E、所購商用房租金的估算

　　正確答案：BCDE題型：常識題難易度：易頁碼：182

　　個人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負責(zé)，貸款實行雙人調(diào)查和見客談話制度，在調(diào)查申請人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時，應(yīng)重點調(diào)查以下內(nèi)容：

　　1借款申請人所提供的資料是否真實、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實，購房行為是否真實，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果;

　　2.借款人收入來源是否穩(wěn)定，是否具備按時足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規(guī)定;在計算借款人收入時，可將所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。所購商用房租金的估算，可參考該商用房內(nèi)外部評估報告中確認的收益水平，或由調(diào)查人員參考同一區(qū)域同類型商用房近1年的平均租金進行計算;

　　3.通過查詢銀行特別關(guān)注客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿;

　　4.貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定;

　　5.借款人購買商用房的價格是否合理，是否符合規(guī)定的條件;

　　6.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求;

　　7.雙人現(xiàn)場核實借款人擬購買的房產(chǎn)是否真實、合法、有效。抵押房產(chǎn)已辦理所有權(quán)證書的，要查詢抵押房產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項與登記機關(guān)不動產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，銀行抵押物清單記載的財產(chǎn)范圍與登記機關(guān)不動產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，并將核實情況記錄在調(diào)查審查審批表中或其他信貸檔案中;對有共有人的抵押房產(chǎn)，還應(yīng)審查共有人是否比具了同意抵押的書面證明或在合同中簽字確認;需進行價值評估的，評估報告是否真實，評估價格是否合理;

　　8.貸款申請額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。

　　貸款經(jīng)辦行調(diào)查完畢后，應(yīng)及時將貸款資料(包括貸款申請資料、貸款調(diào)查資料及調(diào)查審查審批表)移交授信審批部門。

　　100、個人貸款的意義有( )。

　　A、開展個人貸款業(yè)務(wù)可以為商業(yè)銀行帶來新的收入來源

　　B、個人貸款業(yè)務(wù)可以幫助銀行分散風(fēng)險

　　C、對啟動、培育和繁榮消費市場起到了催化和促進的作用

　　D、對商業(yè)銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量、增加經(jīng)營效益以及繁榮金融業(yè)起到了促進作用

　　E、對擴大內(nèi)需，推動生產(chǎn)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，支持國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康和穩(wěn)定發(fā)展起到了積極的作用

　　正確答案：ABCDE題型：分析題難易度：易頁碼：2

　　考察個人貸款的意義。

　　101、在商用房貸款中，商用房貸款合作機構(gòu)面臨的風(fēng)險主要有( )。

　　A、開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)主體資格的風(fēng)險

　　B、估值機構(gòu)帶來的欺詐風(fēng)險

　　C、地產(chǎn)經(jīng)紀帶來的欺詐風(fēng)險

　　D、開發(fā)項目五證虛假或不全

　　E、律師事務(wù)所帶來的欺詐風(fēng)險

　　正確答案：ABCDE題型：常識題難易度：易頁碼：186

　　商用房貸款合作機構(gòu)風(fēng)險主要包括：(1)開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格、開發(fā)項目五證虛假或不全;(2)估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀和律師事務(wù)所等聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸。

　　102、在國外，征信機構(gòu)更新個人信息的頻率有( )。

　　A、實時更新

　　B、次日更新

　　C、當(dāng)日更新

　　D、次月更新

　　E、當(dāng)月更新

　　正確答案：ABD題型：常識題難易度：易頁碼：241

　　在國外，征信機構(gòu)更新個人信息的頻率有三類;實時更新、次日更新或次月更新。

　　103、在個人抵押授信業(yè)務(wù)中，下列表述正確的有( )。

　　A、抵押授信貸款有效期限最長為10年

　　B、一次授信，循環(huán)使用

　　C、債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人

　　D、債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償

　　E、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的人民共和國公民可申請個人抵押授信貸款

　　正確答案：BCDE題型：分析題難易度：中頁碼：220

　　抵押授信貸款有效期限最長為30年。

　　104、個人住房貸款受理人應(yīng)要求借款申請人以書面形式提供個人貸款申請，并按要求提交能證明其符合貸款條件的相關(guān)申請材

　　料，申請材料主要包括( )。

　　A、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的聲明或簽字

　　B、合法有效的購房合同

　　C、購房首付款證明材料

　　D、借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等

　　E、合法有效的身份證件

　　正確答案：ABCDE題型：常識題難易度：易頁碼：52

　　貸款申請人需要提供的申請材料。

　　105、申請個人信用貸款，借款人需要具備的條件有( )。

　　A、在中國境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力的中國公民

　　B、貸款用途證明文件

　　C、在貸款銀行開立有個人結(jié)算賬戶

　　D、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力

　　E、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄

　　正確答案：ABCDE題型：常識題難易度：易頁碼：221

　　申請個人信用貸款，首先需要具備下列基本條件：①在中國境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力的中國公民;②有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力：遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄;③在貸款銀行開立有個人結(jié)算賬戶(同意借款銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息);④貸款用途證明文件;⑤各行另行規(guī)定的其他條件。