答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價格和價值。稀缺性對價格的作用是很大的，俗話說“物以稀為貴”。參見教材P84。

　　【答疑編號10701052,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價格和價值。房地產(chǎn)與其他商品一樣，之所以有價格(價值)，是因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即具有使用價值、稀缺性和有效需求。參見教材P84。

　　【答疑編號10701060,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。掛牌價格簡稱掛牌價，是出售房地產(chǎn)時公開標(biāo)出的要價，即公布的賣方的要價或報價、開價。參見教材P86。

　　【答疑編號10701077,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格。理論價格是在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。參見教材P88。

　　【答疑編號10701089,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項C錯誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價格形成的條件主要有以下7個：(1)公開市場;(2)交易對象本身具備市場性;(3)眾多的買者和賣者;(4)買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿;(5)自私且理性的經(jīng)濟行為;(6)買者和賣者都具有完全信息;(7)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見教材P88。

　　【答疑編號10701081,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。市場價格和理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格。參見教材P89。

　　【答疑編號10701091,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。參見教材P89。

　　【答疑編號10701093,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。從某種意義上說，比較價值趨向于成交價格，收益價值、開發(fā)價值趨向于最高買價，成本價值趨向于最低賣價。參見教材P89。

　　【答疑編號10701079,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值，是按照評估價值的前提或內(nèi)涵等實質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價值，可以說是六種基本價值類型。其中，市場價值又是最基本、最重要、最常用的一種價值類型;其他價值類型是在不符合市場價值形成條件中的一個或多個條件下最可能的價格或金額，屬于非市場價值。參見教材P90。

　　【答疑編號10701107,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。從某個特定的投資者角度出發(fā)考慮的是投資價值。參見教材P91。

　　【答疑編號10701141,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值。當(dāng)在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92。

　　【答疑編號10701133,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。完整的房租構(gòu)成因素包括地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費、利潤。參見教材P94。

　　【答疑編號10701165,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。抵押貸款額度= 抵押價值×抵押率，抵押價值= 未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值一法定優(yōu)先受償款，抵押貸款額度=(500-100)×0.6=240(萬元)。參見教材P95。

　　【答疑編號10701168,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。抵押貸款額度= 抵押價值×抵押率，抵押價值= 未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值一法定優(yōu)先受償款，抵押貸款額度=(600-50)×0.7=385(萬元)。參見教材P95。

　　【答疑編號10701158,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格。其他房地產(chǎn)權(quán)利價格泛指房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)以外的各種房地產(chǎn)權(quán)利的價格，如地役權(quán)價格、抵押權(quán)價格、租賃權(quán)價格。參見教材P98。

　　【答疑編號10701143,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。出租人權(quán)益價值也稱為有租約限制價值，無租約限制價值=出租人權(quán)益價值+承租人權(quán)益價值，所以有租約限制價值=無租約限制價值-承租人權(quán)益價值。參見教材P99。

　　【答疑編號10701179,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。對于已出租的房地產(chǎn)，估價目的不同，在無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值中，要求評估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值，被征收房屋價值評估應(yīng)評估無租約限制價值或完全產(chǎn)權(quán)價值。房地產(chǎn)司法拍賣估價，人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)，即應(yīng)評估無租約限制價值;未書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)除去后進行拍賣的，一般評估出租人權(quán)益價值，或者同時評估出租人權(quán)益價值和無租約限制價值，并作出相應(yīng)說明，供人民法院選用。參見教材P99。

　　【答疑編號10704584,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值。資產(chǎn)的歷史成本也稱為原始成本、原始價值，簡稱原值、原價，是指資產(chǎn)購置時支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額，或者購置時所付出的對價的公允價值。參見教材P100。

　　【答疑編號10700981,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是土地價值、建筑物價值和房地產(chǎn)價值。選項B錯誤，房地價值也稱為房地混合價，等同于人們平常所說的房價，是建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值。參見教材P104。

　　【答疑編號10700810,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價�？們r格是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價格，房地產(chǎn)的總價格一般不能完全反映房地產(chǎn)價格水平的高低。參見教材P104。

