11、
【正確答案】：B
【答案解析】：P=12×(P/F，10%，1)+15×(P/F，10%，2)+16×(P/F，10%，3)+18×(P/F，10%，4)+20×(P/F，10%，5)+22/10%×(P/F，10%，5)×[1-1/(1+10%)^35]=191.77萬(wàn)元。
【該題針對(duì)“[新]收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】：D
【答案解析】：P=700-10×[700×(1-2%)/40]=528.5萬(wàn)元。
【該題針對(duì)“[新]舊建筑物評(píng)估的成本法操作步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】：B
【答案解析】：可比實(shí)例交易價(jià)格P=4 700×1.0/1.6=2 937.5(元/平方米)。
【該題針對(duì)“[新]市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對(duì)“[新]成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】：C
【答案解析】：容積率=建筑總面積/土地總面積;建筑密度=建筑物底層建筑面積/土地總面積，綜合比較，C方案最可行.A不滿足建筑密度的要求,B沒(méi)有充分利用土地,D超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的容積率。
【該題針對(duì)“[新]房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】：B
【答案解析】：土地取得費(fèi)利息：以整個(gè)土地取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息：如果土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是均勻投入的，以整個(gè)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(或資金投入)為基數(shù)，計(jì)息期按土地開(kāi)發(fā)期限的一半計(jì)算。
【該題針對(duì)“[新]成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】：D
【答案解析】：樓面地價(jià)，又稱單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積
容積率：指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率
容積率=建筑總面積/土地總面積
樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率
【該題針對(duì)“[新]房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】：C
【答案解析】：平均深度百分率 =累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×100/150=78%
【該題針對(duì)“[新]四三二一法則的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、
【正確答案】：B
【答案解析】：記住四三二一法則各個(gè)深度的單獨(dú)深度百分率。
標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，級(jí)距就是10/4=2.5米
累計(jì)深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%+8%=117%
平均深度百分率=累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度=117%×10÷15=78%
【該題針對(duì)“[新]四三二一法則的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對(duì)“[新]在建工程評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。