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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　30 形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( )。

　　(A)消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿

　　(B)消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

　　(C)城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

　　(D)人口急劇增長

　　(E)房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

　　31 地租與地價(jià)的關(guān)系為( )。

　　(A)地價(jià)是地租的資本化

　　(B)地租是地價(jià)的基礎(chǔ)

　　(C)對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡單加和

　　(D)對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　(E)若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

　　32 評(píng)標(biāo)小組由( )組成。

　　(A)出讓人代表

　　(B)投標(biāo)申請(qǐng)人代表

　　(C)市政府代表

　　(D)有關(guān)專家

　　(E)競買人

　　33 建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度的作用有( )。

　　(A)有效地保護(hù)抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　(B)防止重復(fù)抵押

　　(C)保證債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)

　　(D)保證債務(wù)人履行債務(wù)

　　(E)管理方便

　　34 訪談指南主要包括( )。

　　(A)解釋小組訪談法及其基本規(guī)則，著重說明小組訪談法的性質(zhì)，強(qiáng)調(diào)小組訪談重在闡述個(gè)人的觀點(diǎn)，沒有正確與否的問題

　　(B)按一定的邏輯順序組織的提問及操作步驟，提問盡可能全部、簡明，操作步驟邏輯性強(qiáng)且注意不要給被訪者任何傾向性的意見

　　(C)對(duì)訪淡中提供的各種備選方案，從總的角度進(jìn)行評(píng)價(jià)，排列出優(yōu)劣與差異，并說明各自的理由

　　(D)向被訪者提供一個(gè)無限制的并且模糊的情景，要求其做出反應(yīng)

　　(E)確定被訪者人數(shù)

　　35 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的特點(diǎn)有( )。

　　(A)客觀性

　　(B)相關(guān)性

　　(C)系統(tǒng)性

　　(D)連續(xù)性

　　(E)制度性：

　　36 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用的說法正確的有( )。

　　(A)是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　(B)是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　(C)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　(D)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

　　(E)可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作可據(jù)此進(jìn)行，同時(shí)需要另作方案比較選擇和重新論證

　　37 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工承包商的主要合同關(guān)系的有( )。

　　(A)分包合同

　　(B)運(yùn)輸合同

　　(C)融資合同

　　(D)加工合同

　　(E)租賃合同

　　38 房地產(chǎn)租售采用參與代理方式時(shí)，參與代理人可能與( )發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

　　(A)委托代理人

　　(B)授權(quán)的共同代理人

　　(C)授權(quán)的獨(dú)家代理人

　　(D)自由代理人

　　(E)其他參與代理人

　　39 成本法中，新開發(fā)土地價(jià)格在實(shí)際測(cè)算下的步驟為( )。

　　(A)計(jì)算開發(fā)區(qū)全部土地的平均價(jià)格

　　(B)計(jì)算開發(fā)區(qū)可轉(zhuǎn)讓土地的平均價(jià)格

　　(C)計(jì)算開發(fā)區(qū)某宗土地的價(jià)格

　　(D)計(jì)算新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價(jià)

　　(E)計(jì)算開發(fā)土地的總管理費(fèi)用

　　40 物業(yè)管理招標(biāo)中物業(yè)服務(wù)的需方有( )。

　　(A)業(yè)主委員會(huì)

　　(B)業(yè)主大會(huì)

　　(C)建設(shè)單位

　　(D)物業(yè)所有權(quán)人

　　(E)物業(yè)管理企業(yè)

　　41 在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押期內(nèi)的抵押房地產(chǎn)( )。

　　(A)占有權(quán)屬于抵押權(quán)人

　　(B)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣

　　(C)使用權(quán)歸屬抵押人

　　(D)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出租

　　(E)收益權(quán)歸屬抵押權(quán)人

　　42 房地產(chǎn)保險(xiǎn)就是指在房屋( )環(huán)節(jié)中以房屋及相關(guān)利益與：責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

　　(A)設(shè)計(jì)

　　(B)營建

　　(C)銷售

　　(D)消費(fèi)

　　(E)應(yīng)急

　　43 根據(jù)我國《印花稅暫行條例》的規(guī)定，印花稅的納稅人不包括( )。

　　(A)合同的證人

　　(B)合同的擔(dān)保人

　　(C)合同的鑒定人

　　(D)合同的立據(jù)人

　　(E)立賬簿人