　　【答疑編號10700819,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價格。參見教材P105。

　　【答疑編號10700826,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是名義價格和實際價格。在交易當(dāng)事人為逃稅等而不實申報成交價的情況下，申報的成交價(如網(wǎng)簽價)為名義價格，真實的成交價為實際價格。參見教材P106。

　　【答疑編號10700838,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是名義價格和實際價格。使用面積為100m2，則建筑面積為100/75%=133.33m2。在成交日以建筑面積計算的“純粹”房地產(chǎn)名義交易價格：(80-2)÷133.33=0.585(萬元/m2)，實際交易價格=0.585×50%+0.585×50%/(1+6%)=0.5684(萬元/m2)。參見教材P107。

　　【答疑編號10700840,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是名義價格和實際價格。實際總價為：40+40/(1+8%)0.5+40/(1+8%)=115.53(萬元)。實際單價為：115.53/100=11553(元/m2)。參見教材P107。

　　【答疑編號10700845,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格。現(xiàn)貨價格是指在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)(可視為在交易達(dá)成的同時)進行商品交割的價格。參見教材P107。

　　【答疑編號10700851,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是名義價格和實際價格。實際總價=40+40/(1+5%)0.5+40/(1+5%)=117.13(萬元)，實際單價=117.13÷100=11713(元/m2)。參見教材P107。

　　【答疑編號10700836,點擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格。期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/m2。參見教材P108。

　　【答疑編號10700856,點擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是起價、標(biāo)價、成交價和均價。均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。參見教材P109。

　　【答疑編號10700857,點擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價。起拍價也稱為開叫價格、起叫價，是拍賣的起始價格，即拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標(biāo)的的價格。參見教材P110。

　　【答疑編號10700864,點擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格的特點。房地產(chǎn)價格與一般商品的價格的共同之處在于：(1)都是價格，用貨幣來表現(xiàn);(2)都有波動，受供求因素的影響;(3)都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。一般商品由于可以移動，其價格通常與區(qū)位關(guān)系不大;房地產(chǎn)由于不可移動，其價格與區(qū)位密切相關(guān)。參見教材P110。

　　【答疑編號10700989,點擊提問】

　　31、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。參見教材P113。

　　【答疑編號10701005,點擊提問】

　　32、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。決定房地產(chǎn)需求量的因素：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)消費者的收入水平;(3)消費者的偏好;(4)相關(guān)物品的價格水平;(5)消費者對未來的預(yù)期。選項B屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。參見教材P113～114。

　　【答疑編號10701016,點擊提問】

　　33、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。決定房地產(chǎn)需求量的因素：該種房地產(chǎn)的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好、相關(guān)物品的價格水平、消費者對未來的預(yù)期。選項C錯誤，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收入較高時，當(dāng)消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當(dāng)消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會增加;反之，對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會減少。參見教材P113～114。

　　【答疑編號10701026,點擊提問】

　　34、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求就會減少。參見教材P113～114。

　　【答疑編號10701003,點擊提問】

　　35、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則消費者就會把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見教材P114。

　　【答疑編號10701014,點擊提問】

　　36、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的需求。房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系。參見教材P115。

　　【答疑編號10701008,點擊提問】

　　37、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的房地產(chǎn)供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者會“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給。參見教材P116。

　　【答疑編號10701039,點擊提問】

　　38、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。選項D，消費者偏好影響房地產(chǎn)需求量，不影響房地產(chǎn)供給量。參見教材P116。

　　【答疑編號10701032,點擊提問】

　　39、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;反之，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。參見教材P116。

　　【答疑編號10701035,點擊提問】

　　40、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格。參見教材P118。

　　【答疑編號10701045,點擊提問】

　　41、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P118。

　　【答疑編號10701048,點擊提問】

　　42、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。不同的影響因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的程度不盡相同。有的因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的幅度較大，這類因素可稱為主要因素。有的因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的幅度較小，這類因素可稱為次要因素。參見教材P119。

　　【答疑編號10700871,點擊提問】

　　43、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。選項D錯誤，有的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)，有的則與時間有關(guān)。而在與時間有關(guān)的影響因素中，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的速度又有可能不同。參見教材P119～121。

