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此可見，我國物權法對于不動產(chǎn)抵押，采取的是登記生效主義;而對于動產(chǎn)抵押，則采取的是登記對抗主義。

　　例題1：根據(jù)《中華人民共和國物權法》，以正在建造的船舶設定抵押的，抵押權自( )時設立。( 2009年土地登記相關法律知識試題)

　　A.抵押合同生效 B.抵押合同成立 C.抵押合同登記 D.抵押權登記

　　答案：A

　　解析：《物權法》第188條的規(guī)定，以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器以及交通運輸工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

　　例題2：我國物權法對于不動產(chǎn)抵押，采取的是( )。

　　A.公示生效主義 B.登記生效主義 C.登記對抗主義 D.對抗登記主義

　　答案：B

　　解析：我國物權法對于不動產(chǎn)抵押，采取的是登記生效主義;而對于動產(chǎn)抵押，則采取的是登記對抗主義。