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　　21 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。

　　(A)市場(chǎng)行情

　　(B)市場(chǎng)反響

　　(C)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者

　　(D)消費(fèi)行為

　　22 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是( )。

　　(A)觀察法

　　(B)試驗(yàn)法

　　(C)詢問(wèn)法

　　(D)投射法

　　23 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為( )。

　　(A)13.35%

　　(B)14.55%

　　(C)15.87%

　　(D)12.93%

　　24 房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是( )。

　　(A)能反映投資獲利數(shù)額大小

　　(B)能反映投資效率高低

　　(C)無(wú)論何種模式現(xiàn)金流量都能求解

　　(D)計(jì)算過(guò)程較其他方法簡(jiǎn)單

　　25 某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為10%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。

　　(A)47

　　(B)50

　　(C)75

　　(D)150

　　26 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物( )米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

　　(A)1

　　(B)2

　　(C)3

　　(D)4

　　27 將風(fēng)險(xiǎn)劃分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是( )。

　　(A)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)

　　(B)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的主體

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度

　　28 對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是( )。

　　(A)政策風(fēng)險(xiǎn)

　　(B)政治風(fēng)險(xiǎn)

　　(C)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　(D)資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　29 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。

　　(A)發(fā)生不可預(yù)料的意外事件

　　(B)資本結(jié)構(gòu)的變化

　　(C)項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　(D)承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力

　　30 風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括( )。

　　(A)風(fēng)險(xiǎn)制造

　　(B)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　31 為了維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收與補(bǔ)償工作依法順利進(jìn)行，《房屋征收條例》明確規(guī)定了房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w、主管部門和有關(guān)單位、個(gè)人的法律責(zé)任。承擔(dān)法律責(zé)任的種類有( )。

　　(A)行政責(zé)任和民事責(zé)任

　　(B)民事責(zé)任和刑事責(zé)任

　　(C)行政責(zé)任和刑事責(zé)任

　　(D)民事責(zé)任，刑事責(zé)任和刑事責(zé)任

　　32 征收作為政府的行政行為之一，必須體現(xiàn)合法行政的原則精神，而合法行政原則的一個(gè)基本要求，就是( )。

　　(A)程序合法

　　(B)依法辦事

　　(C)公平公正

　　(D)行政為民

　　33 據(jù)《人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，以下( )工程項(xiàng)目不必進(jìn)行招標(biāo)。

　　(A)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目

　　(B)股市融資項(xiàng)目

　　(C)使用國(guó)際組織或者外國(guó)貸款、援助資金的項(xiàng)目

　　(D)全部或部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目

　　34 全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以( )為主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

　　(A)控制

　　(B)預(yù)防

　　(C)經(jīng)濟(jì)效益

　　(D)激勵(lì)

　　35 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)中，( )是承諾。

　　(A)招標(biāo)

　　(B)投標(biāo)

　　(C)中標(biāo)通知書(shū)

　　(D)要約邀請(qǐng)

　　36 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀念是( )。

　　(A)生產(chǎn)觀念

　　(B)推銷觀念

　　(C)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

　　(D)產(chǎn)品觀念

　　37 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括( )、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位。

　　(A)企業(yè)目標(biāo)確定

　　(B)市場(chǎng)細(xì)分

　　(C)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

　　(D)產(chǎn)品價(jià)格制定

　　38 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中，委托代理機(jī)構(gòu)完成的主要是( )。

　　(A)產(chǎn)品定位

　　(B)營(yíng)銷戰(zhàn)略制定

　　(C)商品房銷售

　　(D)施工管理

　　39 采用租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況的研究模式是( )。

　　(A)房地產(chǎn)促銷研究

　　(B)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道研究

　　(C)房地產(chǎn)價(jià)格研究

　　(D)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況研究

　　40 營(yíng)銷策劃系統(tǒng)可分( )策劃子系統(tǒng)。

　　(A)目標(biāo)、客戶、銷售

　　(B)價(jià)格、銷售、服務(wù)

　　(C)銷售、形象、廣告

　　(D)市場(chǎng)、價(jià)格、銷售