一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1.在任何社會中，因為對其需求的普遍性而成為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動最重要部分的是(　　　)

A.住宅                                                             B.廠房

C.商場                                                             D.碼頭

2.現(xiàn)實中土地價值的形成是由于(　　　)

A.土地所有權(quán)派生                                           B.人類勞動的凝結(jié)

C.土地使用權(quán)派生                                           D.土地所有權(quán)派生與人類勞動的凝結(jié)

3.投資杠桿率是指(　　　)

A.市場收益率與資本市場利率水平的差額

B.預期利潤率與資本市場利率水平的差額

C.銀行貸款利率與銀行同期存款利率水平的差額

D.預期收益率與投資風險率水平的差額

4.要培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點必須具備的條件是要形成住房消費群體、調(diào)整住房消費結(jié)構(gòu)、建立完備的住房金融市場和(　　　)

A.提高居民的福利水平                                    B.降低公房的租金水平

C.構(gòu)筑合理的住房價格體系                             D.降低住房租售稅費標準

5.在房地產(chǎn)業(yè)周期波動中，房地產(chǎn)投資者信心增強、房地產(chǎn)投資逐步增加的階段是(　　　)

A.繁榮階段                                                      B.衰退階段

C.蕭條階段                                                      D.復蘇與增長階段

6.馬克思將由于土地豐度和位置差異產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為(　　　)

A.級差地租I                                                    B.級差地租Ⅱ

C.絕對地租                                                      D.壟斷地租

7.出讓土地的實質(zhì)就是(　　　)

A.出讓取得價值的權(quán)利                                    B.出讓取得地租的權(quán)利

C.出讓取得稅收的權(quán)利                                    D.出讓取得效用的權(quán)利

8.由專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對房地產(chǎn)的真實價格進行估算、推斷而得到的價格是(　　　)

A.理論價格                                                      B.評估價格

C.實際成交價                                                  D.樓面地價

9.房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是(　　　)

A.土地升值                                                      B.建筑物升值

C.基礎設施升值                                               D.設備升值

10.房地產(chǎn)價格評估的基本思路包括收益資本化思路、成本積算思路和(　　　)

A.發(fā)展趨勢思路                                               B.過程回顧思路

C.市場比較思路                                               D.多因素評價思路