11、房地產(chǎn)投資的缺點是()。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收期較長

　　12、下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是()。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　C.公共設(shè)施維修費建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　D.保險費

　　13、供人們生活起居的建筑是()

　　A.公共建筑

　　B.居住建筑

　　C.工業(yè)建筑

　　D.商業(yè)建筑

　　14、在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指()

　　A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　B新建商品房租售市場

　　C土地使用權(quán)出讓市場

　　D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場

　　15、房屋的商品租金構(gòu)成因素是()

　　A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費

　　B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租

　　C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤

　　D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤

　　16、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

　　A.交通

　　B.用途

　　C.環(huán)境

　　D.樓層

　　17、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的()。

　　A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.公平原則

　　18、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。

　　A.37B.40C.60D.63

　　19、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括()和項目財務(wù)評價兩個部分。

　　A.價格分析

　　B.市場分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.成本分析

　　20、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括()。

　　A.租金調(diào)整條款

　　B.代收代繳費用條款

　　C.裝修費用條款

　　D.折讓優(yōu)惠條款