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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 【正確答案】 B

　　【試題解析】 中心地是指相對(duì)于一個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)，不是一般泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)。更確切地說(shuō)，中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　2 【正確答案】 A

　　【試題解析】 B項(xiàng)，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受理權(quán);C項(xiàng)，因拍賣抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)該按規(guī)定辦理過(guò)戶登記;D項(xiàng)，抵押人死亡，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的土地使用權(quán)。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　3 【正確答案】 C

　　【試題解析】 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，分配的順序是：①支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用;②扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi);③償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金;④賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;⑤剩余金額交還抵押人。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　4 【正確答案】 B

　　【試題解析】 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款清償?shù)囊?guī)定是：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　5 【正確答案】 B

　　【試題解析】 《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，岡公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。”

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　6 【正確答案】 B

　　【試題解析】 土地滅失主要是指由于非人力和自然力量，如地震等，造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。由于土地使用權(quán)應(yīng)以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地滅失而導(dǎo)致使用人實(shí)際上不能繼續(xù)享用土地，使用權(quán)自然終止。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　7 【正確答案】 C

　　【試題解析】 集體建設(shè)用地是指集體土地中建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。使用集體建設(shè)用地有三種情況：①興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地;②農(nóng)村村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體所有的土地;③鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　8 【正確答案】 D

　　【試題解析】 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅，使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的都必須遵循的原則包括：

　　①維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益;

　�、诎匆�(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地;

　�、郯从�(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo);

　�、芤婪ㄞk理審批手續(xù);

　�、萑绻�涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　9 【正確答案】 D

　　【試題解析】 因撤銷、遷移等原因而停止使用的土地是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公益事業(yè)、公共設(shè)施的所有者因某種原因被撤銷，或遷移到其他地方，不再需要使用或無(wú)法使用該土地的，可以由農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，重新安排使用，但不包括企業(yè)的破產(chǎn)和兼并等情形。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　10 【正確答案】 B

　　【試題解析】 市：場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望、購(gòu)買能力三者組成。購(gòu)買者是需求的主體，是需求行為的實(shí)施者;購(gòu)買欲望是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉;購(gòu)買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　11 【正確答案】 C

　　【試題解析】 報(bào)告附件是指調(diào)研報(bào)告正文包含不了的內(nèi)容或?qū)φ�文結(jié)淪的說(shuō)明，是正文報(bào)告的補(bǔ)充或更為詳細(xì)的專題性說(shuō)明。例如，數(shù)據(jù)的匯總表、統(tǒng)計(jì)公式或參數(shù)選擇的依據(jù)，與本調(diào)研題目相關(guān)的整體環(huán)境資料或有直接對(duì)比意義的完整數(shù)據(jù)等，均可單獨(dú)成為報(bào)告的附件。C項(xiàng)屬于報(bào)告正文應(yīng)包含的內(nèi)容。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　12 【正確答案】 A

　　【試題解析】 A項(xiàng)是兩種敏感性分析共同的假設(shè)條件。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　13 【正確答案】 D

　　【試題解析】 多因素敏感性分析的方法主要有兩種：①敏感面分析法，是把一次改變一個(gè)參數(shù)的敏感性分析方法應(yīng)用到多個(gè)參數(shù)的敏感性分析;②樂(lè)觀-悲觀分析法。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　14 【正確答案】 D

　　【試題解析】 敏感性分析具有分析指標(biāo)具體、能與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)緊密結(jié)合、分析方法容易掌握、便于分析、便于決策等優(yōu)點(diǎn)，有助于找出影響投資方案經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素及其影響程度，對(duì)于提高投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的可靠性具有重大意義。但是敏感性分析沒(méi)有考慮各種不確定因素未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的概率，這可能會(huì)影響分析結(jié)論的準(zhǔn)確性。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　15 【正確答案】 B

　　【試題解析】 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資者急于將房地產(chǎn)商品轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn);資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)是指收益率的變化使得預(yù)期資本價(jià)值與現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異而導(dǎo)致的的風(fēng)險(xiǎn);持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　16 【正確答案】 A

　　【試題解析】 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)可分為主觀概率估計(jì)和客觀概率估計(jì)。主觀慨率估計(jì)是指人們根據(jù)自己的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)事件的了解和認(rèn)識(shí)，對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象未來(lái)發(fā)生可能性的大小作一個(gè)主觀估計(jì)值。客觀概率估計(jì)是根據(jù)大量的試驗(yàn)數(shù)據(jù)，用統(tǒng)計(jì)的方法計(jì)算某一風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的可能性，它是不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的客觀存在的概率。由于很難計(jì)算出事件發(fā)生的客觀概率，因此，在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和可行性研究階段，風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)最常用的方法是主觀概率估計(jì)。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　17 【正確答案】 B

