二、多項選擇題

　　1、下列各價值類型中，屬于基本價值類型的有(　)。

　　A、市場價值

　　B、評估價值

　　C、投資價值

　　D、抵押價值

　　E、現(xiàn)狀價值

　　2、下列關(guān)于不同類型價值高低關(guān)系的表述中，正確的有(　)。

　　A、現(xiàn)狀價值可能高于市場價值

　　B、投資價值高于市場價值

　　C、謹(jǐn)慎價值低于市場價值

　　D、快速變現(xiàn)價值低于市場價值

　　E、殘余價值等于市場價值

　　3、關(guān)于投資價值和市場價值的說法中，正確的有(　)。

　　A、投資價值與市場價值都可以采用收益法評估

　　B、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險程度對應(yīng)的社會一般收益率

　　C、評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高收益率

　　D、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

　　E、評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

　　4、下列關(guān)于謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值的表述中，正確的有(　)。

　　A、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價值

　　B、快速變現(xiàn)價值通常等于市場價值

　　C、現(xiàn)狀價值低于市場價值

　　D、殘余價值大于或等于殘值

　　E、殘余價值一般低于市場價值

　　5、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是指抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額，這些法定優(yōu)先受償款通常包括(　)。

　　A、拖欠建設(shè)工程價款

　　B、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C、房地產(chǎn)變賣處置費用

　　D、訴訟費用

　　E、其他法定優(yōu)先受償款

　　6、從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度來劃分，房地產(chǎn)價格包括(　)。

　　A、市場調(diào)節(jié)價

　　B、政府指導(dǎo)價

　　C、政府定價

　　D、市場最高限價

　　E、標(biāo)準(zhǔn)價

　　7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價格包括(　)。

　　A、基準(zhǔn)地價

　　B、政府定價

　　C、標(biāo)定地價

　　D、房屋重置價格

　　E、評估價值

　　8、下列關(guān)于評估價、保留價、起拍價的說法中，正確的有(　)。

　　A、保留價是拍賣底價

　　B、現(xiàn)在司法拍賣時第一次拍賣的保留價≥評估價的80%

　　C、現(xiàn)在司法拍賣時第一次拍賣的保留價=評估價

　　D、現(xiàn)在司法拍賣時第一次拍賣的保留價=市場價

　　E、如果出現(xiàn)流拍可以降低保留價，但每次降低數(shù)額不得超過前次保留價的10%

　　9、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處包括(　)。

　　A、有波動

　　B、具有固定性

　　C、用貨幣表示

　　D、按質(zhì)論價

　　E、互補(bǔ)產(chǎn)品多

　　10、下列各項商品之間互為互補(bǔ)品的有(　)。

　　A、住宅與其配套的娛樂房地產(chǎn)

　　B、二手房和新建房地產(chǎn)

　　C、城市郊區(qū)的住宅與高速公路收費

　　D、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅

　　E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)

　　11、決定房地產(chǎn)供給量的因素有(　)。

　　A、該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　E、相關(guān)物品的價格水平

　　12、下列對決定房地產(chǎn)供給量因素的描述中，正確的有(　)。

　　A、某宗房地產(chǎn)的價格越高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多

　　B、在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，開發(fā)成本提高，該種房地產(chǎn)的供給減少

　　C、一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平提高，會使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)更多房地產(chǎn)

　　D、如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來房地產(chǎn)市場不看好，將會減少對房地產(chǎn)的供給

　　E、房地產(chǎn)的供給富有彈性

　　13、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為(　)。

　　A、全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　E、全國不同類型房地產(chǎn)供求狀況

　　14、在影響房地產(chǎn)價格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地產(chǎn)狀況因素、房地產(chǎn)市場因素、房地產(chǎn)交易因素兩大分類外，另一種分類因素包括(　)。

　　A、一般因素

　　B、客觀因素

　　C、經(jīng)驗因素

　　D、區(qū)域因素

　　E、個別因素

　　15、將影響房地產(chǎn)價格因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素時，下列選項中屬于個別因素的有(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　B、物價

　　C、環(huán)境狀況

　　D、規(guī)模

　　E、建筑結(jié)構(gòu)

　　16、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)影響因素中區(qū)域因素的有(　)。

　　A、土地形狀

　　B、地形

　　C、城市規(guī)劃調(diào)整

　　D、環(huán)境狀況

　　E、配套設(shè)施狀況

　　17、下列選項中，屬于建筑物實物因素的有(　)。

　　A、建筑規(guī)模

　　B、空間布局

　　C、維護(hù)情況

　　D、相鄰關(guān)系

　　E、臨街狀況

　　18、城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括(　)。

　　A、建筑高度

　　B、建筑結(jié)構(gòu)

　　C、容積率

　　D、土地使用權(quán)來源

　　E、土地用途

　　19、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

　　A、稅收政策

　　B、城市規(guī)劃調(diào)整

　　C、周圍環(huán)境

　　D、外部配套設(shè)施

　　E、匯率

　　20、影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素，是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有(　)等。

　　A、大氣環(huán)境

　　B、治安環(huán)境

　　C、聲覺環(huán)境

　　D、水文環(huán)境

　　E、衛(wèi)生環(huán)境

　　21、下列有關(guān)房地產(chǎn)制度政策因素，描述正確的有(　)。

　　A、政府在房價增長過快時，實施調(diào)控政策，可平抑房地產(chǎn)價格

　　B、政府制定最高限價，可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格

　　C、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

　　D、在賣方市場，增加賣方稅收會導(dǎo)致房價下降

　　E、在買方市場，減少賣方稅收會導(dǎo)致房價上升

　　22、影響房地產(chǎn)價格的房地產(chǎn)信貸政策，包括(　)。

　　A、放松或收緊房地產(chǎn)貸款

　　B、上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率

　　C、提高或降低購房最低首付款比例

　　D、提高或降低房地產(chǎn)抵押率上限

　　E、延長或縮短購房最長貸款期限

　　23、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的有(　)。

　　A、上調(diào)購房者貸款利率

　　B、收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　C、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

　　D、減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

　　E、提高最低購房首付款比例

　　24、下列選項中，屬于影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素的有(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B、居民收入

　　C、利率

　　D、匯率

　　E、城市化

　　25、反映一般物價變動的指標(biāo)有(　)。

　　A、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率

　　B、農(nóng)村居民人均純收入增長率

　　C、居民消費價格指數(shù)

　　D、生產(chǎn)資料價格指數(shù)

　　E、居民可支配收入指數(shù)

　　26、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于國際因素的有(　)。

　　A、世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　B、房地產(chǎn)投機(jī)

　　C、政治對立狀況

　　D、軍事沖突狀況

　　E、城市化狀況