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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　61 以下是城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變可以引起的變化的是( )。

　　(A)城市化引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化

　　(B)城市化引起城市形態(tài)的變化

　　(C)城市化引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變

　　(D)城市化引起城市性態(tài)的改變

　　(E)城市化引起城市規(guī)模的不變

　　62 以下屬于征用的特征的是( )。

　　(A)征用必須是因緊急需要

　　(B)國家必須依法行使征用權(quán)

　　(C)只適用于不動產(chǎn)

　　(D)不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　(E)征用權(quán)是專屬政府的公權(quán)力

　　63 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨��? )。

　　(A)人股分紅補(bǔ)償

　　(B)貨幣補(bǔ)償

　　(C)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(D)保障安置補(bǔ)償

　　(E)貨幣安置

　　64 按建設(shè)用地的用途，可以將建設(shè)用地分為( )。

　　(A)工業(yè)建設(shè)用地

　　(B)民用建設(shè)用地

　　(C)農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　(D)軍事建設(shè)用地

　　(E)非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　65 下列可以采取授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)是( )。

　　(A)縣級人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)

　　(B)省級以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)

　　(C)國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)

　　(D)外資企業(yè)

　　(E)中外合資企業(yè)

　　66 以下是房地產(chǎn)調(diào)查問卷應(yīng)具備的條件是( )。

　　(A)主體明確

　　(B)結(jié)構(gòu)合理

　　(C)通俗易懂

　　(D)長度適宜

　　(E)印刷清晰

　　67 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的社會營銷觀念是要做到( )的統(tǒng)一。

　　(A)企業(yè)利潤

　　(B)生態(tài)環(huán)境

　　(C)消費(fèi)需求

　　(D)社會福利

　　(E)產(chǎn)品質(zhì)量

　　68 以下是房地產(chǎn)銷售間接渠道的優(yōu)點(diǎn)的是( )。

　　(A)使開發(fā)和銷售更加協(xié)調(diào)

　　(B)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中精力

　　(C)有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長

　　(D)有利于保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收益

　　(E)有利于緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人辦物辦財(cái)力的不足

　　69 按照資金籌集和運(yùn)用不同，投資可以分為( )。

　　(A)直接投資

　　(B)流動資產(chǎn)投資

　　(C)固定資產(chǎn)投資

　　(D)間接投資

　　(E)無形資產(chǎn)投資

　　70 房地產(chǎn)投資的基本報(bào)表包括( )。

　　(A)現(xiàn)金流量表

　　(B)資金來源與運(yùn)用表

　　(C)損益表

　　(D)資產(chǎn)負(fù)債表

　　(E)項(xiàng)目總投資估算表

　　71 房地產(chǎn)開發(fā)周期由( )階段組成。

　　(A)前期

　　(B)租售期

　　(C)租賃期

　　(D)建造期

　　(E)調(diào)研期

　　72 敏感性分析的作用在于( )。

　　(A)提高決策的準(zhǔn)確性和科學(xué)性

　　(B)提高預(yù)測的可靠性

　　(C)了解投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)根源和風(fēng)險(xiǎn)大小

　　(D)減少投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　(E)提高投資項(xiàng)目的收益率

　　73 在對互斥方案進(jìn)行評價(jià)時(shí)，經(jīng)濟(jì)效果包含了兩部分內(nèi)容，即( )。

　　(A)考慮各個(gè)方案自身的經(jīng)濟(jì)收入

　　(B)考慮各個(gè)方案自身的經(jīng)濟(jì)效果

　　(C)考察哪個(gè)方案絕對最優(yōu)

　　(D)考察哪個(gè)方案相對最優(yōu)

　　(E)考慮各個(gè)方案自身的風(fēng)險(xiǎn)

　　74 下列選項(xiàng)中，屬于市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定具體內(nèi)容的是( )。

　　(A)租賃計(jì)劃制定

　　(B)開發(fā)成本估計(jì)

　　(C)建設(shè)規(guī)模的確定

　　(D)服務(wù)對象分析

　　(E)建設(shè)進(jìn)程的確定

　　75 求取建筑物折舊的主要方法有( )。

　　(A)現(xiàn)值法

　　(B)年限法

　　(C)分解法

　　(D)市場提取法

　　(E)估價(jià)法

　　76 假設(shè)開發(fā)法最基本的公式，按被估價(jià)房地產(chǎn)狀況可具體細(xì)化為( )。

　　(A)求待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值的公式

　　(B)求毛地價(jià)值的公式

　　(C)求熟地價(jià)值的公式

　　(D)求在建丁程價(jià)值的公式

　　(E)求舊的房地產(chǎn)價(jià)值的公式

　　77 下列屬于業(yè)主義務(wù)的是( )。

　　(A)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

　　(B)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和衛(wèi)生環(huán)境等方面的規(guī)章制度

　　(C)按照業(yè)主大會規(guī)約繳納專項(xiàng)維修資金

　　(D)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

　　(E)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

　　78 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工商注冊登記包括( )。

　　(A)法人名稱

　　(B)公司章程

　　(C)股東人數(shù)和法定代表人

　　(D)公司人員

　　(E)企業(yè)名稱的預(yù)先審核

　　79 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的基本原則( )。

　　(A)合理利用資源

　　(B)盡量壓縮成本

　　(C)安全可靠

　　(D)可持續(xù)發(fā)展

　　(E)設(shè)計(jì)新穎

　　80 細(xì)分市場有效性評估主要集中在細(xì)分市場的( )。

　　(A)可衡量性

　　(B)可進(jìn)入性

　　(C)可盈利性

　　(D)可增長性

　　(E)可操作性