　　【答疑編號10700874,點擊提問】

　　44、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。房地產(chǎn)自身因素包括：房地產(chǎn)實物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項ABD均屬于外部因素。參見教材P121。

　　【答疑編號10700886,點擊提問】

　　45、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項B錯誤，建筑物規(guī)模過小或過大，都會降低其單價。參見教材P122～126。

　　【答疑編號10700905,點擊提問】

　　46、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項BCD均屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素。參見教材P122～126。

　　【答疑編號10700908,點擊提問】

　　47、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。地質(zhì)狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)，有無不良地質(zhì)現(xiàn)象等。參見教材P123。

　　【答疑編號10700899,點擊提問】

　　48、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動及行使其他權(quán)利時，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人, 包括：(1)在自己的土地上建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照;(2)不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);(3)挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。參見教材P128。

　　【答疑編號10704587,點擊提問】

　　49、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟距離是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離，是一種更加科學(xué)但較為復(fù)雜的距離。參見教材P132。

　　【答疑編號10700921,點擊提問】

　　50、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)。參見教材P132。

　　【答疑編號10700960,點擊提問】

　　51、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟距離是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離，是一種更加科學(xué)但較為復(fù)雜的距離。參見教材P132。

　　【答疑編號10700963,點擊提問】

　　52、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對某曾商業(yè)用房來說，樓層是十分重要的位置因素。一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。

　　【答疑編號10700933,點擊提問】

　　53、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項A錯誤，如果是整個住宅小區(qū)，則其區(qū)位狀況一般不包括朝向和樓層;如果是一幢住宅樓，則其區(qū)位狀況應(yīng)包括朝向，但不包括樓層;如果是一幢住宅樓中的一套住房，則其區(qū)位狀況既包括朝向，也包括樓層;選項B，當(dāng)為某幢房屋中的某層、某套時，樓層是重要的位置因素，因樓層影響到通達(dá)性、通風(fēng)、采光、視野、景觀、空氣質(zhì)量、安寧程度、安全、室內(nèi)溫度、自來水潔凈(是否有通過水箱、水池等供水的二次污染)，以及頂層是否可獨享屋面使用權(quán)，底層是否可獨享室外一定面積空地的使用權(quán)等;選項D，住宅樓層的優(yōu)劣通常按總層數(shù)和有無電梯來區(qū)分�！巴�一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價可能不同”可能是因為一個有電梯一個沒有電梯。參見教材P133。

　　【答疑編號10700935,點擊提問】

　　54、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項D屬于區(qū)位中的朝向描述。選項A，屬于土地實物因素;選項B，屬于建筑物實物因素;選項C，屬于建筑物工程質(zhì)量描述。參見教材P133。

　　【答疑編號10700938,點擊提問】

　　55、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切，某一地區(qū)(如某個城鎮(zhèn))的人口數(shù)量增加時，對其房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價格就會上漲;反之，房地產(chǎn)價格會下降。參見教材P135。

　　【答疑編號10700966,點擊提問】

　　56、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P135～136。

　　【答疑編號10700968,點擊提問】

　　57、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。低價格政策一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平。參見教材P137。

　　【答疑編號10700753,點擊提問】

　　58、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。貨幣政策有從緊、適度從緊、穩(wěn)健、適度寬松、寬松五個檔次。其中“穩(wěn)健”是中間值。參見教材P138。

　　【答疑編號10700763,點擊提問】

　　59、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項BCD均會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。參見教材P138～139。

　　【答疑編號10700754,點擊提問】

　　60、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項B，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，比如開征房產(chǎn)稅，實際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本，會使自用需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，并會抑制房地產(chǎn)投資和投機，從而會減少房地產(chǎn)需求，還會減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，進而會使房地產(chǎn)價格下降;選項C，在買方市場下，增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內(nèi)部消化”，難以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;選項D，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲。參見教材P138～139。

　　【答疑編號10700748,點擊提問】

　　61、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項D錯誤，如果是賣方市場，減少賣方的稅收則主要使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價格下降。參見教材P139。

