二單項(xiàng)選擇題 1.B 2 D 3.C 4.D 5.C

　　6 D 7.D 8.A 9.B 10.D

　　三、指錯(cuò)題

　　1.價(jià)值定義表述不準(zhǔn)確，缺少“但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”等內(nèi)容。

　　2.估價(jià)依據(jù)中《 城市房屋征收管理?xiàng)l例》 錯(cuò)，應(yīng)為《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

　　3.結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告的總價(jià)均表述為萬(wàn)元。但按照規(guī)定：“房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元”。

　　4.結(jié)果報(bào)告只有估價(jià)師蓋章而無(wú)簽字，按照規(guī)定“不得以印章代替簽字”。

　　5.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期與估價(jià)作業(yè)日期順序顛倒。〔 第(十二)與(十三)項(xiàng)順序顛倒〕

　　6.市場(chǎng)法測(cè)算未列出計(jì)算公式。

　　7.市場(chǎng)法比較因素中樓層應(yīng)屬于區(qū)位狀況。

　　8.市場(chǎng)法比較因素系數(shù)確定未說明比較基準(zhǔn)。

　　9.市場(chǎng)法交易日期修正系數(shù)確定無(wú)依據(jù)。

　　10.市場(chǎng)法可比實(shí)例樓層修正，多層和高層不適宜采用統(tǒng)一修正系數(shù)。(交易實(shí)例B、C為高層，不宜選作可比實(shí)例)

　　11.未說明求取估價(jià)對(duì)象最終比準(zhǔn)價(jià)格的方式.

　　12.收益法公式選取未說明理由。(收益法公式選用未分析未來(lái)收益變化趨勢(shì))

　　13.收益法的潛在毛收益不能直接使用租約租金，按照規(guī)定應(yīng)該“不考慮租賃因素的影響”。(應(yīng)采用客觀租金)

　　14.收益法測(cè)算未考慮押金利息收入等其他收入。

　　15.收益法測(cè)算中，空置率取“0”不妥，應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)目罩寐省?/P>

　　16. 收益法測(cè)算中建筑物重置成本應(yīng)是客觀成本。

　　17.收益法測(cè)算中建筑物重置成本不應(yīng)做成新修正。

　　18.市場(chǎng)法與收益法測(cè)算結(jié)果的價(jià)值內(nèi)涵不一致。(市場(chǎng)法測(cè)算結(jié)果不應(yīng)包含裝修價(jià)值)

　　19 確定估價(jià)結(jié)果時(shí)扣除了抵押貸款余額，按照規(guī)定“評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額”。

　　四、改錯(cuò)題

　　1. 錯(cuò)誤：綜合確定本次估價(jià)采用假設(shè)開發(fā)法、收益法、成本法三種估價(jià)方法。

　　改為：綜合確定本次估價(jià)采用假設(shè)開發(fā)法、成本法兩種估價(jià)方法。

　　2.錯(cuò)誤：采用假設(shè)開發(fā)法時(shí)按自愿轉(zhuǎn)讓前提進(jìn)行估價(jià)。

　　改為：采用假設(shè)開發(fā)法時(shí)按被迫轉(zhuǎn)讓前提進(jìn)行估價(jià)。

　　3.錯(cuò)誤：由于估價(jià)對(duì)象為商業(yè)用房，且成本造價(jià)資料較為齊全，故可采用收益法、成本法估算開發(fā)完成后的價(jià)值。_、

　　改為：由于估價(jià)對(duì)象為商業(yè)用房，故可采用收益法(或市場(chǎng)法結(jié)合長(zhǎng)期趨勢(shì))估算開發(fā)完成后的價(jià)值。

　　4.錯(cuò)誤：用成本法測(cè)算建筑物價(jià)格時(shí)，根據(jù)委托人提供的該在建工程項(xiàng)目造價(jià)資料等據(jù)實(shí)測(cè)算。

　　改為：用成本法測(cè)算建筑物價(jià)格時(shí)，根據(jù)修建該類在建工程項(xiàng)目的客觀造價(jià)資料進(jìn)行測(cè)算。

　　評(píng)分方式：1.指出錯(cuò)誤，改正正確的，給2.5分。

　　2.指出錯(cuò)誤，未改正，或者改正不正確的，給1分。

　　3.正確的地方指錯(cuò)的，一律扣2.5分。