11、有一宗土地，出讓年期是40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的凈收益分別為12萬元、15萬元，16萬元、18萬元和20萬元，第6年的收益穩(wěn)定在22萬元，則評估該土地的收益價值為( )。
A.324,34萬元
B.191.77萬元
C.66.42萬元
D.122.78萬元
12、某建筑物建成于1999年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為40年，殘值率為2%。該建筑物2009年1月的重置成本為700萬元，2009年1月的評估值接近于( )。
A.400 萬元
B.302.45萬元
C.178.25萬元
D.528.5萬元
13、某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：
|
容積率 |
0.1 |
0.4 |
0.7 |
1.0 |
1.2 |
1.4 |
1.6 |
1.8 |
2.0 |
2.2 |
|
修正系數(shù) |
0.5 |
0.6 |
0.8 |
1.0 |
1.1 |
1.3 |
1.4 |
1.6 |
1.8 |
2.0 |
可比案例宗地地價為每平方米4 700元，容積率為1.8，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.0，經(jīng)容積率修正后的可比實例價格最接近于( )元/平方米。
A.2 500
B.2 937.5
C.2 430.5
D.3 588.46
14、“三通一平”指的是通水、通路和( )。
A.通電
B.通訊
C.通氣
D.通熱
15、某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來最可行的方案是( )。
A.建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B.建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C.建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D.建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米
16、在成本法評估土地時，土地開發(fā)費的利息若是均勻投入的，則其計息期為( )。
A.整個開發(fā)期
B.開發(fā)期的一半
C.整個銷售期
D.整個開發(fā)期和銷售期
17、單位建筑面積地價是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，稱為( )。
A.單位價格
B.土地使用權(quán)價格
C.總價格
D.樓面地價
18、宗地甲的深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為100米，按照“四三二一”法則，宗地甲的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%和9%、8%，則宗地甲平均深度百分率的計算結(jié)果為( )。
A.50.54%
B.58.5%
C.78%
D.117%
19、有一宗地深度為15米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%，則其平均深度百分率為( )。
A.117%
B.78%
C.58.5%
D.19.5%
20、整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程應(yīng)該使用的評估方法是( )。
A.形象進(jìn)度法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.收益法
，我們將會及時處理。