　　【答疑編號10700770,點擊提問】

　　62、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。中共中央、國務(wù)院相繼作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū)等，相應(yīng)實行特殊的體制機制、特殊的政策、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等，預(yù)示著會大力吸引投資、經(jīng)濟較快發(fā)展、房地產(chǎn)需求增加，從而會提高房地產(chǎn)價格。參見教材P142。

　　【答疑編號10700756,點擊提問】

　　63、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟因素。匯率屬于經(jīng)濟因素，經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率。參見教材P142～146。

　　【答疑編號10700789,點擊提問】

　　64、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟因素。影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率。選項D屬于影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素中的稅收制度政策。參見教材P142～146。

　　【答疑編號10704586,點擊提問】

　　65、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟因素。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本(或者說財務(wù)費用、投資利息)，從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買房地產(chǎn)特別是購買住宅普遍需要貸款，所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降或上漲。參見教材P145。

　　【答疑編號10700780,點擊提問】

　　66、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是社會因素。影響房地產(chǎn)價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、城市化。參見教材P146～147。

　　【答疑編號10700721,點擊提問】

　　67、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是社會因素。影響房地產(chǎn)價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機。參見教材P146～147。

　　【答疑編號10700727,點擊提問】

　　68、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是社會因素。影響房地產(chǎn)價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、城市化。參見教材P146～147。

　　【答疑編號10700731,點擊提問】

　　69、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是心理因素。影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有以下方面：(1)購買或出售時的心態(tài);(2)個人的欣賞趣味或偏好;(3)時尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理;(4)接近名家住宅的心理;(5)講究風(fēng)水或吉祥號碼。參見教材148～149。

　　【答疑編號10700740,點擊提問】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值，是按照評估價值的前提或內(nèi)涵等實質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價值，可以說是六種基本價值類型。參見教材P90。

　　【答疑編號10701122,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。選項B錯誤，投資價值可能是樂觀估計，或是保守估計，而市場價值是一種客觀估計;選項E錯誤，殘余價值一般低于市場價值。參見教材P90～93。

　　【答疑編號10701137,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。選項C錯誤，評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最低收益率;選項E錯誤，評估投資價值時，不同的投資者對未來凈收益的預(yù)測，育德可能是樂觀的，有的可能是保守的;而評估市場價值時，要求對未來凈收益的預(yù)測是客觀的，或者說是折中的。參見教材P92。

　　【答疑編號10701129,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。選項B錯誤，快速變現(xiàn)價值一般低于市場價值;選項C錯誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值，當(dāng)在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92～93。

　　【答疑編號10701135,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。法定優(yōu)先受償款包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費用、估價費用、拍賣費用以及增值稅及附加等費用和稅金。參見教材P95。

　　【答疑編號10701169,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。按照政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度，可將房地產(chǎn)價格分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。參見教材P102。

　　【答疑編號10700802,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。參見教材P103。

　　【答疑編號10700806,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價。選項B錯誤，現(xiàn)在司法拍賣時第一次拍賣的保留價=評估價;選項E錯誤，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。參見教材P109。

　　【答疑編號10700865,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格的特點。房地產(chǎn)價格與家具、機器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：(1)都是價格，用貨幣來表示;(2)都有波動，受供求因素的影響，隨著時間而變化;(3)都是按質(zhì)論價：即優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。參見教材P110。

　　【答疑編號10700991,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的互補品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)，城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費。選項BD屬于替代品。參見教材P114。

　　【答疑編號10701025,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。參見教材P116。

　　【答疑編號10701043,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項E錯誤，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，所以房地產(chǎn)供給缺乏彈性。參見教材P116。

　　【答疑編號10701036,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。房地產(chǎn)供求狀況有多種分類，如可以分為供求基本平衡、供小于求和供大于求，此外可以分為以下4 種類型：(1)全國房地產(chǎn)總的供求狀況;(2)本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;(3)全國同類房地產(chǎn)的供求狀況;(4)本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P119。

　　【答疑編號10701050,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。參見教材P121～122。

　　【答疑編號10700882,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。對房地產(chǎn)價格因素的另一種分類是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次，其中個別因素是指僅對特定房地產(chǎn)的價格有影響的因素，主要是該房地產(chǎn)的自身因素，如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。參見教材P122。

