三、判斷題

　　22.企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，有證據表明，當企業(yè)首次

　　取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值無法持續(xù)可靠取得的，應當對該投資

　　性房地產單獨采用成本模式計量直至其被處置，并假設無殘值。( )

　　23.投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的

　　公允價值高于其賬面價值的差額計入其他綜合收益。( )

　　24.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產

　　應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入所有者權益。( )

　　25.投資性房地產發(fā)生的日常維護支出，應于發(fā)生時計入其他業(yè)務成本科目。( )

　　26.對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產的，在改擴建

　　時，應該將該投資性房地產轉入“在建工程”科目，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。( )

　　27.公允價值模式下，投資性房地產的公允價值持續(xù)下跌時，應該計提減值準備。( )

　　28.采用成本模式計量的投資性房地產轉為公允價值模式時，按照會計估計變更處理。

　　不得從公允價值模式轉為成本模式。( )

　　29.因房地產用途發(fā)生改變，企業(yè)將自用的房地產轉換為投資性房地產后，則不再計提

　　折舊或進行攤銷。( )

　　30.投資性房地產是一種投資性活動，其出租或出售取得的收益應通過“投資收益”科

　　目核算。( )

　　31.公允價值計量模式下的投資性房地產處置時，應同時結轉持有期間確認的投資性房

　　地產累計公允價值變動，若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉。( )

　　32.企業(yè)出售投資性房地產產生的凈損益，屬于直接計入利潤的利得和損失。( )

　　四、計算分析題

　　33.甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。有關資料如下：

　　(1)2012 年 12 月 1 日取得一棟寫字樓，該寫字樓的成本為 1000 萬元，款項已支付。

　　預計使用年限為 10 年。采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。甲公司取得該寫字樓

　　后，將其用作辦公樓，供本公司使用。

　　(2)2013 年 12 月 31 日，甲公司與乙公司簽訂經營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給

　　乙公司，租賃期開始日為 2013 年 12 月 31 日，采用成本模式進行后續(xù)計量，租期為 3 年，

　　年租金為 200 萬元，每年年末支付。

　　(3)2014 年 12 月 31 日，甲公司有證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠

　　取得，已具備采用公允價值模式計量的條件，決定將其擁有的投資性房地產由成本模式轉換

　　為公允價值模式計量。當日公允價值為 1100 萬元。

　　(4)2015 年 12 月 31 日，該項投資性房地產的公允價值為 1200 萬元。

　　(5)2016 年 12 月 31 日，租賃期屆滿，甲公司將投資性房地產對外出售。取得價款 1300

　　萬元。

　　其他資料如下：

　　(1)甲公司每年按 10%提取盈余公積;

　　(2)假定甲公司每年均按期收到租金，不考慮其他因素。

　　要求：編制該投資性房地產的有關會計分錄。(金額單位以萬元表示)