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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　61 杜能“孤立國”理論的前提有( )。

　　(A)在“孤立國”中只有一個(gè)城市，且位于其中心，其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地

　　(B)“孤立國”內(nèi)沒有可通航的河流和運(yùn)河，馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具

　　(C)“孤立國”是一大高原

　　(D)農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成正比關(guān)系

　　(E)農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系，調(diào)整他們的經(jīng)營品種

　　62 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有( )。

　　(A)條帶理論

　　(B)同心圓理論

　　(C)扇形理論

　　(D)多核心理論

　　(E)中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　63 集體土地征收的特點(diǎn)有( )。

　　(A)無償性

　　(B)強(qiáng)制性

　　(C)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　(D)補(bǔ)償性

　　(E)有限期

　　64 國有建設(shè)用地按用途分，可以分為( )。

　　(A)農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　(B)非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　(C)工業(yè)建設(shè)用地

　　(D)民用建設(shè)用地

　　(E)軍事建設(shè)用地

　　65 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( )。

　　(A)旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓

　　(B)掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

　　(C)在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交

　　(D)在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競買人進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)

　　(E)出讓人須在掛牌活動結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金

　　66 房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)有( )。

　　(A)實(shí)用性

　　(B)實(shí)踐性

　　(C)時(shí)效性

　　(D)客觀性

　　(E)統(tǒng)一性

　　67 房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的( )等方面的資料。

　　(A)外貌

　　(B)傾向性

　　(C)感覺

　　(D)動機(jī)

　　(E)態(tài)度

　　68 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告中不能使用( )等含糊詞語。

　　(A)可能

　　(B)大概

　　(C)也許

　　(D)應(yīng)當(dāng)

　　(E)盡管

　　69 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有( )。

　　(A)速動比率

　　(B)利息備付率

　　(C)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　(D)投資回收期

　　(E)資產(chǎn)負(fù)債率

　　70 風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對方法有( )。

　　(A)不理睬風(fēng)險(xiǎn)

　　(B)風(fēng)險(xiǎn)回避

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)自留

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)利用

　　(E)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　71 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對投資者能起到的幫助有( )。

　　(A)有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會

　　(B)有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　(C)使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　(D)有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　(E)有利于增強(qiáng)投資者的市場競爭能力

　　72 可行性研究的管理過程包括( )。

　　(A)建議書獲得批準(zhǔn)

　　(B)編制可行性研究大綱

　　(C)編寫可行性研究報(bào)告及論證

　　(D)可行性研究上報(bào)審批

　　(E)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　73 建設(shè)工程招標(biāo)文件包括( )等。

　　(A)投標(biāo)人須知

　　(B)合同專用條款

　　(C)工程量清單

　　(D)標(biāo)底

　　(E)投標(biāo)書格式

　　74 商業(yè)廣告的基本功能包括( )。

　　(A)溝通信息

　　(B)誘導(dǎo)消費(fèi)

　　(C)目標(biāo)客戶

　　(D)創(chuàng)造需求

　　(E)提高價(jià)格

　　75 用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，在測算投資利息時(shí)要把握( )。

　　(A)計(jì)息方式

　　(B)報(bào)酬率

　　(C)應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目

　　(D)投資率

　　(E)計(jì)息期

　　76 下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有( )。

　　(A)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

　　(B)物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

　　(C)物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

　　(D)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定

　　(E)物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金

　　77 等額還款貸款，( )。

　　(A)每期償還的本金相等

　　(B)每期償還的本金越來越少

　　(C)每期償還的本金越來越多

　　(D)每期償還本金不確定

　　(E)每月償還利息越來越少

　　78 房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括( )等。

　　(A)貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　(B)評估機(jī)構(gòu)

　　(C)律師事務(wù)所考試論壇

　　(D)擔(dān)保公司

　　(E)監(jiān)管機(jī)構(gòu)

　　79 采用按月等本金還款方式還款，借款人每月( )。

　　(A)支付的本金是均等的

　　(B)支付的利息是均等的

　　(C)償還利息越來越少

　　(D)償還利息越來越多

　　(E)付款額越來越多

　　80 下列說法中正確的有( )。

　　(A)營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅收

　　(B)銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為6%

　　(C)稅收對房地產(chǎn)市場具有調(diào)控作用

　　(D)營業(yè)稅的納稅人是在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人

　　(E)營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額和銷售不動產(chǎn)的銷售額，統(tǒng)稱為營業(yè)額