　　【答疑編號10700884,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格有影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。選項AB屬于個別因素。參見教材P122。

　　【答疑編號10700880,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。建筑物實物因素包括：建筑規(guī)模;建筑結(jié)構(gòu);設(shè)施設(shè)備;裝飾裝修;空間布局;建筑功能(防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照);外觀;新舊程度。選項D屬于房地產(chǎn)權(quán)益因素;選項E屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素。參見教材P125～126。

　　【答疑編號10700910,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。選項B，建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容;選項D，土地使用權(quán)的性質(zhì)是管制內(nèi)容，但是不管制其來源。參見教材P126～128。

　　【答疑編號10700918,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項AB屬于制度政策因素;選項E屬于經(jīng)濟因素。參見教材P129～135。

　　【答疑編號10700962,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素，是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見教材P134～135。

　　【答疑編號10700940,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項D，在賣方市場，增加賣方的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給買方，從而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;選項E，在買方市場，減少賣方的稅收則會使房地產(chǎn)價格下降。參見教材P137～142。

　　【答疑編號10700749,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向，提高或降低購房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，延長或縮短購房最長貸款期限，提高或降低房地產(chǎn)抵押率上限等。參見教材P138。

　　【答疑編號10700758,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項AE，導(dǎo)致房地產(chǎn)購買門檻提高，需求減少，價格降低;選項C，導(dǎo)致持有房產(chǎn)成本增加，人們購買房產(chǎn)價格降低。參見教材P138～139。

　　【答疑編號10700773,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟發(fā)展。影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，主要有經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。選項E，屬于社會因素。參見教材P142～146。

　　【答疑編號10700797,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟因素。反映一般物價變動的指標(biāo)主要有居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)。參見教材P144。

　　【答疑編號10700785,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是國際因素。影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況和軍事沖突狀況等。選項BE，屬于社會因素。參見教材P147～148。

　　【答疑編號10700738,點擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是價格和價值。有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買，而且有能力購買。參見教材P84。

　　【答疑編號10701064,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是價格和價值。房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟物品一樣，之所以有價格，是因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即具有使用價值、稀缺性和有效需求。參見教材P84。

　　【答疑編號10701057,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是價格和價值。人們在經(jīng)濟活動中通常簡稱的價值，一般是指交換價值。在房地產(chǎn)估價中所講的價值，一般也是交換價值。參見教材P85。

　　【答疑編號10701059,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是價格和價值。在市場經(jīng)濟中，價格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P85。

　　【答疑編號10701063,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。在買方市場下，成交價格偏向賣方最低要價;在賣方市場下，成交價格會偏向買方最高出價。參見教材P87。

　　【答疑編號10701086,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。房改售房價格是政策性價格，與市場價值進行簡單算術(shù)平均后的價格沒有意義。該房改房的價格應(yīng)在現(xiàn)時正常市場價格基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定確定最終的價格。參見教材P88。

　　【答疑編號10701084,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當(dāng)成本價值(在不考慮外部折舊的情況下)大大高于比較價值或收益價值，則說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣;反之，則說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場景氣。參見教材P90。

　　【答疑編號10701095,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。如果比較價值價值大大高于收益價值和成本價值，則說明房地產(chǎn)價值被市場所高估或房地產(chǎn)價格有泡沫。參見教材P90。

　　【答疑編號10701096,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當(dāng)交易情況正常時，成交價格接近市場價格;當(dāng)市場狀況正常時，市場價格接近理論價格;當(dāng)為交易服務(wù)的估價且估價科學(xué)準(zhǔn)確時，評估價值接近市場價格或理論價格。參見教材P90。

　　【答疑編號10701097,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值，是按照評估價值的前提或內(nèi)涵等實質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價值，可以說是六種基本價值類型。其參見教材P90。

　　【答疑編號10701130,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。參見教材P91～92。

　　【答疑編號10701116,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。評估投資價值時所采用的應(yīng)是某投資者所要求的最低收益率(通常稱為最低期望收益率)。參見教材P92。

　　【答疑編號10701124,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值，當(dāng)在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92。

　　【答疑編號10701112,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。評估市場價值時采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率，而評估投資價值時所采用的應(yīng)是某個特定投資者所要求的最低收益率。參見教材P92。

