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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　(A)級(jí)差地租I

　　(B)級(jí)差地租Ⅱ

　　(C)絕對(duì)地租

　　(D)壟斷地租

　　2 扇形理論的核心是( )。

　　(A)城市土地利用過程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心區(qū)，而會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心

　　(B)各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

　　(C)如何最佳、最有效地使用城市土地

　　(D)居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公同高地向外發(fā)展

　　3 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行( )內(nèi)部會(huì)審制度。

　　(A)土地行政主管部門

　　(B)土地運(yùn)營(yíng)主管部門

　　(C)土地稅收管理部門

　　(D)國(guó)務(wù)院

　　4 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持( )到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/P>

　　(A)土地所有證明

　　(B)土地權(quán)屬證書

　　(C)房產(chǎn)證明

　　(D)土地使用許可證

　　5 《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理________，再辦理________。( )

　　(A)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批;征地審批手續(xù)

　　(B)征地審批手續(xù);農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

　　(C)土地使用許可證;土地征用許可證

　　(D)土地征用許可證;土地使用許可證

　　6 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。

　　(A)國(guó)務(wù)院

　　(B)省級(jí)人民政府

　　(C)直轄市人民政府

　　(D)縣級(jí)人民政府

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　　7 關(guān)于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的房屋拆遷管理的分工，下列說法正確的是( )。

　　(A)國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門是指國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理

　　(B)地方一級(jí)的房屋拆遷管理部門是指縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，其管理職責(zé)是保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行

　　(C)縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門，是拆遷的協(xié)管部門，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作

　　(D)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理

　　8 房屋拆遷的法律憑證是( )。

　　(A)房屋拆遷計(jì)劃

　　(B)房屋拆遷方案

　　(C)房屋拆迂許可證

　　(D)房屋拆遷申請(qǐng)

　　9 下列各項(xiàng)屬于次級(jí)資料來(lái)源的是( )。

　　(A)學(xué)術(shù)單位

　　(B)實(shí)地調(diào)查得到的資料

　　(C)處理分析得到的資料

　　(D)客戶

　　10 ( )是指投資者將資金投入房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不直接參與其投資相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理過程。

　　(A)房地產(chǎn)直接投資

　　(B)房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　(C)房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　(D)房地產(chǎn)間接投資

　　11 租賃型房地產(chǎn)投資是指( )。

　　(A)投資者獲取房地產(chǎn)的使用權(quán)，通過經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益

　　(B)形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)的行為

　　(C)獲取房地產(chǎn)的所有權(quán)

　　(D)通過出租或經(jīng)營(yíng)獲取長(zhǎng)期收益

　　12 一項(xiàng)具體的房地產(chǎn)投資，其投資價(jià)值不僅僅取決于投資本身，還深受其他因素變化的影響。這體現(xiàn)房地產(chǎn)( )的特點(diǎn)。

　　(A)投資區(qū)域的差異性

　　(B)投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　(C)投資價(jià)值的附加性

　　(D)投資品種的多樣性

　　13 房地產(chǎn)投資決策的專業(yè)性特點(diǎn)，要求投資者( )。

　　(A)在經(jīng)營(yíng)管理過程中，構(gòu)建一支專業(yè)化程度較高，知識(shí)結(jié)構(gòu)互補(bǔ)的決策隊(duì)伍

　　(B)對(duì)不同的市場(chǎng)區(qū)域和項(xiàng)目區(qū)位進(jìn)行宏觀和微觀上的分析

　　(C)在投資決策過程中進(jìn)行科學(xué)縝密的可行性研究

　　(D)有較強(qiáng)的部門資源綜合能力和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合判斷能力

　　14 目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)主要由( )承擔(dān)。

　　(A)國(guó)家

　　(B)外資機(jī)構(gòu)

　　(C)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　(D)個(gè)人

　　15 下列各項(xiàng)屬于風(fēng)險(xiǎn)組合的是( )。

　　(A)主動(dòng)放棄風(fēng)險(xiǎn)大的房產(chǎn)項(xiàng)目

　　(B)提前套期保值預(yù)防價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　(C)成立房產(chǎn)投資信托機(jī)構(gòu)

　　(D)房產(chǎn)投資者同時(shí)投資住宅和辦公樓