2.評(píng)估基準(zhǔn)日確定不正確。
評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定，資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)提供建議。
3.估價(jià)依據(jù)中名稱列示未更新。應(yīng)為“資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則”、“資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則”。
4.參考資料中“北京市統(tǒng)計(jì)部門資料”提法太籠統(tǒng),未說(shuō)明與本次評(píng)估有關(guān)的資料是哪些。
5.只選用了一種方法且未說(shuō)明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因。
6.計(jì)算錯(cuò)誤：
P=A/r×[1-1/(1+r) n]=(200/15%)×[1-1/(1+15%) 5]=670.43萬(wàn)元。相應(yīng)評(píng)估結(jié)論處表述也是錯(cuò)誤的。
7.未對(duì)業(yè)務(wù)是否能夠受理進(jìn)行評(píng)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)。受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的要求，否則不得受理。
【綜合題2】ABC公司欲了解擬收購(gòu)企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中聯(lián)評(píng)字[2018]第10號(hào)
2017年11月03日，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估公司接受甲有限公司資產(chǎn)評(píng)估的委托，按照《資產(chǎn)評(píng)估法》、其他法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按必要的評(píng)估程序，對(duì)乙會(huì)所在2017年10月31日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
(1)委托人：甲有限公司。
(2)被評(píng)估單位：乙會(huì)所。
(3)評(píng)估目的：為甲有限公司收購(gòu)乙會(huì)所資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。
(4)評(píng)估范圍：乙會(huì)所的收益。
(5)評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
按照《資產(chǎn)評(píng)估法》和國(guó)家有關(guān)部門法律法規(guī)，依照獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及既定的評(píng)估程序，賬面資料進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
根據(jù)以上評(píng)估工作，在2018年02月10日得出如下評(píng)估結(jié)論：乙會(huì)所2017年11月03日企業(yè)評(píng)估價(jià)值為2500萬(wàn)元。本評(píng)估報(bào)告書所列示的結(jié)論僅對(duì)評(píng)估目的有效，有效期限為一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。
資產(chǎn)評(píng)估師：李麗(簽字蓋章)
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(蓋章)
中聯(lián)評(píng)估有限責(zé)任公司法定代表人
2018年02月10日
問(wèn)題：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由。
『參考答案』1.評(píng)估方法運(yùn)用不當(dāng)，評(píng)估方法的介紹及選擇理由未表述。
對(duì)會(huì)所收益的評(píng)估，恰當(dāng)?shù)氖遣捎檬找娣ㄔu(píng)估。市場(chǎng)法多數(shù)使用在無(wú)收益，且成本無(wú)法可靠計(jì)量但可比實(shí)例較多的資產(chǎn)。
2.缺少評(píng)估所需必要資料。
只根據(jù)賬面獲得了該會(huì)所近幾年的實(shí)際收益，而沒(méi)有去搜集附近可比實(shí)例的客觀收益，影響評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。
3.評(píng)估基準(zhǔn)日有誤，未單獨(dú)表述評(píng)估基準(zhǔn)日。
該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是2017年10月31日，而不是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期，未能真實(shí)反映評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。
4.報(bào)告中未體現(xiàn)評(píng)估原則及評(píng)估依據(jù)。
5.評(píng)估報(bào)告有效期間錯(cuò)誤。
有效期間應(yīng)是自評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年之內(nèi)，而該報(bào)告所表明有效期間的起點(diǎn)是從委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的日期，縮短了時(shí)效，如果委托方不能及時(shí)履行目的，將會(huì)不利于委托方的收購(gòu)。
6.簽章不全。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由兩名承辦業(yè)務(wù)的專業(yè)人員簽章才合法(法定業(yè)務(wù)則是兩名資產(chǎn)評(píng)估師)，而該報(bào)告只有一名。
【綜合題3】某資產(chǎn)評(píng)估公司2014年出具的《甲股份有限公司委托進(jìn)行乙公司“A工藝”專利技術(shù)減值測(cè)試項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》，在評(píng)估假設(shè)和限制條件中披露：“(1)本次評(píng)估是在丙公司2011年5月出具的可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)行的，如該可研報(bào)告中列示的數(shù)據(jù)與未來(lái)的投資規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)情況差異較大，應(yīng)調(diào)整本次評(píng)估結(jié)論;(2)目前運(yùn)用本次評(píng)估所涉專利生產(chǎn)的產(chǎn)品至今沒(méi)有投產(chǎn)，尚處于前期建設(shè)階段，本次評(píng)估假設(shè)2015年達(dá)到生產(chǎn)負(fù)荷的70%、2016年達(dá)到生產(chǎn)負(fù)荷的90%、2017年及以后生產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)行，如實(shí)際生產(chǎn)負(fù)荷與評(píng)估假設(shè)生產(chǎn)負(fù)荷偏差過(guò)大，則本評(píng)估結(jié)論不成立�！�
『參考答案』(1)重要參數(shù)來(lái)源于可研報(bào)告，但沒(méi)有對(duì)可研報(bào)告的合理性進(jìn)行分析;(2)2014年出具的評(píng)估報(bào)告使用2011年的可研報(bào)告不恰當(dāng);(3)從報(bào)告后面的披露來(lái)看，評(píng)估假設(shè)的時(shí)間已經(jīng)和可研報(bào)告有較大差異，兩個(gè)假設(shè)條件本身存在互相矛盾。問(wèn)題：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由。
【綜合題4】某公司有關(guān)研發(fā)信息披露如下：(1)受讓HB委估技術(shù)后擬進(jìn)一步開(kāi)展對(duì)相關(guān)藥品的研發(fā)工作，并擬于2019年開(kāi)始生產(chǎn)銷售A產(chǎn)品，于2021年開(kāi)始生產(chǎn)銷售B產(chǎn)品，其中公司擬于2025年將A產(chǎn)品注冊(cè)為非處方藥。公司已就上述經(jīng)營(yíng)目標(biāo)制定了一系列相應(yīng)的計(jì)劃與措施，本次評(píng)估假設(shè)某公司制定的上述計(jì)劃與措施能按預(yù)定的時(shí)間和進(jìn)度如期實(shí)現(xiàn)。
(2)運(yùn)用該技術(shù)產(chǎn)生的產(chǎn)品能達(dá)到預(yù)期質(zhì)量保證及預(yù)期銷售量。
(3)委估的技術(shù)能形成規(guī)�；a(chǎn)，且其生產(chǎn)產(chǎn)品能實(shí)現(xiàn)正常銷售，并形成一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì);其對(duì)未來(lái)所做的收益預(yù)測(cè)能按期完成。
(4)本次評(píng)估的技術(shù)(專利申請(qǐng)受理中)最終形成的對(duì)象是A產(chǎn)品，A產(chǎn)品至評(píng)估基準(zhǔn)日尚處于臨床前研究階段，預(yù)計(jì)委估對(duì)象在計(jì)劃的時(shí)間段內(nèi)，在預(yù)測(cè)的研發(fā)費(fèi)用的足額投入下，能夠完成相應(yīng)的研發(fā)及商務(wù)開(kāi)發(fā)等工作。若發(fā)生研發(fā)、申請(qǐng)藥證、生產(chǎn)各個(gè)期間段存在延長(zhǎng)、縮短，研發(fā)費(fèi)用增減或其它無(wú)法完成預(yù)期新藥項(xiàng)目的情況，本評(píng)估結(jié)果無(wú)效。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。