　　【答疑編號10701114,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。它一般低于市場價值。參見教材P93。

　　【答疑編號10701127,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。市場租金也稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。商品租金也稱為全價租金，是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租和利潤八項因素構(gòu)成。參見教材P94。

　　【答疑編號10701173,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款，但不包括為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費用、估價費用、拍賣費用以及增值稅及附加等費用和稅金。參見教材P95。

　　【答疑編號10701164,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。投�；馂�(zāi)險時的保險價值，通常僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，具體是指建筑物的重置成本或重建成本和修復(fù)期間的經(jīng)濟損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P96～97。

　　【答疑編號10701162,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格。中國目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格主要是國有建設(shè)用地使用權(quán)價格。參見教材P97。

　　【答疑編號10701144,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值，被征收房屋價值評估應(yīng)評估無租約限制價值或完全產(chǎn)權(quán)價值。參見教材P99。

　　【答疑編號10701178,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值。資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。參見教材P100。

　　【答疑編號10700978,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是土地價值、建筑物價值和房地價值。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同：在房地產(chǎn)價值分配的情況下，各部分的價值之和等于整體價值;在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值;在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和。參見教材P104。

　　【答疑編號10700814,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。甲地塊的樓面地價=3000/1.6=1875(元/m2)，乙地塊的樓面地價=3500/1.8=1944.44(元/m2)，應(yīng)該選樓面地價小的更經(jīng)濟。參見教材P105。

　　【答疑編號10700821,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價=土地單價/容積率。參見教材P105。

　　【答疑編號10700825,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是名義價格和實際價格。在開發(fā)商讓利的情況下，實際價格=名義價格×(1-5%)。參見教材P106。

　　【答疑編號10700843,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。參見教材P108。

　　【答疑編號10700852,點擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是起價、標(biāo)價、成交價和均價。起價通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平。參見教材P108。

　　【答疑編號10700858,點擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價。保留價也稱為拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。參見教材P109。

　　【答疑編號10700868,點擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格的特點。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。參見教材P111。

　　【答疑編號10700995,點擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。參見教材P113。

　　【答疑編號10701012,點擊提問】

　　31、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收入較高時，當(dāng)消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當(dāng)消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會增加;反之，對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會減少。參見教材P114。

　　【答疑編號10701021,點擊提問】

　　32、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費者的收入較高時，當(dāng)消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當(dāng)消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會增加;反之，對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會減少。參見教材P114。

　　【答疑編號10701023,點擊提問】

　　33、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費時，對其需求就會增加。因此，收費降低，房價會漲;收費提高，房價會降。參見教材P114。

　　【答疑編號10701010,點擊提問】

　　34、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P116。

　　【答疑編號10701037,點擊提問】

　　35、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。與其他可移動的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，直接決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型的房地產(chǎn)供求狀況對該房地產(chǎn)的價格有無影響及其影響程度，要試這些供求狀況的波及性如何決定。參見教材P119。

　　【答疑編號10701051,點擊提問】

　　36、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。以住宅的朝向和樓層為例，通常情況下朝向?qū)�價格的影響比樓層大。但是，對于不同類型的房地產(chǎn)，同一因素對價格的影響大小可能是不同的。例如，商場與住宅相反，樓層對價格的影響通常要比朝向大。參見教材P119～120。

　　【答疑編號10700878,點擊提問】

　　37、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。“五通一平”、“七通一平”等屬于土地開發(fā)程度狀況。參見教材P124。

　　【答疑編號10700901,點擊提問】

　　38、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物實物因素。建筑物的新舊程度是一個綜合性因素，包括建筑物的年齡、維護狀況、完損狀況、工程質(zhì)量等�？偟膩碚f，建筑物越新，價值越高;反之，價值越低。參見教材P126。

　　【答疑編號10700897,點擊提問】

　　39、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。在補交出讓金等費用方面，有的地方政府規(guī)定地下建筑面積不補交或者只按照地上建筑面積的出讓金等費用水平的一定比例補交。參見教材P128。

