D、抵押物重復(fù)抵押

　　34.公積金個(gè)人住房貸款的還款方式不包括( )。

　　A、等額本金還款法

　　B、等額本息還款法

　　C、一次還本付息法

　　D、等額遞增還款法

　　35.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，擔(dān)保公司的“擔(dān)保放大倍數(shù)”指( )。

　　A、擔(dān)保公司提供給借款人的貸款金額與自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　B、擔(dān)保公司對外提供擔(dān)保的余額與自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　C、擔(dān)保公司的營業(yè)利潤與自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　D、擔(dān)保公司向銀行的貸款金額與自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　36.在商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)公司和二手房經(jīng)紀(jì)公司等外部合作機(jī)構(gòu)在銀行貸款業(yè)務(wù)中的主要作用是( )。

　　A、提供客源、代理部分貸款管理職能

　　B、貸款調(diào)查、提供客源

　　C、提供客源、承擔(dān)擔(dān)保

　　D、貸款調(diào)查、承擔(dān)擔(dān)保

　　37.我國某城市受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不景氣影響，很多企業(yè)經(jīng)營者收益下降或員工收入減少，同時(shí)房價(jià)大幅下挫，借款人無力或不愿繼續(xù)供款，個(gè)人住房貸款不良率開始上升，這種因借款人的還款能力和還款意愿下降而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

　　A、信用風(fēng)險(xiǎn)

　　B、市場風(fēng)險(xiǎn)

　　C、道德風(fēng)險(xiǎn)

　　D、操作風(fēng)險(xiǎn)

　　38.個(gè)人住房貸款檔案管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)不包括( )。

　　A、未對檔案資料使用實(shí)施借閱審批登記制度

　　B、未按照要求收集整理貸款檔案資料

　　C、未核對“個(gè)人貸款檔案清單”

　　D、不按權(quán)限審批，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

　　39.根據(jù)監(jiān)管部門文件規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在一定比例之內(nèi)，其中“月房產(chǎn)支出”的公式為( )。

　　A、本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+近三個(gè)月月均水電費(fèi)

　　B、本次貸款平均的月還款額+近三個(gè)月月均水電費(fèi)

　　C、本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)

　　D、本次貸款最高的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+近三個(gè)月月均水電費(fèi)

　　40.某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值 600000 元，已知房產(chǎn)稅稅率為 1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為 30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元。

　　A、9360

　　B、7200

　　C、5040

　　D、2160

　　41.林某有面積為 140 平方米的住宅一套，價(jià)值 96 萬元。黃某有面積為 120 平方米的住宅一套，價(jià)值 72 萬元。兩人進(jìn)行房屋交換，差價(jià)部分黃某以現(xiàn)金補(bǔ)償林某。已知契稅適用稅率為 3%，黃某應(yīng)繳納的契稅稅額為( )萬元。

　　A、4.8

　　B、2.88

　　C、2.16

　　D、0.72

　　42.銀行經(jīng)辦人員考察借款申請人租金收入的真實(shí)性時(shí)，要做到( )。

　　A、通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場租金收入的平均水平，驗(yàn)證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為

　　B、通過電話調(diào)查、面談核實(shí)其租金收入的真實(shí)情況

　　C、在條件允許的情況下，通過實(shí)地考察驗(yàn)證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認(rèn)租金收入的穩(wěn)定性

　　D、通過了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來驗(yàn)證收入證明的真實(shí)情況

　　E、通過驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)和租賃合同來確認(rèn)借款人對房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃行為的真實(shí)性

　　43.銀行一般通過( )等渠道和方式，向擬申請個(gè)人住房貸款的個(gè)人提供有關(guān)信息咨詢服務(wù)。

　　A、網(wǎng)上銀行

　　B、電話銀行

　　C、業(yè)務(wù)宣傳手冊

　　D、現(xiàn)場、窗口

　　E、電視廣告

　　44.個(gè)人住房貸款借款人的第一還款來源有( )。

　　A、經(jīng)營收入

　　B、租金收入

　　C、投資收入

　　D、借款人貸款抵押物的變現(xiàn)收入

　　E、工資收入

　　45.根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在一定比例之內(nèi)，其中收入包括( )。

　　A、申請人自身的可支配收入

　　B、共同申請人的可支配收入

　　C、申請人配偶的可支配收入

　　D、申請人子女的可支配收入

　　E、申請人家庭的可支配收入

　　46.下面符合“假個(gè)人住房貸款”特征的有( )。

　　A、多名借款人還款賬戶內(nèi)存款很少，還款日前由同一人或同一單位進(jìn)行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付來還款

　　B、借款人對所購房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時(shí)間等與所購房屋密切相關(guān)的信息不甚了解

　　C、沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷或樓盤售價(jià)與周圍樓盤相比明顯偏高

　　D、開發(fā)企業(yè)員工或關(guān)聯(lián)方集中購買同一樓盤，或一人購買多套

　　E、借款人收入證明與年齡結(jié)構(gòu)明顯不相稱，在一段時(shí)間內(nèi)集中申請辦理貸款，首付款非自己交付或?qū)嶋H沒有交付

　　47.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，“假個(gè)貸”的主要成因有( )。

　　A、開發(fā)商惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙

　　B、開發(fā)商為緩解樓盤銷售窘境

　　C、開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款

　　D、銀行擴(kuò)大市場份額

　　E、銀行管理漏洞為“假個(gè)貸”提供可乘之機(jī)

　　48.個(gè)人住房貸款的貸款審查人負(fù)責(zé)審查的主要內(nèi)容有( )。

　　A、對提交資料有疑問的，要求調(diào)查人重新調(diào)查

　　B、認(rèn)為需要補(bǔ)充材料和完善調(diào)查內(nèi)容的，要求調(diào)查人落實(shí)

　　C、借款人提交材料的合規(guī)性

　　D、貸前調(diào)查人提交的“個(gè)人住房貸款調(diào)查審批表”

　　E、貸前調(diào)查的內(nèi)容完整性