一、單選題

　　1.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的

　　2.甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，企業(yè)于 2016 年 6 月 5 日將行政管理部門(mén)使用的辦公樓轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，租賃期開(kāi)始日辦公樓的賬面余額為 800 萬(wàn)元，累計(jì)折舊為 410萬(wàn)元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 60 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限 15 年，采用平均年限法計(jì)提折舊，無(wú)殘值，則甲公司在 2016 對(duì)該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是( )萬(wàn)元。

　　A.22

　　B.11

　　C.12.83

　　D.9.17

　　3.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016 年 9 月 30 日將 2015年 12 月 31 日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自用辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為 5150 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 25 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 150 萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則 2016 年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額是( )萬(wàn)元。

　　A.0

　　B. 100

　　C. 150

　　D. 200

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　　4.甲公司 2013 年 12 月 31 日購(gòu)入一棟辦公樓，初始成本 3 000 萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為20 年，凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。2016 年 6 月 30 日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期 2 年，年租金 150 萬(wàn)元，每半年支付一次，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為 2 700萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式。2016 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為 2 800 萬(wàn)元�；�于上述資料，甲公司下會(huì)計(jì)處理中正確的是( )。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于 2016 年計(jì)提折舊 150 萬(wàn)元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià) 3000 萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益 75 萬(wàn)元

　　D.出租辦公樓 2016 年取得的 75 萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　5.2016 年 7 月 1 日，甲公司將一項(xiàng)租賃期滿的房產(chǎn)收回轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，原投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面原價(jià)為 4 000 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備 100 萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 3 900 萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬(wàn)元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　6.甲房地產(chǎn)公司于 2016 年 1 月 1 日將一棟商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 萬(wàn)元。出租時(shí)，該棟商品房的賬面價(jià)值為 3 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為 3 200 萬(wàn)元。2016 年 12 月 31 日，該棟商品房的公允價(jià)值為 3 510 萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲房地產(chǎn)公司因該棟商品房影響 2016 年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額是( )萬(wàn)元。

　　A.210

　　B.-90

　　C.-200

　　D.410

　　7.甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2016 年 12 月 31 日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為 5 000 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 1000 萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備 500 萬(wàn)元。公允價(jià)值為 6 000 萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為( )萬(wàn)元。

　　A.3 500

　　B.4 000

　　C.4 500

　　D.6 000

　　8.2016 年 1 月 1 日，甲公司將一棟自用的房屋對(duì)外出租，假設(shè)該房屋符合采用公允價(jià)值模式計(jì)量條件，甲公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換日該房屋原價(jià) 150 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 60 萬(wàn)元，未計(jì)提過(guò)減值準(zhǔn)備，當(dāng)日公允價(jià)值為 70 萬(wàn)元。則該房屋由自用轉(zhuǎn)換為出租時(shí)下列會(huì)計(jì)處理正確的是( )。

　　A.確認(rèn)資本公積 20 萬(wàn)元

　　B.確認(rèn)營(yíng)業(yè)外收入 20 萬(wàn)元

　　C.確認(rèn)投資收益-20 萬(wàn)元

　　D.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-20 萬(wàn)元

　　9.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016 年 7 月 1 日開(kāi)始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為 500 萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為 20 年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用 4 年。改良期間共發(fā)生改良支出 150 萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2016 年 12 月 31 日改良完成，則 2016 年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.400

　　B.550

　　C.475

　　D.650

　　10.甲公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年 1 月 1 日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為 6 000 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500 萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 5 500 萬(wàn)元。A 公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為( )萬(wàn)元。

　　A.1 000

　　B.900

　　C.500

　　D.0

　　11.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016 年 6 月 25 日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為 550 萬(wàn)元，出售時(shí)的該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 500 萬(wàn)元，其中成本為 480 萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)(借方)為 20 萬(wàn)元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來(lái)的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額為 30 萬(wàn)元，不考慮其他因素，則處置時(shí)影響當(dāng)期損益的金額是( )萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.50

　　C.80

　　D.100

　　12.下列各項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是( )。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價(jià)值

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值