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　　資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》單項選擇題

　　1、工業(yè)用地的國家土地出讓的最高年限是(　　)。

　　A.40年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.30年

　　2、(　　)客觀上要求在房地產(chǎn)評估中需要確定土地的最佳用途。

　　A.土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性

　　B.土地利用的多方向性

　　C.土地效益的級差性

　　D.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

　　3、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“七通一平”費用屬于(　　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費

　　B.公共事業(yè)建設(shè)配套費

　　C.小區(qū)開發(fā)配套費

　　D.城市公共設(shè)施配套費

　　4、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是(　　)。

　　A.城市規(guī)劃限制

　　B.區(qū)域的繁華程度

　　C.公共設(shè)施的配套狀況

　　D.交通通達(dá)程度

　　5、某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場交易價格為5000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為1.6和4，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于(　　)元。

　　A.12500

　　B.15000

　　C.20000

　　D.5000

　　6、某房地產(chǎn)土地價值800萬元，建筑物價值1200萬元，綜合資本化率為 8%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為( )。

　　A.8%

　　B.6%

　　C.5%

　　D.4%

　　7、有一宗房地產(chǎn)，2007年的凈收益為60萬元，資本化率為5%，若未來各年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，則07年初房地產(chǎn)的價值為(　　)。

　　A.1000

　　B.1500

　　C.2000

　　D.2800

　　8、某宗土地面積為2000平方米，單價為5000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為(　　)。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.2500

　　D.1250

　　9、若選擇比較案例成交價為每平方米4500元，對應(yīng)的土地使用年期為30年，而待估宗地的出讓年期為20年，土地資本化率為8%，則土地年期修正后的地價最接近于(　　)。

　　A.3924元/平方米

　　B.2500元/平方米

　　C.1840元/平方米

　　D.2278元/平方米

　　10、基準(zhǔn)地價修正法的理論基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.貢獻(xiàn)原則

　　B.供求原則

　　C.替代原則

　　D.預(yù)期收益原則