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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 中心商區(qū)(CBD)的界定是中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI)( )和中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)( )的區(qū)域。

　　(A)大于1 大于50%

　　(B)小于1 小于50%

　　(C)大于1/2 大于60%

　　(D)小于1/2 大于60%

　　2 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　(A)級(jí)差地租I

　　(B)級(jí)差地租Ⅱ

　　(C)壟斷地租

　　(D)絕對(duì)地租

　　3 不考慮其他因素的影響，當(dāng)供給曲線向右移時(shí)，房地產(chǎn)的開發(fā)成本( )。

　　(A)下降

　　(B)上升

　　(C)不變

　　(D)不確定

　　4 以下不符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充方案條件的是( )。

　　(A)符合土地利用總體方案

　　(B)確屬必須占用農(nóng)田地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

　　(C)單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合集體選址條件

　　(D)占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃

　　5 若征收耕地不能使需要安置農(nóng)民保持原有生活水平，則土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和最高為( )。

　　(A)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍

　　(B)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的20倍

　　(C)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍

　　(D)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的40倍

　　6 下列屬于公益事業(yè)的是( )。

　　(A)私立學(xué)校

　　(B)小區(qū)超市

　　(C)公共交通系統(tǒng)

　　(D)房地產(chǎn)

　　7 判斷建筑是否為違章建筑，應(yīng)當(dāng)由該地的( )出具證明。

　　(A)政府

　　(B)土地局

　　(C)交通局

　　(D)城市規(guī)劃局

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　　8 以下是屬于永久性建設(shè)用地的是( )。

　　(A)進(jìn)場(chǎng)施工道路

　　(B)材料堆場(chǎng)

　　(C)工棚

　　(D)學(xué)校用地

　　9 公共交通設(shè)施屬于( )。

　　(A)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

　　(B)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　(C)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　(D)公益事業(yè)用地

　　10 學(xué)校用地的使用權(quán)最高年限為( )年。

　　(A)70

　　(B)50

　　(C)40

　　(D)30

　　11 承租人轉(zhuǎn)讓租賃合同給第三人時(shí)，承租土地的使用權(quán)歸( )。

　　(A)第三人

　　(B)原承租人

　　(C)土地局

　　(D)國(guó)家

　　12 建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序是( )。

　　(A)申請(qǐng) 辦理登記 審批 簽訂合同

　　(B)申請(qǐng) 審批 簽訂合同 辦理登記

　　(C)辦理登記 申請(qǐng) 審批 簽訂合同

　　(D)辦理登記 審批 申請(qǐng) 簽訂合同

　　13 建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓( )有償?shù)模? )無(wú)償?shù)摹?/P>

　　(A)可以 也可以

　　(B)不可以 也不可以

　　(C)可以 不可以

　　(D)不可以 可以

　　14 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)占用耕地，連續(xù)( )以上未使用的，可無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　(A)6個(gè)月

　　(B)1年

　　(C)2年

　　(D)3年

　　15 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的核心問(wèn)題是( )。

　　(A)以什么為中心來(lái)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　(B)以什么經(jīng)營(yíng)方式來(lái)獲取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最大利益

　　(C)以什么方式可以讓房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)相適應(yīng)

　　(D)以什么經(jīng)營(yíng)模式可以更加擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模

　　16 企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)既要滿足消費(fèi)者的需求，還要符合消費(fèi)者和社會(huì)公眾的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，這種觀念屬于( )。

　　(A)生產(chǎn)觀念

　　(B)產(chǎn)品觀念

　　(C)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

　　(D)社會(huì)營(yíng)銷觀念

　　17 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基本原則是( )。

　　(A)價(jià)格浮動(dòng)原則

　　(B)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則

　　(C)供求原則

　　(D)價(jià)值規(guī)律原則

　　18 下列不屬于房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法的是( )。

　　(A)價(jià)格導(dǎo)向定價(jià)法

　　(B)需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　(C)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　(D)比較定價(jià)法

　　19 下列不屬于房地產(chǎn)心理定價(jià)策略的是( )。

　　(A)“特價(jià)品”定價(jià)策略

　　(B)現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

　　(C)尾數(shù)定價(jià)策略

　　(D)整數(shù)定價(jià)策略

　　20 下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型不同，現(xiàn)金流量的具體表現(xiàn)形式也不一樣

　　(B)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入，出租收入和其他經(jīng)營(yíng)收入等

　　(C)現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資、股票債券等方面的投資

　　(D)同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量