一、單選題 (共 35 題，第小題 1 分)

　　1、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A.選址規(guī)劃意見通知書

　　B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證

　　2、對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括()

　　A銷售收入B開發(fā)利潤C成本利潤率D投資回報率

　　3、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極值。

　　A.利潤為零

　　B.允許的最低經(jīng)濟效益指標

　　C.最大費用建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　D.最大利潤

　　4、某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個月可收回投資.

　　A50.5

　　B60

　　C65

　　D75

　　5、收益法中所指的收益是()。

　　A.估價時點前一年的收益

　　B.估價時點前若干年的平均收益

　　C.估價時點以后的未來預(yù)期正常收益

　　D.估價時點前最高盈利年份的收益

　　6、實行施工總承包的房地主開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負責。

　　A.開發(fā)商

　　B.監(jiān)理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　7、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是()。

　　A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期

　　B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

　　C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

　　8、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是()。

　　A.動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

　　B.動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

　　C.動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

　　D.動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

　　9、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

　　A.零售商的財務(wù)能力

　　B.零售商需要的服務(wù)

　　C.零售商組合與位營分配

　　D.零售商的聲譽建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于()元/m2。

　　A.4800B.5124C.5800D.7124