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　　16 在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價階段，最常用的風(fēng)險估計方法是( )。

　　(A)主觀概率估計

　　(B)客觀概率估計

　　(C)系統(tǒng)風(fēng)險估計

　　(D)非系統(tǒng)風(fēng)險估計

　　17 下列關(guān)于運用差額投資內(nèi)部收益率法比選方案的說法，不正確的是( )。

　　(A)在進(jìn)行方案排列時，通常要設(shè)一個投資額為零的方案，即零投資方案

　　(B)若△IRR

　　(C)由于基準(zhǔn)收益率是獨立確定的，不依賴于具體待比方案的差額內(nèi)部收益率，故用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則比選方案是不可靠的

　　(D)在對互斥方案進(jìn)行比選時，不能：直接用各方案的內(nèi)部收益率作為比選的標(biāo)準(zhǔn)，只能用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行比選

　　18 房地產(chǎn)市場營銷應(yīng)當(dāng)以( )為出發(fā)點。

　　(A)客戶對房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的需求

　　(B)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)

　　(C)土地規(guī)劃利用條件

　　(D)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征

　　19 ( )是最基本的房地產(chǎn)定價方法。

　　(A)成本加成定價法

　　(B)競爭導(dǎo)向定價法

　　(C)顧客感受定價法

　　(D)隨行就市定價琺

　　20 下列各項關(guān)于人員促銷的步驟排列正確的是( )。

　　(1)談判及成交;

　　(2)介紹及應(yīng)付異議;

　　(3)尋找目標(biāo)客戶;

　　(4)接近目標(biāo)客戶;

　　(5)事前準(zhǔn)備;

　　(6)事后跟蹤。

　　(A)(3)(5)(4)(2)(1)(6)

　　(B)(3)(4)(2)(5)(6)(1)

　　(C)(3)(1)(4)(2)(5)(6)

　　(D)(3)(5)(2)(1)(4)(6)

　　21 由市場比較法估價得到的價格稱為( )。

　　(A)市場價格

　　(B)成本價格

　　(C)比準(zhǔn)價格

　　(D)基準(zhǔn)價格

　　22 ( )是利用建筑成本指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的原始成本調(diào)整到估價時點時的現(xiàn)行成本來估算建筑物重新購建價格的方法。

　　(A)單位比較法

　　(B)分部分項法

　　(C)工料測量法

　　(D)指數(shù)調(diào)整法

　　23 估算開發(fā)經(jīng)營期的方法可采剛類似于( )的方法。

　　(A)收益法

　　(B)成本法

　　(C)開發(fā)法

　　(D)市場法

　　24 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計費方式是( )。

　　(A)包干制

　　(B)傭金制

　　(C)酬金制

　　(D)分成制

　　25 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　(A)30

　　(B)20

　　(C)15

　　(D)10

　　26 房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級后在資本市場上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是( )。

　　(A)商業(yè)銀行

　　(B)房地產(chǎn)公司

　　(C)保險機(jī)構(gòu)

　　(D)特殊目的機(jī)構(gòu)

　　27 下列關(guān)于房地產(chǎn)股票的論述錯誤的是( )。

　　(A)普通股的股息是固定的，不受企業(yè)經(jīng)營狀況影響

　　(B)房地產(chǎn)股份有限公司的股東承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任以所持股票為限

　　(C)房地產(chǎn)股票融資的缺點之一是資本成本較高

　　(D)按房地產(chǎn)股票持有人擁有權(quán)利的差異，股票可分為普通股和優(yōu)先股及兩者的混合等

　　28 土地與房屋交換，雙方價值相同時( )。

　　(A)征收契稅

　　(B)免征契稅

　　(C)征收耕地占用稅

　　(D)征收營業(yè)稅