21、剩余法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的()

　　A.性質

　　B.工業(yè)狀況

　　C.生活狀況

　　D.設施狀況

　　22、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

　　A、變動可能性B.影響重要性C.發(fā)生經常性D.類型歸屬性

　　23、下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是()

　　A找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標如財務內部收益率等作為其分析對象。

　　B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

　　C分析時要設定不確定因素的變化范圍

　　D對項目的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

　　24、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是()。

　　A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數值越高

　　B.貸款期限越長，期限系數值越大

　　C.項目風險越大，風險等級系數值越大建設工程教育網

　　D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

　　25、下列關于房地產投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是()。

　　A.由專業(yè)投資管理者負責經營管理

　　B.收入現金流的重要部分分配給了股東

　　C.分為權益型和抵押型兩種形式提供

　　D.投資流動性好

　　26、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是()。

　　A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　27、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為()。

　　A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲

　　28、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元。年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。

　　A.7.5%

　　B.8.3%

　　C.12.5%

　　D.16.7%

　　29、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是()。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　30、不計利息的費用是()。

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、管理費用和銷售費用

　　D、銷售稅費