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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為( )。

　　(A)絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　(B)相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　(C)絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散

　　(D)相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散

　　2 在多核心理論中，屬于城市最主要核心的是( )。

　　(A)中高收入住宅區(qū)

　　(B)重工業(yè)區(qū)

　　(C)低收入住宅區(qū)

　　(D)中心商業(yè)區(qū)

　　3 拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行( )。

　　(A)作價(jià)補(bǔ)償

　　(B)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(C)貨幣補(bǔ)償

　　(D)產(chǎn)權(quán)凋換與作價(jià)補(bǔ)償卡相結(jié)合

　　4 下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)無(wú)權(quán)屬證明

　　(B)設(shè)有抵押權(quán)

　　(C)產(chǎn)權(quán)人下落不明

　　(D)暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

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　　5 被征收入、拆遷部門(mén)對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告有異議的，可以在收到拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告后( )日內(nèi)，以書(shū)面形式向房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)審。

　　(A)5

　　(B)10

　　(C)15

　　(D)30

　　6 在房地產(chǎn)租金資料的搜集中，造成租金計(jì)算方式不同的原因之一是( )。

　　(A)租金支付方式不同

　　(B)租金統(tǒng)計(jì)方式不同

　　(C)租金變動(dòng)方式不同

　　(D)租金存取方式不同

　　7 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為30000萬(wàn)元，其中的50%為向銀行申請(qǐng)的抵押貸款，貸款年利率為7%，單利計(jì)息。合同規(guī)定還款期限為五年，利息按年支付，本金到期一次償還。則第5年的還款總額為( )萬(wàn)元。

　　(A)16050

　　(B)20250

　　(C)32100

　　(D)40500

　　8 某公司向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬(wàn)元，按復(fù)利計(jì)息，年利率i= 2%，若第5年末一次還本付息，應(yīng)償還( )萬(wàn)元。已知：(F/P，12%，5)=1.762。

　　(A)801.17

　　(B)811.07

　　(C)818.71

　　(D)881.00

　　9 當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí)，設(shè)一年中的計(jì)息期數(shù)為n，則周期利率i與年利率r之間的關(guān)系為( )。

　　(A)i=r/n

　　(B)i=r.n

　　(C)i=r

　　(D) i=rn

　　10 下列關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的表述，正確的是( )。

　　(A)按復(fù)利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

　　(B)在單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

　　(C)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，通常是按名義利率來(lái)計(jì)算投資利潤(rùn)或貸款利息

　　(D)實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息時(shí)的年利率

　　11 資金等效值是指( )。

　　(A)在特定利率下、相同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金

　　(B)在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額相等且價(jià)值相同的資金

　　(C)在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金

　　(D)在特定利率下、不同時(shí)點(diǎn)上.、數(shù)額不等且價(jià)值不同的資金

　　12 有1、2、3三個(gè)互斥方案，效益相同，相關(guān)數(shù)據(jù)如表7—3所示。若基準(zhǔn)收益率為10%，則下列說(shuō)法正確的有( )。

　　(A)最優(yōu)方案為1

　　(B)最優(yōu)方案為2

　　(C)最優(yōu)方案為3

　　(D)方案1優(yōu)于方案2