　　【試題解析】 用投資差額內(nèi)部收益率法比選方案的判別準(zhǔn)則是：若△IRR>iC，則投資大的方案為優(yōu);若△IRR

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　18 【正確答案】 A

　　【試題解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)是客戶對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)的需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷戰(zhàn)略的制定、營(yíng)銷策略的選擇以及營(yíng)銷計(jì)劃的安排、執(zhí)行和控制，都應(yīng)以客戶的需求為基礎(chǔ)，以滿足客戶的需求為目標(biāo)。只有這樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　19 【正確答案】 A

　　【試題解析】 成本加成定價(jià)法是在商品房單位成本的基礎(chǔ)上按照一定比例增加預(yù)期收益和銷售稅費(fèi)，確定商品房單位價(jià)格的方法。成本加成定價(jià)法是最基本的房地產(chǎn)定價(jià)方法。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　20 【正確答案】 A

　　【試題解析】 人員促銷要達(dá)到較理想的效果，一般遵循的步驟是：①尋找目標(biāo)客戶;②事前準(zhǔn)備;③接近目標(biāo)客戶;④介紹及應(yīng)付異議;⑤談判及成交;⑥事后跟蹤。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　21 【正確答案】 C

　　【試題解析】 市場(chǎng)比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值，通常把市場(chǎng)法測(cè)算出的價(jià)值簡(jiǎn)稱為比準(zhǔn)價(jià)格。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　22 【正確答案】 D

　　【試題解析】 指數(shù)調(diào)整法是指利用有關(guān)成本指數(shù)或變動(dòng)率，將被估價(jià)建筑物的歷史成本調(diào)整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的成本來(lái)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法，此法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　23 【正確答案】 D

　　【試題解析】 估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可以采用類似于市場(chǎng)法的方法，即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項(xiàng)目已有的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)期來(lái)估算。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　24 【正確答案】 A

　　【試題解析】 物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式有兩種：①酬金制，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式;②包干制，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　【知識(shí)模塊】 物業(yè)管理

　　25 【正確答案】 C

　　【知識(shí)模塊】 物業(yè)管理

　　26 【正確答案】 D

　　【試題解析】 住房抵押貸款證券化的主體一共有五個(gè)，分別是發(fā)起者、服務(wù)機(jī)構(gòu)、特殊目的機(jī)構(gòu)、信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和投資者。其中，特殊目的機(jī)構(gòu)(SPV)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體，由它組織進(jìn)行貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)金融

　　27 【正確答案】 A

　　【試題解析】 普通股的股息不是固定的，受企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況影響。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)金融

　　28 【正確答案】 B

　　【試題解析】 土地使用權(quán)交換、房屋交換的，計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。當(dāng)雙方價(jià)值相同時(shí)，差額為零，則免征契稅。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)稅收

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　29 【正確答案】 B,C,D,E

　　【試題解析】 A項(xiàng)，韋伯認(rèn)為，生產(chǎn)集聚是一般集中因素，是集聚的固定內(nèi)在因素。社會(huì)集聚則是特殊集中因素，是偶然的外在因素。在討論工業(yè)區(qū)位時(shí)，主要注意一般集中因素，而不必注意特殊集中因素。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　30 【正確答案】 A,B

　　【試題解析】 《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”因此，房地產(chǎn)征收可分為集體所有的土地征收和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收兩類。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　31 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 征用具有四個(gè)方面的特征：

　�、僬饔帽仨毷且蚓o急需要。緊急需要是指搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等在社會(huì)整體利益遭遇危機(jī)的情況下，需要?jiǎng)佑靡磺腥肆Α⑽锪�進(jìn)行緊急救助;

　�、趪�(guó)家必須依法行使征用權(quán)。征用權(quán)是專屬政府的公權(quán)力，任何單位和個(gè)人不得享有;

　�、鄄灰妻D(zhuǎn)所有權(quán)。征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對(duì)單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn);

　�、芗冗m用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)�！段餀�(quán)法》第四十四條規(guī)定，征用適用于“單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)”。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　32 【正確答案】 A,B

　　【試題解析】 征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。兩者的共同點(diǎn)為：①?gòu)?qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意;②補(bǔ)償性，即都應(yīng)給予補(bǔ)償。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　33 【正確答案】 A,B,D

　　【試題解析】 C項(xiàng)，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利;E項(xiàng)，國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回土地使用權(quán)，但應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　34 【正確答案】 B,C

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　35 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 按照《土地管理法》的規(guī)定，下列情況下可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，但對(duì)土地使用權(quán)人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償，原土地使用者及地上建筑物需要搬遷的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)給予負(fù)責(zé)搬遷;②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

　　【知識(shí)模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　36 【正確答案】 B,D,E

　　【試題解析】 整理分析調(diào)研資料是將調(diào)研搜集到的資料進(jìn)行匯總整理、統(tǒng)計(jì)和分析，具體內(nèi)容包括：

　　①進(jìn)行編輯整理。就是把零碎、雜亂、分散的資料加以篩選，去粗取精，去偽存真，以保證資料的系統(tǒng)性、完整性和可靠性;

