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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　29 關(guān)于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說法正確的有( )。

　　(A)討論工業(yè)區(qū)位時(shí)，要注意特殊集中因素，而不必注意一一般集中因素

　　(B)集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益，也可使運(yùn)費(fèi)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離

　　(C)當(dāng)分散因素存在時(shí)，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開工業(yè)集聚區(qū)

　　(D)當(dāng)勞工成本在穩(wěn)定區(qū)位對(duì)工廠配置有利時(shí)，可能使工廠離開運(yùn)輸成本最小的區(qū)位

　　(E)在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產(chǎn)集聚是固定的內(nèi)在因素

　　30 房地產(chǎn)征收的類型包括( )。

　　(A)集體所有的土地征收

　　(B)個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收

　　(C)企業(yè)所有的土地征收

　　(D)建筑用地征收

　　(E)基本農(nóng)田征用

　　31 征用的特征包括( )。

　　(A)必須是因緊急需要

　　(B)國(guó)家必須依法行使征用權(quán)

　　(C)不移轉(zhuǎn)所有權(quán)

　　(D)既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)

　　(E)僅適用于動(dòng)產(chǎn)

　　32 征收與征用的相同點(diǎn)包括( )。

　　(A)強(qiáng)制性

　　(B)補(bǔ)償性

　　(C)所有權(quán)都發(fā)生了轉(zhuǎn)移

　　(D)產(chǎn)生的效果

　　(E)既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)

　　33 下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說法中，正確的有( )。

　　(A)國(guó)有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

　　(B)國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同

　　(C)承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　(D)承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

　　(E)國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)

　　34 下列( )情況下，出讓人有權(quán)予以糾正，并可根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、處以地價(jià)款一定比例的罰款，直至無償收回土地使用權(quán)。

　　(A)受讓人未按期支付全部土地使用權(quán)出讓金的

　　(B)受讓人未按合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

　　(C)受讓人未按合同規(guī)定的條件開發(fā)利用土地的

　　(D)受讓人不履行合約的

　　(E)受讓人未及時(shí)利用土地的

　　35 下列( )情形下，可以收回土地使用權(quán)。

　　(A)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地經(jīng)過批準(zhǔn)的

　　(B)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

　　(C)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

　　(D)因土地性質(zhì)發(fā)生改變的

　　(E)因國(guó)際土地政策發(fā)生調(diào)整的

　　36 整理分析調(diào)研資料的工作，包括( )。

　　(A)實(shí)地調(diào)研

　　(B)進(jìn)行編輯整理

　　(C)撰寫調(diào)研報(bào)告

　　(D)進(jìn)行分類編號(hào)

　　(E)對(duì)各項(xiàng)資料中的數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析

　　37 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告導(dǎo)言中，通常包括進(jìn)行調(diào)查的原因和( )。

　　(A)背景

　　(B)工作范圍

　　(C)設(shè)計(jì)方案成果

　　(D)要達(dá)到的目的

　　(E)假設(shè)

　　38 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，劃定固定成本與可變成本可采用( )。

　　(A)費(fèi)用分解法

　　(B)高低點(diǎn)法

　　(C)盈虧平衡圖解法

　　(D)凈現(xiàn)值法

　　(E)回歸分析法

　　39 采用綜合風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)判別房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，綜合風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)可分為( )。

　　(A)Kill

　　(B)Modify plan

　　(C)Trigger

　　(D)Review and Reconsider

　　(E)None

　　40 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有( )。

　　(A)工程施工招的標(biāo)底

　　(B)合同的通用條款

　　(C)技術(shù)規(guī)格和圖紙

　　(D)工程量清單

　　(E)施工技術(shù)方案及措施

　　41 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的影響因素主要有( )。

　　(A)商品房銷售進(jìn)度

　　(B)企業(yè)品牌

　　(C)競(jìng)爭(zhēng)程度

　　(D)廣告頻率

　　(E)廣告質(zhì)量

　　42 某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估某套商品的價(jià)值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實(shí)例。對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行區(qū)位狀況修正，包括( )修正。

　　(A)樓層

　　(B)朝向

　　(C)戶型

　　(D)層高

　　(E)景觀

　　43 當(dāng)凈收益在未來的前若干年有變化時(shí)，收益年限無限年的公式為此公式的假設(shè)前提有( )。

　　(A)凈收益在未來的前t年(含t年)有變化，在t年以后無變化為A

　　(B)報(bào)酬率大于0為Y

　　(C)報(bào)酬率不等于0為Y

　　(D)收益年限n為有限年

　　(E)收益年限n為無限年

　　44 住宅專項(xiàng)維修基金可以用于商品住房的( )項(xiàng)目。

　　(A)住戶的屋頂面翻修

　　(B)每戶封陽臺(tái)

　　(C)電梯更新

　　(D)換戶內(nèi)暖氣片

　　(E)供氣管線的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　45 采用可變利率抵押貸款方式，當(dāng)月還款額小于月貸款利息，或低于按市場(chǎng)利率計(jì)算的月還款額時(shí)，將其差額計(jì)入下一期貸款余額的行為，稱為本金負(fù)攤還，本金負(fù)攤的情況有( )。

　　(A)當(dāng)按實(shí)際貸款利率計(jì)算所得的月還款額的增長(zhǎng)超過對(duì)月還款額增長(zhǎng)的限制時(shí)，超過的部分也將被加到本期的貸款余額之中，發(fā)生本金負(fù)攤還

　　(B)當(dāng)按實(shí)際貸款利率所計(jì)算的月還款額的增長(zhǎng)超過對(duì)月還款額增長(zhǎng)的限制時(shí)，超過的部分也將被加到下期的貸款余額之中，發(fā)生本金負(fù)攤還

　　(C)當(dāng)下期的月還款額不足以償還貸款的利息支出部分時(shí)，將差額計(jì)入到本期的貸款余額之中，發(fā)生本金負(fù)攤還

　　(D)市場(chǎng)利率指標(biāo)上漲超過了合同規(guī)定的貨款利率浮動(dòng)上線，按實(shí)際利率計(jì)算的目還款額與合同約定貸款利率計(jì)算的月還款額的差額，加到卜期的貸款余額之中，從而發(fā)生本金負(fù)攤還

　　(E)當(dāng)本期的月還款額不足以償還貸款的利息支出部分時(shí)，將差額計(jì)入到下期的貸款余額之中，發(fā)生本金負(fù)攤還

　　46 決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)的因素包括( )。

　　(A)保險(xiǎn)金額

　　(B)保險(xiǎn)類別

　　(C)保險(xiǎn)費(fèi)率

　　(D)保險(xiǎn)期限

　　(E)保險(xiǎn)價(jià)值