一、單選題

　　1.

　　【答案】B

　　【解析】按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用

　　權(quán)，因此不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)的賬面余額 800 萬元，2011 年計提的折舊額是(800-

　　410-60)/15×6/12=11(萬元)。

　　3.

　　【答案】C

　　【解析】2016 年該辦公樓計提折舊額=(5150-150)/25×9/12=150(萬元)。

　　4.

　　【答案】C

　　【解析】辦公樓在 2016 年轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前計提折舊=3 000/20×0.5=75(萬元)，

　　選項(xiàng) A 錯誤;轉(zhuǎn)換日的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)，因?yàn)椴捎霉�允價值

　　模式計量，轉(zhuǎn)換日應(yīng)按公允價值 2 700 萬元計量，公允價值大于賬面價值，差額應(yīng)該計入其

　　他綜合收益=2 700-2 625=75(萬元)，選項(xiàng) B 錯誤，C 正確;2016 年確認(rèn)半年的租金 75

　　萬元應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng) D 錯誤。

　　5.

　　【答案】D

　　【解析】成本模式下轉(zhuǎn)換，有科目對應(yīng)關(guān)系，按賬面余額對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　4 000

　　200

　　100

　　4 000

　　200

　　100

　　6.

　　【答案】D

　　【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差

　　額應(yīng)計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤，2015 年 12 月 31 日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益

　　=3510-3200=310(萬元)，故影響營業(yè)利潤的金額=310+100=410(萬元)。

　　7.

　　【答案】A

　　【解析】成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，按轉(zhuǎn)換日的賬面價值入賬，即 5

　　000-1 000-500=3 500(萬元)

　　8.

　　【答案】D

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公

　　允價值 70 萬元小于賬面價值 90 萬元(150-60)的差額，計入公允價值變動損益借方 20 萬元。

　　9.

　　【答案】B

　　【解析】投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計提折舊，因此 2016 年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的

　　賬面價值=500-500/20×4+150=550(萬元)。

　　10.

　　【答案】B

　　【解析】該事項(xiàng)對 A 公司留存收益的影響金額-[5 500-(6 000-1 500)] ×(1-10%)

　　=900(萬元)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　盈余公積

　　利潤分配——未分配利潤

　　11.

　　【答案】C

　　【解析】處置時的處理是

　　5 500

　　1 500

　　6 000

　　100

　　900

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　550

　　500

　　550

　　480

　　——公允價值變動 20

　　借：公允價值變動損益 20

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　30

　　20

　　30

　　影響損益的金額=550-500+30=80(萬元)。

　　12.

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng) A，需要計提減值準(zhǔn)備，計入資產(chǎn)減值損失;選項(xiàng) BC 將差額計入公允價

　　值變動損益，都影響當(dāng)期損益;選項(xiàng) D 計入其他綜合收益。

　　二、多選題

　　13.

　　【答案】ABCD

　　【解析】選項(xiàng) A，屬于企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，屬于

　　自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng) B，屬于無形資產(chǎn);選項(xiàng) C，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式

　　租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng) D，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，

　　屬于企業(yè)的存貨。

　　14.

　　【答案】ABCD

　　15.

　　【答案】ABD

　　【解析】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采

　　用兩種模式。

　　16.

　　【答案】AB

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤

　　銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬

　　面價值之間的差額計入公允價值變動損益，選項(xiàng) C 和 D 不正確。

　　17.

　　【答案】BD

　　【解析】選項(xiàng) A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計入投

　　資性房地產(chǎn)成本;選項(xiàng) C，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)時，如果將來仍作為投資性

　　房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

　　18.

　　【答案】ABCD

　　19.

　　【答案】BD

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，故

　　轉(zhuǎn)換日應(yīng)為 2017 年 1 月 1 日，選項(xiàng) A 錯誤，選項(xiàng) B 正確;存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計

　　量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換日公允價值 6 800 萬元計量，公允價值大于賬面價值的差額

　　1200 萬元[6 900-(6 200-500)]計入其他綜合收益，選項(xiàng) C 錯誤，選項(xiàng) D 正確。

　　20.

　　【答案】AC

　　【解析】公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計入公允價

　　值變動損益的。

　　21.

　　【答案】CD

　　【解析】處置價款與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他

　　業(yè)務(wù)成本的差額反映，選項(xiàng) C 不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將

　　確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng) D 不正確。

　　三、判斷題

　　22.

　　【答案】√

　　23.

　　【答案】×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地

　　產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　24.

　　【答案】×

　　【解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動

　　損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)

　　益。

　　25.

　　【答案】√

　　26.

　　【答案】×

　　【解析】對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改

　　擴(kuò)建時，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目。

　　27.

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備。

　　28.

　　【答案】×

　　【解析】當(dāng)成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式時，應(yīng)該按照會計政策變更處理，追溯調(diào)整時

　　按照投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記成本模式下的投資性房地產(chǎn)的

　　賬面價值，賬面價值和公允價值之間的差額，計入盈余公積和未分配利潤。

　　29.

　　【答案】×

　　【解析】在成本模式下，需要計提折舊或進(jìn)行攤銷。

　　30.

　　【答案】√

　　【解析】投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動，其出租或出售取得的收入應(yīng)通過“其他業(yè)務(wù)

　　收入”科目核算。

　　31.

　　【答案】√

　　32.

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本核算，屬于企業(yè)

　　營業(yè)利潤的組成部分，不屬于利得和損失。

　　四、計算分析題

　　33.

　　【答案】

　　(1)2012 年 12 月 1 日：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　(2)2013 年 12 月 31 日：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：累計折舊

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　(3)2014 年 12 月 31 日

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　1 000

　　100

　　1 000

　　100

　　200

　　100

　　1 000

　　100

　　1 000

　　100

　　200

　　100

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 100

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　盈余公積

　　利潤分配—未分配利潤

　　(4)2015 年 12 月 31 日：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　200

　　200

　　1 000

　　30

　　270

　　200

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益

　　(5)2016 年 12 月 31 日：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　200

　　1 300

　　1 200

　　100

　　200

　　1 300

　　1 100

　　——公允價值變動

　　100

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　100

　　100