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　　一、單項選擇題

　　1 下列關(guān)于中心地的說法正確的是( )。

　　(A)一般泛指城鎮(zhèn)或居民點

　　(B)指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點

　　(C)主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動為主

　　(D)是對幾個區(qū)域而言的中心點

　　2 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押處分，下列描述正確的是( )。

　　(A)抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�，抵押�?dāng)事人可以通過協(xié)商，以拍賣等合法方式處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

　　(B)處分抵押財產(chǎn)所得，抵押人有優(yōu)先受理權(quán)

　　(C)因拍賣抵押財產(chǎn)而取得建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，可以不辦理過戶登記

　　(D)抵押人死亡，抵押權(quán)人無權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

　　3 處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，應(yīng)首先支付的費用是( )。

　　(A)抵押權(quán)人的債權(quán)本息及違約金

　　(B)抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費

　　(C)處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費用

　　(D)該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

　　4 對于處理抵押土地使用權(quán)時，若同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上經(jīng)過登記的抵押權(quán)時，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款清償?shù)捻樞蚴? )。

　　(A)按債權(quán)期限長短清償

　　(B)以抵押登記的先后順序清償

　　(C)以辦理公證的先后順序清償

　　(D)按各方商定的順序清償

　　5 國家對建設(shè)用地使用者依法取得的土地使用權(quán)在特殊情況下提前收回時，一般( )。

　　(A)不需補償

　　(B)給予相應(yīng)補償

　　(C)可無條件執(zhí)行

　　(D)不需依照法律程序

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　　6 由于非人力和自然力量，造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變的是( )。

　　(A)協(xié)議滅失

　　(B)土地滅失

　　(C)混同

　　(D)拋棄

　　7 下列各項不屬于集體建設(shè)用地使用范圍的是( )。

　　(A)興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地

　　(B)農(nóng)村村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體所有的土地

　　(C)鄉(xiāng)政府為當(dāng)?shù)卮迕窠ㄔ鞂W(xué)校使用本集體所有的土地

　　(D)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地

　　8 集體建設(shè)用地的使用原則不包括( )。

　　(A)維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益

　　(B)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地

　　(C)依法辦理審批手續(xù)

　　(D)特殊情況下可突破計劃控制指標(biāo)

　　9 因撤銷、遷移等原因而停止使用的土地不包括( )。

　　(A)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不再需要使用的土地

　　(B)公益事業(yè)不再需要使用的土地

　　(C)公共設(shè)施無法使用的土地

　　(D)企業(yè)的破產(chǎn)和兼并的土地

　　10 房地產(chǎn)市場需求表述中，( )是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障。

　　(A)購買者

　　(B)購買能力

　　(C)購買欲望

　　(D)購買行為

　　11 下列各項不能單獨作為凋研報告附件的是( )。

　　(A)數(shù)據(jù)的匯總表

　　(B)參數(shù)選擇的依據(jù)

　　(C)研究方法

　　(D)整體環(huán)境資料

　　12 相比于單因素敏感性分析，多因素敏感性分析的主要特點不包括( )。

　　(A)要求各不確定性因素相互獨立

　　(B)能反映幾個因素同時變化對評價指標(biāo)產(chǎn)生的綜合影響

　　(C)考慮了各個因素之間的相關(guān)性

　　(D)更全面地揭示了事物的本質(zhì)

　　13 樂觀一悲觀分析法屬于( )。

　　(A)線性盈虧平衡分析法

　　(B)非線性盈虧平衡分析法

　　(C)單因素敏感性分析法

　　(D)多因素敏感性分析法

　　14 敏感性分析法的主要缺陷是( )。

　　(A)計算復(fù)雜

　　(B)分析方法不容易掌握

　　(C)未考慮收益

　　(D)未考慮各種不確定性因素變動的概率

　　15 房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)而帶來的風(fēng)險稱為( )。

　　(A)變現(xiàn)風(fēng)險

　　(B)收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　(C)資本價值風(fēng)險

　　(D)持有期風(fēng)險