　　②對(duì)資料進(jìn)行評(píng)定，以確保資料的真實(shí)和準(zhǔn)確;

　　③進(jìn)行分類編號(hào)。就是把調(diào)研資料編入適當(dāng)?shù)念悇e并編上號(hào)碼，以便于查找、歸檔和使用;

　　④進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。將已分類的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算，有系統(tǒng)地制成各種計(jì)算表、統(tǒng)計(jì)表、統(tǒng)計(jì)圖;

　�、輰�(duì)各項(xiàng)資料中的數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析，得出一一些可以說(shuō)明有關(guān)問(wèn)題的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，直至得出必要的結(jié)論。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　37 【正確答案】 A,B,D,E

　　【試題解析】 導(dǎo)言部分通常包括進(jìn)行調(diào)查的原因、背景、工作范圍、要達(dá)到的目的以及所做的假設(shè)。這一部分的目的主要是引導(dǎo)閱讀者了解實(shí)情的概況，引導(dǎo)他們進(jìn)入下面的分析。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　38 【正確答案】 A,B,E

　　【試題解析】 固定成本和變動(dòng)成本的劃分必須結(jié)合具體分析的問(wèn)題來(lái)確定，其確定的方法主要有：①費(fèi)用分解法;②高低點(diǎn)法;③同歸分析法。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　39 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 綜合風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為K、M、T、R、I五個(gè)等級(jí)：

　�、貹(Kill)表示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很強(qiáng)，出現(xiàn)這類風(fēng)險(xiǎn)就要放棄項(xiàng)目;

　�、贛(Modify plan)表示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)，需要修正擬議中的方案，通過(guò)改變項(xiàng)目定位或設(shè)計(jì)采取補(bǔ)償措施;

　�、跿(Trigger)表示風(fēng)險(xiǎn)較強(qiáng)，需要設(shè)定某些指標(biāo)的臨界值，指標(biāo)一旦達(dá)到臨界值，就要變更設(shè)計(jì)或?qū)ω?fù)面影響采取補(bǔ)償措施;

　　④R(Review and Reconsider)表示風(fēng)險(xiǎn)適度(較小)，適當(dāng)采取措施后不影響項(xiàng)目;

　　⑤I(Ignore)表示風(fēng)險(xiǎn)弱，可忽略。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　40 【正確答案】 B,C,D

　　【試題解析】 招標(biāo)文件一般應(yīng)包括的內(nèi)容有：招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙、工程量清單、各種必要附件(如投標(biāo)保函及履約保函格式等)。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　41 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 廣告費(fèi)用預(yù)算與企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)、廣告活動(dòng)和市場(chǎng)環(huán)境密切相關(guān)。在確定房地產(chǎn)廣告預(yù)算前，應(yīng)考慮的岡素有：①企業(yè)品牌;②廣告頻率;③競(jìng)爭(zhēng)程度;④商品房銷售進(jìn)度。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　42 【正確答案】 A,B,E

　　【試題解析】 區(qū)位狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其區(qū)位狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在被估價(jià)房地產(chǎn)區(qū)位狀況下的價(jià)格。區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。CD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況的修正。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　43 【正確答案】 A,B,E

　　【試題解析】 當(dāng)凈收益在未來(lái)的前若干年有變化時(shí)，收益年限無(wú)限年的公式的假設(shè)前提有：①凈收益在未來(lái)的前t年(含第t年)有變化，在t年以后無(wú)變化為A;②報(bào)酬率大于零為Y;③收益年限n為無(wú)限年。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　44 【正確答案】 A,C

　　【試題解析】 住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住戶的屋頂面和電梯屬于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，專項(xiàng)維修基金可用于其維修。

　　【知識(shí)模塊】 物業(yè)管理

　　45 【正確答案】 B,D,E

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)金融

　　46 【正確答案】 A,C,D

　　【試題解析】 決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)的三大因素是保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)期限。投保人在辦理投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次繳清保險(xiǎn)費(fèi)。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)金融

　　三、案例分析

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　47 【正確答案】 A,B,D

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　48 【正確答案】 C

　　【試題解析】 根據(jù)成本加成定價(jià)法的公式：商晶房單位價(jià)格=[商品房單位成本×(1+成本加成率)]÷(1-銷售稅費(fèi)率)，則該房地產(chǎn)項(xiàng)目的最低售價(jià)為：(2100÷3+2500)×(1+25%)÷(1-10%)≈4444(元/平方米)。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　49 【正確答案】 A,B

　　【試題解析】 該案例中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理合同，屬于共同代理方式。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰(shuí)先代理成功，誰(shuí)享有傭金的一種代理方式。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是平行的關(guān)系，委托人需要進(jìn)行各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對(duì)復(fù)雜。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　50 【正確答案】 B,C,D

　　【試題解析】 委托人選擇代理機(jī)構(gòu)要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)包括：①具有同類項(xiàng)目良好的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī);②較廣泛的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò);③服：務(wù)質(zhì)量良好;④收費(fèi)合理。