9.正確答案：A

　　參考解析：A 項是貸后管理中的風(fēng)險。

　　10.正確答案：C

　　參考解析：1 年以內(nèi)的個人貸款也可以展期，但展期期限累計不得超過原貸款期限，故 C 錯誤。

　　11.正確答案：B

　　參考解析：個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，下限管理。

　　12.正確答案：C

　　參考解析：單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起 30 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記。

　　13.正確答案：A

　　參考解析：公積金個人住房貸款實行“存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還和貸款擔(dān)保”的原則。

　　14.正確答案：A

　　參考解析：商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力，將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比

　　控制在 50%以下(含 50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在 55%以下(含 55%)。房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入=(2350+150/)5000=50%;所有債務(wù)與收入比的計算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入=(2350+150+300)/5000=56%，故答案選 A。

　　15.正確答案：B

　　參考解析：通知原文中稱，如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

　　16.正確答案：D

　　參考解析：個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批的風(fēng)險點包括：未按獨立公正原則審批;未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放;審批人員對應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款。

　　17.正確答案：A

　　參考解析：對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實履行保證責(zé)任的具體操作程序。

　　18.正確答案：D

　　參考解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

　　19.正確答案：B

　　參考解析：個人貸款的貸前調(diào)查應(yīng)以實地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔。

　　20.正確答案：C

　　參考解析：收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。

　　21.正確答案：C

　　參考解析：二手房辦理需提交有公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，故選 C。

　　22.正確答案：C

　　參考解析：除當(dāng)?shù)毓�積金管理中心有特殊規(guī)定外，公積金個人住房貸款資金必須以轉(zhuǎn)賬的方

　　式劃入售房人賬戶。

　　23.正確答案：C

　　參考解析：個人住房貸款對合作機(jī)構(gòu)分析的要點包括分析合作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)、分析合作機(jī)構(gòu)的業(yè)界聲譽、分析合作機(jī)構(gòu)的歷史信用記錄、分析合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度、分析企業(yè)的經(jīng)營成果及分析合作機(jī)構(gòu)的償債能力。

　　24.正確答案：D

　　參考解析：公積金個人貸款是各地住房公積金中心委托商業(yè)銀行向購買、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人及在職期繳存過公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款。不能用于購買商品，故 D 錯誤。

　　25.正確答案：A

　　參考解析：B、C、D 為公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的三種操作模式。

　　26.正確答案：C

　　參考解析：個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。C 項個人商用房貸款屬于個人經(jīng)營類貸款。

　　27.正確答案：A

　　參考解析：貸款審查人審查完畢后，應(yīng)對貸前調(diào)查人提出的調(diào)查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在個人住房貸款調(diào)查審查表上簽署審查意見。

　　28.正確答案：A

　　參考解析：公積金個人住房貸款不以盈利為目的，是一種政策性個人住房貸款。

　　29.正確答案：B

　　參考解析：個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

　　30.正確答案：D

　　參考解析：《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第三十八條，商業(yè)銀行應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況。抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準(zhǔn)。

　　31.正確答案：A參考解析：對個人住房貸款樓盤項目的審查包括對開發(fā)商資信的審查、項目本身的審查以及

　　對項目的實地考察。

　　32.正確答案：D

　　參考解析：對不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)予以拒絕。

　　33.正確答案：A

　　參考解析：抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險包括：①抵押物的合法有效性。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財產(chǎn)，所有權(quán)不明、有爭議的以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，共有財產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意等，公司董事、經(jīng)理不得以公司財產(chǎn)為個人提供抵押擔(dān)保等。②抵押物重復(fù)抵押。③抵押物價值高估、不足值或抵押率偏高。④抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔(dān)保處于抵押不生效的風(fēng)險中。

　　34.正確答案：D

　　參考解析：公積金貸款還貸方式包括：等額本息還款法、等額本金還款法、一次還本付息法。

　　35.正確答案：B

　　參考解析：“擔(dān)保放大倍數(shù)”過大，即擔(dān)保公司對外提供擔(dān)保的余額與自身實收資本的倍數(shù)過大，造成過度擔(dān)保而導(dǎo)致最終無力代償。