二、多選題

　　13.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋

　　B.計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)

　　C.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房

　　14.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有( )。

　　A.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于

　　賺取租金或資本增值的部分應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支

　　出

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要

　　支出構(gòu)成

　　D.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　15.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的才可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　16.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有( )。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末應(yīng)考慮是否計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　B.已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計(jì)期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)回

　　C.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行

　　攤銷

　　D.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)調(diào)整

　　其他綜合收益

　　17.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　C.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　D.投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　18.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)

　　用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后

　　確定用于資本增值的日期

　　19.甲公司房地產(chǎn)開發(fā)公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016 年 12

　　月 9 日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其原開發(fā)的用于對外銷售的商品房出租給乙

　　公司使用，租期為 2 年，租賃期開始日為 2017 年 1 月 1 日。轉(zhuǎn)換日，該商品房的成本為 6 200

　　萬元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 500 萬元，公允價(jià)值為 6 900 萬元。不考慮其他因素，則關(guān)于該

　　項(xiàng)轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的有( )。

　　A.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為 2016 年 12 月 9 日

　　B.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為 2017 年 1 月 1 日

　　C.轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為 5 700 萬元

　　D.轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益 1200 萬元

　　20.下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計(jì)處理，表述

　　不正確的有( )。

　　A.轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　B.轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

　　C.轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益

　　D.轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

　　21.處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列說法不正確的有( )。

　　A.應(yīng)按累計(jì)公允價(jià)值變動金額，將公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.處置投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的增值稅不影響處置損益

　　C.處置價(jià)款與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入

　　D.對于投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動金額，在處置時(shí)不需要進(jìn)行會計(jì)處理