49.個人住房貸款審批流程中，審批人應進行審查的內(nèi)容包括( )。

　　A、借款人資格和條件

　　B、借款人所購房產(chǎn)的結構

　　C、借款人的資信狀況

　　D、申請借款的金額、期限

　　E、貸款用途

　　50.商業(yè)銀行的一線經(jīng)辦人員必須嚴格執(zhí)行貸款準入條件，從源頭上降低“假個貸”風險，在具體操作上，主要是注意( )。

　　A、借款人收入的真實性

　　B、貸款用途的真實性

　　C、借款人的信用情況

　　D、交易價格的合理性

　　E、借款人身份的真實性

　　51.下列不能作為個人住房貸款借款人的有( )。

　　A、不能完全識別自身行為的限制民事行為能力人

　　B、在校就讀的研究生，以父母收入作為生活來源

　　C、剛畢業(yè)找到工作的大學生

　　D、15 歲的中國公民

　　E、完全不能識別自身行為的精神病患者

　　52.房地產(chǎn)估價的主要方法有( )。

　　A、收益法

　　B、假設開發(fā)法

　　C、短期趨勢法

　　D、成本法

　　E、市場法

　　53.公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的主要區(qū)別有( )。

　　A、承擔風險的主體不同，公積金個人住房貸款商業(yè)銀行本身不承擔貸款風險，而自營性住房貸款是商業(yè)銀行自己承擔貸款風險

　　B、資金來源不同，公積金個人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金，而自營性個人住房貸款來源于銀行自有的信貸資金

　　C、貸款對象不同，公積金個人住房貸款的對象需要是住房公積金繳存人，而自營性個人住房貸款是符合貸款條件的，具有完全民事行為能力的自然人

　　D、審批主體不同，公積金個人住房貸款由商業(yè)銀行支行行長審批，而自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行專職審批人員審批

　　E、貸款利率不同，公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低

　　54.個人住房貸款的貸后與檔案管理是指貸款發(fā)放后到合同終止期間對有關事宜的管理，包括( )。

　　A、貸款本息回收

　　B、貸后檢查

　　C、貸款的風險分類

　　D、合同簽署

　　E、不良貸款管理

　　55.個人住房貸款的借款人申請貸款期限調(diào)整時，須具備的前提條件有( )。

　　A、貸款本期本金已歸還

　　B、貸款無積欠本金

　　C、貸款采用分期還款方式

　　D、貸款無積欠利息

　　E、貸款未到期

　　56.采用保證擔保方式的，保證人應與貸款銀行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證，借款人與保證人之間可相互提供保證。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　57.公積金個人住房貸款資金一般不得由借款人提取現(xiàn)金。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　58.張某將個人擁有產(chǎn)權的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產(chǎn)稅的納稅人。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　59.個人住房貸款樓盤項目調(diào)查報告包括通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析、項目合作的可行性結論、開發(fā)商要求合作的市場銷售前景等。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　60.公積金個人住房貸款的審批由公積金管理中心委托主辦商業(yè)銀行代為執(zhí)行，對貸款額度、年限、成數(shù)等作出審批意見。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　61.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實物、權益、區(qū)位的綜合體。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　62.個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩余的土地使用權期限。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　63.對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付比例為 30%。( )

　　A、正確

　　B、錯誤

　　1.正確答案：D

　　參考解析：個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合，簡稱個人住房組合貸款。

　　2.正確答案：C

　　參考解析：中國建設銀行于 1985 年開辦了住房儲蓄和住宅貸款業(yè)務，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務的國有商業(yè)銀行。

　　3.正確答案：A

　　參考解析：在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主。

　　4.正確答案：C

　　參考解析：A、B、D 項是公積金管理中心的基本職責，故不選。承辦銀行職責包括：①基本職責：公積金借款合同簽約、發(fā)放、職工貸款賬戶設立和計結息以及金融手續(xù)操作;②可委托代理職責：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對賬。

　　5.正確答案：A

　　參考解析：在“限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 30%，故 A 錯誤。

　　6.正確答案：A

　　參考解析：根據(jù)監(jiān)管部門文件規(guī)定，為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。

　　7.正確答案：A

　　參考解析：A 項中，老張一周前才來到 B 市，不具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，故老張不能在本地申請公積金個人住房貸款。

　　8.正確答案：A

　　參考解析：抵押物處置可采取與借款人協(xié)商變賣、向法院提起訴訟或申請強制執(zhí)行依法處分。