三、判斷題

　　1、有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買，而且有能力購買。(　)

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的使用價(jià)值、稀缺性和有效需求三者結(jié)合而產(chǎn)生的。 (　)

　　3、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中通常簡稱的價(jià)值，一般是指交換價(jià)值，而房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值，是指使用價(jià)值。(　)

　　4、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)值是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。(　)

　　5、在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買方最高出價(jià);在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格偏向賣方最低要價(jià)。(　)

　　6、夫妻共有一套房改房，房改售房價(jià)格10萬元，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值50萬元�，F(xiàn)二人因離婚分割財(cái)產(chǎn)委托估價(jià)，該房改房的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為兩者的平均值30萬元。(　)

　　7、在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價(jià)值大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值，則說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。(　)

　　8、比較法的估價(jià)結(jié)果普遍高于收益法的估價(jià)結(jié)果，說明房地產(chǎn)價(jià)格有一定的泡沫。(　)

　　9、當(dāng)交易情況正常時(shí)，成交價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià)格;當(dāng)市場(chǎng)狀況正常時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格接近理論價(jià)格;當(dāng)為交易服務(wù)的估價(jià)且估價(jià)科學(xué)準(zhǔn)確時(shí)，評(píng)估價(jià)值接近市場(chǎng)價(jià)格或理論價(jià)格。(　)

　　10、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說是六種基本價(jià)值類型。(　)

　　11、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。(　)

　　12、運(yùn)用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)采用的報(bào)酬率應(yīng)是特定投資者所要求的最低期望收益率。(　)

　　13、在合法利用下，現(xiàn)狀利用為最高最佳利用時(shí)，房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值;在不合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值可能高于市場(chǎng)價(jià)值。(　)

　　14、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，采用的收益率為與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率，而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，采用的收益率為某特定投資者所要求的最低收益率。(　)

　　15、殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。它一般低于市場(chǎng)價(jià)值。(　)

　　16、商品租金也稱協(xié)議租金，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。(　)

　　17、房地產(chǎn)抵押中的法定優(yōu)先受償款包括為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、估價(jià)費(fèi)用、拍賣費(fèi)用以及增值稅及附加等費(fèi)用和稅金。(　)

　　18、房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常不應(yīng)包含不可能損毀的土地價(jià)值。(　)

　　19、中國目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格主要是國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格。(　)

　　20、房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)評(píng)估有租約限制價(jià)值。(　)

　　21、可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。(　)

　　22、房地產(chǎn)分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值。(　)

　　23、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元/m2，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元/m2。假設(shè)其他條件相同，購買甲地塊比購買乙地塊更經(jīng)濟(jì)。(　)

　　24、樓面地價(jià)=土地單價(jià)×容積率。(　)

　　25、某宗房地產(chǎn)，如果在成交日期一次性付清，給予優(yōu)惠5%的折扣，則該種情況下，名義價(jià)格等于實(shí)際價(jià)格。(　)

　　26、在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。(　)

　　27、起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。(　)

　　28、保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允。(　)

　　29、房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的是其實(shí)物，其價(jià)格就是房地產(chǎn)本身的價(jià)格。(　)

　　30、吉芬物品的特點(diǎn)是當(dāng)該物品價(jià)格上漲，需求就會(huì)減少。(　)

　　31、當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。(　)

　　32、消費(fèi)者的收入水平、偏好、對(duì)未來的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，不會(huì)改變消費(fèi)者在給定價(jià)格水平下對(duì)房地產(chǎn)的需求量。(　)

　　33、城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需求就會(huì)增加。(　)

　　34、供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。(　)

　　35、與其他可移動(dòng)的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，直接決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。(　)

　　36、朝向?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的影響通常比樓層對(duì)價(jià)格的影響大，住宅如此，商場(chǎng)也是如此。(　)

　　37、通常所謂的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的開發(fā)程度。(　)

　　38、建筑物的新舊程度是一個(gè)綜合性因素，包括建筑物的年齡、維護(hù)狀況、完損狀況、工程質(zhì)量等�？偟膩碚f，建筑物越新，價(jià)值越高;反之，價(jià)值越低。(　)

　　39、根據(jù)我國現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定，在補(bǔ)交出讓金等費(fèi)用方面，地下建筑面積不補(bǔ)交出讓金。(　)

　　40、周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。(　)

　　41、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時(shí)，最主要的是看其對(duì)客流量的影響。(　)

　　42、房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。 (　)

　　43、一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)�價(jià)格的影響大。(　)

　　44、在立項(xiàng)之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的影響基本釋放出來，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì)停止。 (　)

　　45、所謂的“學(xué)區(qū)房”，其房地產(chǎn)價(jià)格往往高于其他區(qū)位的房地產(chǎn)，正是體現(xiàn)了區(qū)位因素中位置、周圍環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的深遠(yuǎn)影響。(　)

　　46、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。 (　)

　　47、人口密度高，房價(jià)一定會(huì)高。(　)

　　48、在商品房價(jià)格快速上漲情況下，提高購買商品房首付款比例，上調(diào)購買商品房貸款利率，會(huì)抑制商品房價(jià)格上漲。(　)

　　49、站在買方市場(chǎng)，減少賣方的稅收會(huì)使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。 (　)

　　50、在賣方市場(chǎng)下，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　51、深圳變?yōu)榻?jīng)濟(jì)特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東、設(shè)立河北雄安新區(qū)，都曾使這些地方或其周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有較大上漲，甚至跳躍式上漲。(　)

　　52、一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

　　53、居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與生活所需的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

　　54、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長更能增加房地產(chǎn)的消費(fèi)需求。(　)

　　55、從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。(　)

　　56、城市化率或城鎮(zhèn)化率，通常作為城市化水平的測(cè)度指標(biāo)。(　)

　　57、房地產(chǎn)的投機(jī)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌，不會(huì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。(　)

　　58、如果國與國之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等，這些情況一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。(　)

　　59、一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，則戰(zhàn)爭(zhēng)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭(zhēng)威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所下降。(　)

　　60、某些重要政治人物的健康或生死狀況，會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。(　)