　　【答疑編號10700913,點擊提問】

　　40、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見教材P129。

　　【答疑編號10700930,點擊提問】

　　41、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)自身因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。參見教材P129。

　　【答疑編號10704626,點擊提問】

　　42、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會經(jīng)濟位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。參見教材P130。

　　【答疑編號10700951,點擊提問】

　　43、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對某層商業(yè)用房來說，樓層是十分重要的位置因素。商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層租金的60%。參見教材P133。

　　【答疑編號10700954,點擊提問】

　　44、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。在立項之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產(chǎn)價格上漲作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格的影響基本釋放出來，對房地產(chǎn)的升值作用一般會停止。參見教材P133～134。

　　【答疑編號10700949,點擊提問】

　　45、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。所謂的“學(xué)區(qū)房”，特別是周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)，正是因為其有良好的外部配套設(shè)施，故其房地產(chǎn)價值更高。參見教材P134。

　　【答疑編號10700946,點擊提問】

　　46、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。某一地區(qū)的人口機械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的絕對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。參見教材P136。

　　【答疑編號10700969,點擊提問】

　　47、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。人口密度過高，特別是在大量低收入者涌入某一地區(qū)的情況下，會導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價格。參見教材P136。

　　【答疑編號10700973,點擊提問】

　　48、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。提高購房最低首付款比例，上調(diào)個人購房貸款利率，縮短最長貸款期限，會提高購房門檻、增加購房支出，從而會減少住房需求，進而會使住房價格下降;反之，會使住房價格上漲。參見教材P138。

　　【答疑編號10700767,點擊提問】

　　49、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。如果是賣方市場，則增加賣方的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給買方，從而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價格下降。如果是買方市場，則增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內(nèi)部消化”，難以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;而減少賣方的稅收則會使房地產(chǎn)價格下降。參見教材P139。

　　【答疑編號10700774,點擊提問】

　　50、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上漲;相反，會使房地產(chǎn)價格下降。如果是賣方市場，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲;而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。參見教材P138～139。

　　【答疑編號10700744,點擊提問】

　　51、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。深圳變?yōu)榻?jīng)濟特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東、設(shè)立河北雄安新區(qū)，都曾使這些地方或其周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價格有較大上漲，甚至跳躍式上漲。參見教材P142。

　　【答疑編號10700769,點擊提問】

　　52、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟發(fā)展。GDP增長帶動房地產(chǎn)的需求，引起價格上漲。參見教材P142～143。

　　【答疑編號10700777,點擊提問】

　　53、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟因素。居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與生活所需的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小。參見教材P143。

　　【答疑編號10700798,點擊提問】

　　54、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟因素。如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這就會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致居住房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎達(dá)到了應(yīng)有盡有的程度，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入可能大部分甚至全部用于儲蓄或投資，這對房地產(chǎn)價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資或投機，如購買房地產(chǎn)用于出租后轉(zhuǎn)讓或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)作保值增值的手段，則會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。參見教材P143。

　　【答疑編號10700794,點擊提問】

　　55、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟因素。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。參見教材P145。

　　【答疑編號10700792,點擊提問】

　　56、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是社會因素。通常采用一國或一地區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。該指標(biāo)稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。參見教材P146。

　　【答疑編號10700729,點擊提問】

　　57、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是社會因素。房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)3種情況：(1)引起房地產(chǎn)價格上漲;(2)引起房地產(chǎn)價格下跌;(3)起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用。參見教材P146。

　　【答疑編號10700725,點擊提問】

　　58、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是國際因素。國與國之間難免發(fā)生政治對立，但如果政治對立升級，則不免會出現(xiàn)經(jīng)濟制裁或經(jīng)濟封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等，這些情況一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌。參見教材P147。

　　【答疑編號10700736,點擊提問】

　　59、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是國際因素。一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，則戰(zhàn)爭地區(qū)的房地產(chǎn)價格會陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價格也會有所下降。參見教材P148。

　　【答疑編號10700739,點擊提問】

　　60、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是其他因素。某些重要政治人物的健康或生死狀況，人們預(yù)期它會影響未來的局勢，從而會引起房地產(chǎn)價格的漲落。參見教材P150。

　　【答疑編號10700800,點擊提問】

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