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　　三、案倒分析題(共20鹿，每鹿2分，由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分，少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0 5分)

　　某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過對(duì)相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。

　　81、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。

　　A、6217.15

　　B、8357.29

　　C、8490.53

　　D、8881.62

　　【答案】A

　　82、該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。

　　A、2350. 59

　　B、4490. 37

　　C、4623. 97

　　D、5015. 06

　　【答案】A

　　【解析】先求償還5年后的貸款余額

　　83、該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于()

　　A、住房公積金貸款

　　B、商業(yè)性貸款

　　C、組合貸款

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　【答案】B

　　【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請(qǐng)的為商業(yè)貸款。

　　84、該家庭的購房需求不屬于()。

　　A、投資需求

　　B、投機(jī)需求

　　C、剛性需求

　　D、潛在需求

　　【答案】ABD

　　【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。

　　(二)

　　某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開發(fā)建設(shè)16十月。同區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22十月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。

　　85、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為()十月。

　　A、6

　　B、8

　　C、16

　　D、22

　　【答案】A

　　【解析】22-16=6

　　86、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值為()億元。

　　A、1.2

　　B、2.0

　　C、3.0

　　D、3.2

　　【答案】C

　　【解析】15000×2.5×8000=3億元

　　87、按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括()

　　A、土地取得成本

　　B、續(xù)建成本

　　C、銷售稅費(fèi)

　　D、取得該在建工程的稅費(fèi)

　　88、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開發(fā)完成后的價(jià)值減去()

　　A、征地拆遷費(fèi)用

　　B、已投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用

　　C、商品住宅建筑安裝工程費(fèi)

　　D、后續(xù)開發(fā)的必要支出及成得利潤(rùn)

　　【答案】D

　　【解析】假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

　　(三)

　　某商品住宅項(xiàng)目可銷售量為1900套，同類項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米，考虐目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最終確定該項(xiàng)目銷售均價(jià)為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項(xiàng)目起價(jià)。營銷方案的內(nèi)容還包括; 一次性付款的，售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達(dá)到頂售條件支付3%，第二期主體驗(yàn)收支付50%，第三期交房時(shí)支付20%)的，價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后，若銷售業(yè)績(jī)不佳，將分期付款方式調(diào)整為第一期達(dá)到預(yù)售條件支付32%，第二期主體驗(yàn)收2個(gè)月自支付40%，第三期交房時(shí)支付30%。

　　89、該項(xiàng)目采用的定價(jià)方法為()

　　A、成本加成定價(jià)法

　　B、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

　　D、需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　【答案】B

　　【解析】本題考查定價(jià)方法。

　　90、該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為()

　　A、特價(jià)品定價(jià)策略

　　B、尾數(shù)定價(jià)策略

　　C、整數(shù)定價(jià)策略

　　D、現(xiàn)金折扣策略

　　【答案】BD

　　【解析】本題考查定價(jià)策略。

　　91、該項(xiàng)目增值稅采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價(jià)9980元/平方米計(jì)算，每平方米應(yīng)納增值稅及附加為()元。

　　A、475.24

　　B、529.24

　　C、532.27

　　D、558.88

　　【答案】B

　　92、在銷售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中，價(jià)格調(diào)整方式為()

　　A、調(diào)整差價(jià)系數(shù)

　　B、調(diào)整付款時(shí)段

　　C、調(diào)整付款比例

　　D、調(diào)整價(jià)格基數(shù)

　　【答案】BC