承接評(píng)估業(yè)務(wù)之前，應(yīng)進(jìn)行獨(dú)立性核查。執(zhí)業(yè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)影響?yīng)毩⑿缘氖马?xiàng)并可能導(dǎo)致不利影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施消除可能的不利影響，并與委托人溝通。
消除不利影響的措施通常包括人員回避、業(yè)務(wù)回避、消除關(guān)聯(lián)關(guān)系、第三方審核等。不能消除時(shí)，不得承接該評(píng)估業(yè)務(wù)，或者應(yīng)當(dāng)終止該評(píng)估業(yè)務(wù)。
④資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容不完善。
資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程及時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。應(yīng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程。
⑤資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同未約定報(bào)告使用范圍
應(yīng)明確報(bào)告使用范圍，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、用途、評(píng)估結(jié)論的使用時(shí)效及報(bào)告的摘抄引用或披露。委托方應(yīng)合理使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍和方式使用評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任。
(2)業(yè)務(wù)洽談人員的工作職責(zé)
①在可能的情況下，應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式。
�、趹�(yīng)清晰了解委托人與產(chǎn)權(quán)持有人、委托人與其他評(píng)估報(bào)告使用人、產(chǎn)權(quán)持有人與評(píng)估報(bào)告使用人間的關(guān)系。
�、蹜�(yīng)詳細(xì)了解委托人具體的評(píng)估目的及與評(píng)估目的相關(guān)的事項(xiàng)。
�、軕�(yīng)與委托人溝通，了解委托人擬委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并對(duì)評(píng)估對(duì)象和范圍予以界定。
在對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍予以界定后，還應(yīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的基本情況予以初步了解。為判斷工作量、復(fù)雜程度、勝任能力、報(bào)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)提供必要的參考。
⑤應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，并就價(jià)值類型的選擇、定義及對(duì)應(yīng)的假設(shè)與委托人迖成一致。為在訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同時(shí)界定項(xiàng)目適用的價(jià)值類型做好鋪墊。
�、迲�(yīng)提示委托人合理選取評(píng)估基準(zhǔn)日，并根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，建議委托人選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素
�、咴谇捌谇⑸虝r(shí)，應(yīng)與委托人就評(píng)估報(bào)告的使用范圍加以明確。
⑧應(yīng)了解委托人實(shí)現(xiàn)評(píng)估所服務(wù)經(jīng)濟(jì)行為的時(shí)間計(jì)劃，與委托人約定提交報(bào)告的時(shí)間和方式在評(píng)估委托合同中加以明確。
⑨根據(jù)了解的情況提出評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)，并與委托人就評(píng)估費(fèi)用、支付時(shí)間和方式進(jìn)行溝通。
⑩應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況與委托人溝通，明確委托人與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。
(3)工作底稿體現(xiàn)洽談人員工作
�、僭u(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的工作底稿：應(yīng)反映評(píng)估項(xiàng)目的洽談人。
�、谠u(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的工作底稿：
應(yīng)反映項(xiàng)目洽談人通過(guò)對(duì)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的要求、評(píng)估目的、資產(chǎn)狀況等基本情況的了解，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目是否存在風(fēng)險(xiǎn)作出的判斷。
考題
【考題1·單選題】根據(jù)我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止從業(yè)，期限為( )。
A.兩年以上五年以下
B.五年以上十年以下
C.十年以上
D.一年以上五年以下
『正確答案』A
『答案解析』對(duì)評(píng)估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評(píng)估報(bào)告的，第四十五條規(guī)定：由有關(guān)評(píng)估行政管理部門責(zé)令其停止從業(yè)兩年以上五年以下;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止從業(yè)五年以上十年以下;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。
【考題2·單選題】我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行政處罰的追究時(shí)效為( )。
A.五年
B.二年
C.三年
D.一年
『正確答案』B
『答案解析』根據(jù)我國(guó)行政處罰法，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算(違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算)，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。
【考題3·單選題】下列關(guān)于獨(dú)立性要求的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了影響?yīng)毩⑿缘那闆r，在無(wú)法消除其影響時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露
B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)識(shí)別可能影響其獨(dú)立性的情形
C.除了所在的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)行行為不受其他單位和人員的非法干預(yù)
D.除了國(guó)家行政部門，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為不受其他機(jī)構(gòu)和人員的控制和非法干預(yù)
『正確答案』B
『答案解析』獨(dú)立性要求包含以下內(nèi)容：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立的獨(dú)立法人，無(wú)論在形式上或?qū)嵸|(zhì)上都不得依賴任何法人主體;(2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，獨(dú)立開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)，并獨(dú)立地向委托方提供資產(chǎn)評(píng)估意見(jiàn);(3)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估人員、外聘專家從事資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)不受任何行政部門控制，也不受其他機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)、個(gè)人等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)論的非法干預(yù);
(4)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家法律及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)以及發(fā)表評(píng)估意見(jiàn)時(shí)不受所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的非法干預(yù);(5)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估人員及外聘專家應(yīng)與資產(chǎn)評(píng)估的委托方、被評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)持有者及其他當(dāng)事方無(wú)利害關(guān)系。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。