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　　41 以下不是導(dǎo)致可比實例成交價格偏離其正常市場價格的因素的是( )。

　　(A)利害關(guān)系人之間的交易

　　(B)特殊交易方式

　　(C)急于出售或急于購買的交易

　　(D)交易稅費正常負(fù)擔(dān)的交易

　　42 下列不屬于建筑物折舊分類的是( )。

　　(A)自然折舊

　　(B)物質(zhì)折舊

　　(C)經(jīng)濟(jì)折舊

　　(D)功能折舊

　　43 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價報告的含義錯誤的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見

　　(B)房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價值的正式答復(fù)

　　(C)房地產(chǎn)估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價值的分析報告

　　(D)不可視為房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”

　　44 從收益法的觀點來看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，下列不屬于該價值高低的取決因素的是( )。

　　(A)未來凈收益的大小

　　(B)獲得凈收益期限的長短

　　(C)獲得凈收益的成本大小

　　(D)獲得凈收益的可靠性

　　45 下列說法中錯誤的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)由于價值量大，成交價格的付款方式往往采取分期支付方式

　　(B)房地產(chǎn)交易通常采用單位面積的價格

　　(C)房地產(chǎn)交易時，不同幣種價格之間的換算，通常采用成交日期時的匯率

　　(D)估價中，價格通常以分期支付方式

　　46 對可比實例價格進(jìn)行交易日期調(diào)整時，最適宜采用( )。

　　(A)房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　(B)建筑造價指數(shù)

　　(C)房地產(chǎn)區(qū)位狀況指數(shù)

　　(D)建筑權(quán)益指數(shù)

　　47 運營費用包括( )。

　　(A)房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

　　(B)會計上的折舊額

　　(C)房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅

　　(D)房地產(chǎn)稅

　　48 下列公式錯誤的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)價值=重新構(gòu)建價格-建筑物折舊

　　(B)舊的房地價值=房地重新構(gòu)建價格-建筑物折舊

　　(C)舊的建筑物價值=建筑物重新構(gòu)建價格-建筑物折舊

　　(D)新開發(fā)的土地價值=取得待開發(fā)土地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　49 一級資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本為人民幣( )萬元以上。

　　(A)1 000

　　(B)2 000

　　(C)5 000

　　(D)800

　　50 下列不屬于涉及業(yè)主共同利益的事項為( )。

　　(A)全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利

　　(B)業(yè)主所需履行的義務(wù)要求

　　(C)業(yè)主承諾按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用

　　(D)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的約定

　　51 可變利率每次調(diào)整上限通常為( )。

　　(A)2%

　　(B)3%

　　(C)0.2%

　　(D)0.3%

　　52 房地產(chǎn)證券化利用證券市場的功能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的( )目標(biāo)。

　　(A)細(xì)分化和流動化

　　(B)風(fēng)險分散化和收益最大化

　　(C)資本大眾化與經(jīng)營專業(yè)化

　　(D)動產(chǎn)化和盈利化

　　53 在信托領(lǐng)域監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構(gòu)是( )。

　　(A)銀監(jiān)會

　　(B)證監(jiān)會

　　(C)中國人民銀行

　　(D)國務(wù)院

　　54 下列不屬于房地產(chǎn)風(fēng)險分類的是( )。

　　(A)財產(chǎn)損失

　　(B)道德?lián)p失

　　(C)責(zé)任損失

　　(D)人身損失

　　55 下列不屬于房地產(chǎn)保險作用的是( )。

　　(A)增強投保人的信用，促進(jìn)資金融通

　　(B)抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補償

　　(C)為抵押二級市場的發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)

　　(D)有利于社會增強防災(zāi)救災(zāi)能力，消除災(zāi)害損失

　　56 被征收房屋的補償價格不得低于( )。

　　(A)房屋征收決定公告之日前一日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

　　(B)房屋征收決定公告之日后一日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

　　(C)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

　　(D)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的公允價值

　　57 下列關(guān)于房屋征收的強制執(zhí)行的說法中，正確的是( )。

　　(A)被征收人對房屋征收決定不服的，必須提起行政訴訟

　　(B)被征收人未申請行政復(fù)議或提起訴訟的，在補償期限內(nèi)不搬遷的，可以由有關(guān)機關(guān)強制執(zhí)行

　　(C)強制執(zhí)行申請書僅需附具補償金額和專戶存儲賬號

　　(D)房屋征收過程中，禁止強制執(zhí)行行為

　　58 通常的產(chǎn)品定位方案不包括( )。

　　(A)以區(qū)位環(huán)境或配套設(shè)施作為定位

　　(B)以項日本身的規(guī)劃設(shè)計、建筑風(fēng)格作為定位

　　(C)以文化、生活方式作為定位

　　(D)以產(chǎn)品價格作為定位

　　59 可以依法征收房地產(chǎn)的主體是( )。

　　(A)國有企業(yè)

　　(B)公司

　　(C)農(nóng)民集體

　　(D)國家

　　60 以下不是工程勘察資質(zhì)的是( )。

　　(A)工程勘察專業(yè)資質(zhì)

　　(B)工程勘察技術(shù)資質(zhì)

　　(C)工程勘察綜合資質(zhì)

　　(D)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)