企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。
【習(xí)題3·多選題】關(guān)于評(píng)估依據(jù)表述正確的有 ( )。
A.通常包括法律法規(guī)依據(jù)和評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
B.根據(jù)與評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)的原則，在評(píng)估報(bào)告中說明執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所依托的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬依據(jù)
C.評(píng)估機(jī)構(gòu)自行收集的市場(chǎng)交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料不屬于取價(jià)依據(jù)
D.評(píng)估依據(jù)具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的
E.評(píng)估依據(jù)的表述方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，具有可驗(yàn)證性
『正確答案』ABDE
『答案解析』評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的取價(jià)資料，應(yīng)當(dāng)是除國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布和企業(yè)提供的資料外，評(píng)估機(jī)構(gòu)自行收集并依據(jù)的市場(chǎng)交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料屬于取價(jià)依據(jù)。因此，選項(xiàng)C不正確。
【習(xí)題4·多選題】下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告語句表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在700元左右
B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在690～710元之間
C.被評(píng)估單位上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績(jī)
D.從財(cái)務(wù)報(bào)告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升
E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為評(píng)估基準(zhǔn)日起的3年
『正確答案』BD
『答案解析』陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。模棱兩可和帶有褒貶色彩的表述不恰當(dāng)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為評(píng)估基準(zhǔn)日起的1年。
【習(xí)題5·多選題】被告人因納賄被拘捕，司法機(jī)關(guān)委托評(píng)估公司對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行司法評(píng)估，表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.司法評(píng)估主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)接受法院的直接委托，對(duì)涉及訴訟或執(zhí)行的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估
B.是法院司法判決或執(zhí)行程序的組成部分
C.司法機(jī)關(guān)向法院出具的涉案房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，采用市場(chǎng)法評(píng)估 ，選定的參照物交易時(shí)間比評(píng)估基準(zhǔn)日推后近兩年。近兩年房?jī)r(jià)呈高速上升態(tài)勢(shì)
D.報(bào)告中顯示房屋地處交通便利且人流量大的地區(qū);對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查以及證人的證實(shí)，房屋處于周邊交通狀況及配套設(shè)施不完善的荒地中。此評(píng)估結(jié)果有利于對(duì)犯罪人員從嚴(yán)打擊的目的
E.司法訴訟目的的評(píng)估包括兩類，其一是司法評(píng)估，另一類是訴訟協(xié)助評(píng)估
『正確答案』ABE
『答案解析』選定的參照物交易時(shí)間比評(píng)估基準(zhǔn)日推后近兩年，且價(jià)格增長(zhǎng)的趨勢(shì)，很可能超出了“市場(chǎng)法”可修正的范圍，背離了評(píng)估的目的， C選項(xiàng)不正確。對(duì)于該房屋區(qū)位狀況的定義與事實(shí)嚴(yán)重不符。此評(píng)估結(jié)果會(huì)造成嚴(yán)重偏差，也將會(huì)影響對(duì)犯罪人員的刑罰程度，D選項(xiàng)不正確。
【習(xí)題6·單選題】某大型會(huì)所經(jīng)營(yíng)有方賓客如云，某公司欲收購(gòu)該會(huì)所股權(quán)，與其達(dá)成初步協(xié)議后，委托資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該會(huì)所評(píng)估。下列表述不恰當(dāng)?shù)氖? )。
A.針對(duì)該項(xiàng)目的評(píng)估目的，采用收益法估價(jià)更為恰當(dāng)
B.預(yù)期收益所用的基數(shù)是客觀收益，而不是實(shí)際收益
C.預(yù)期收益是通過市場(chǎng)法估計(jì)與被評(píng)估資產(chǎn)類似會(huì)所年收益，而不是被評(píng)估資產(chǎn)自身每年的收益
D.采用實(shí)際收益，更能夠準(zhǔn)確反映會(huì)所的收益水平
『正確答案』D
『答案解析』采用客觀收益，具有客觀性，能更準(zhǔn)確反映未來應(yīng)得的實(shí)際收益，不是只針對(duì)特例產(chǎn)生的收益。但是實(shí)務(wù)中，往往為了效率而忽略這一點(diǎn)，造成評(píng)估結(jié)果的失實(shí)。
【習(xí)題7·多選題】有關(guān)標(biāo)題文號(hào)目錄及聲明表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告” 的形式。如：甲公司+擬轉(zhuǎn)讓+A生產(chǎn)線+評(píng)估報(bào)告
B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。如中信評(píng)報(bào)字(2017)001號(hào)
C.目錄應(yīng)當(dāng)包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼
D.準(zhǔn)則的要求僅是一般性聲明內(nèi)容，執(zhí)行具體評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，增加或細(xì)化聲明內(nèi)容
『正確答案』ABCD
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄的頁碼不予標(biāo)注。因此，選項(xiàng)E不正確。
E.目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，并標(biāo)注其他冊(cè)目錄的頁碼
【習(xí)題8·多選題】有關(guān)價(jià)值類型表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.應(yīng)明確價(jià)值類型及其定義，一般應(yīng)選擇市場(chǎng)價(jià)值價(jià)值類型
B.選擇市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類型，還應(yīng)當(dāng)說明價(jià)值類型選擇理由
C.處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值評(píng)估一般認(rèn)為是可以采用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型
D.機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估等，一般認(rèn)為是可以采用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型
E.不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評(píng)估特定目的所要求的
『正確答案』ABCD
『答案解析』不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。因此，選項(xiàng)E不正確。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。