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　　一、單項選擇題

　　1 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　(A)級差地租I

　　(B)級差地租Ⅱ

　　(C)絕對地租

　　(D)壟斷地租

　　2 扇形理論的核心是( )。

　　(A)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心

　　(B)各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

　　(C)如何最佳、最有效地使用城市土地

　　(D)居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公同高地向外發(fā)展

　　3 建設用地審查應當實行( )內(nèi)部會審制度。

　　(A)土地行政主管部門

　　(B)土地運營主管部門

　　(C)土地稅收管理部門

　　(D)國務院

　　4 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持( )到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/P>

　　(A)土地所有證明

　　(B)土地權屬證書

　　(C)房產(chǎn)證明

　　(D)土地使用許可證

　　5 《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農(nóng)用地的，應先辦理________，再辦理________。( )

　　(A)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批;征地審批手續(xù)

　　(B)征地審批手續(xù);農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

　　(C)土地使用許可證;土地征用許可證

　　(D)土地征用許可證;土地使用許可證

　　6 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權在( )。

　　(A)國務院

　　(B)省級人民政府

　　(C)直轄市人民政府

　　(D)縣級人民政府

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　　7 關于《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的房屋拆遷管理的分工，下列說法正確的是( )。

　　(A)國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務院建設行政主管部門，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理

　　(B)地方一級的房屋拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，其管理職責是保證房屋拆遷管理工作的順利進行

　　(C)縣級以上地方人民政府有關部門，是拆遷的協(xié)管部門，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作

　　(D)縣級以上人民政府土地行政主管部門應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理

　　8 房屋拆遷的法律憑證是( )。

　　(A)房屋拆遷計劃

　　(B)房屋拆遷方案

　　(C)房屋拆迂許可證

　　(D)房屋拆遷申請

　　9 下列各項屬于次級資料來源的是( )。

　　(A)學術單位

　　(B)實地調(diào)查得到的資料

　　(C)處理分析得到的資料

　　(D)客戶

　　10 ( )是指投資者將資金投入房地產(chǎn)相關證券的行為，投資者不直接參與其投資相關的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和管理過程。

　　(A)房地產(chǎn)直接投資

　　(B)房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　(C)房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　(D)房地產(chǎn)間接投資

　　11 租賃型房地產(chǎn)投資是指( )。

　　(A)投資者獲取房地產(chǎn)的使用權，通過經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取預期收益

　　(B)形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)的行為

　　(C)獲取房地產(chǎn)的所有權

　　(D)通過出租或經(jīng)營獲取長期收益

　　12 一項具體的房地產(chǎn)投資，其投資價值不僅僅取決于投資本身，還深受其他因素變化的影響。這體現(xiàn)房地產(chǎn)( )的特點。

　　(A)投資區(qū)域的差異性

　　(B)投資變現(xiàn)的復雜性

　　(C)投資價值的附加性

　　(D)投資品種的多樣性

　　13 房地產(chǎn)投資決策的專業(yè)性特點，要求投資者( )。

　　(A)在經(jīng)營管理過程中，構建一支專業(yè)化程度較高，知識結構互補的決策隊伍

　　(B)對不同的市場區(qū)域和項目區(qū)位進行宏觀和微觀上的分析

　　(C)在投資決策過程中進行科學縝密的可行性研究

　　(D)有較強的部門資源綜合能力和對房地產(chǎn)市場的綜合判斷能力

　　14 目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資活動主要由( )承擔。

　　(A)國家

　　(B)外資機構

　　(C)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　(D)個人

　　15 下列各項屬于風險組合的是( )。

　　(A)主動放棄風險大的房產(chǎn)項目

　　(B)提前套期保值預防價格波動風險

　　(C)成立房產(chǎn)投資信托機構

　　(D)房產(chǎn)投資者同時投資住宅和辦公樓