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　　一、單項選擇題

　　1 中心商區(qū)(CBD)的界定是中心商務高度指標(CBHI)( )和中心商務強度指標(CBII)( )的區(qū)域。

　　(A)大于1 大于50%

　　(B)小于1 小于50%

　　(C)大于1/2 大于60%

　　(D)小于1/2 大于60%

　　2 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　(A)級差地租I

　　(B)級差地租Ⅱ

　　(C)壟斷地租

　　(D)絕對地租

　　3 不考慮其他因素的影響，當供給曲線向右移時，房地產(chǎn)的開發(fā)成本( )。

　　(A)下降

　　(B)上升

　　(C)不變

　　(D)不確定

　　4 以下不符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充方案條件的是( )。

　　(A)符合土地利用總體方案

　　(B)確屬必須占用農(nóng)田地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標

　　(C)單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合集體選址條件

　　(D)占用耕地的，補充耕地方案符合土地開發(fā)整理專項規(guī)劃

　　5 若征收耕地不能使需要安置農(nóng)民保持原有生活水平，則土地補償費和安置補助費總和最高為( )。

　　(A)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍

　　(B)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的20倍

　　(C)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍

　　(D)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的40倍

　　6 下列屬于公益事業(yè)的是( )。

　　(A)私立學校

　　(B)小區(qū)超市

　　(C)公共交通系統(tǒng)

　　(D)房地產(chǎn)

　　7 判斷建筑是否為違章建筑，應當由該地的( )出具證明。

　　(A)政府

　　(B)土地局

　　(C)交通局

　　(D)城市規(guī)劃局

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　　8 以下是屬于永久性建設用地的是( )。

　　(A)進場施工道路

　　(B)材料堆場

　　(C)工棚

　　(D)學校用地

　　9 公共交通設施屬于( )。

　　(A)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

　　(B)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　(C)城市基礎設施用地

　　(D)公益事業(yè)用地

　　10 學校用地的使用權最高年限為( )年。

　　(A)70

　　(B)50

　　(C)40

　　(D)30

　　11 承租人轉(zhuǎn)讓租賃合同給第三人時，承租土地的使用權歸( )。

　　(A)第三人

　　(B)原承租人

　　(C)土地局

　　(D)國家

　　12 建設用地使用權出租的程序是( )。

　　(A)申請 辦理登記 審批 簽訂合同

　　(B)申請 審批 簽訂合同 辦理登記

　　(C)辦理登記 申請 審批 簽訂合同

　　(D)辦理登記 審批 申請 簽訂合同

　　13 建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓( )有償?shù)模? )無償?shù)摹?/P>

　　(A)可以 也可以

　　(B)不可以 也不可以

　　(C)可以 不可以

　　(D)不可以 可以

　　14 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)占用耕地，連續(xù)( )以上未使用的，可無償收回建設用地使用權。

　　(A)6個月

　　(B)1年

　　(C)2年

　　(D)3年

　　15 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的核心問題是( )。

　　(A)以什么為中心來開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

　　(B)以什么經(jīng)營方式來獲取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最大利益

　　(C)以什么方式可以讓房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與市場相適應

　　(D)以什么經(jīng)營模式可以更加擴大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模

　　16 企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動既要滿足消費者的需求，還要符合消費者和社會公眾的長遠利益，這種觀念屬于( )。

　　(A)生產(chǎn)觀念

　　(B)產(chǎn)品觀念

　　(C)市場營銷觀念

　　(D)社會營銷觀念

　　17 市場經(jīng)濟規(guī)律的基本原則是( )。

　　(A)價格浮動原則

　　(B)市場競爭原則

　　(C)供求原則

　　(D)價值規(guī)律原則

　　18 下列不屬于房地產(chǎn)定價的基本方法的是( )。

　　(A)價格導向定價法

　　(B)需求導向定價法

　　(C)競爭導向定價法

　　(D)比較定價法

　　19 下列不屬于房地產(chǎn)心理定價策略的是( )。

　　(A)“特價品”定價策略

　　(B)現(xiàn)金折扣定價策略

　　(C)尾數(shù)定價策略

　　(D)整數(shù)定價策略

　　20 下列說法錯誤的是( )。

　　(A)經(jīng)濟活動的類型不同，現(xiàn)金流量的具體表現(xiàn)形式也不一樣

　　(B)對于房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入，出租收入和其他經(jīng)營收入等

　　(C)現(xiàn)金流出主要包括土地費用、固定資產(chǎn)投資、股票債券等方面的投資

　　(D)同一時點上的現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量