資產(chǎn)評估師考試試題：資產(chǎn)評估單項選擇題
1、國家規(guī)定的商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)最高出讓年限是( )年。
A、70
B、50
C、40
D、45
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國實行房地產(chǎn)交易價格( )制度。
A、評估
B、申報
C、公示
D、登記
3、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是( )。
A、城市規(guī)劃的限制
B、交通通達程度
C、區(qū)域的繁華程度
D、公共設(shè)施的配套情況
4、某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來最可行的方案是( )。
A、建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B、建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C、建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D、建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米
5、某宗土地的土地取得成本為800萬元，土地開發(fā)費為2 000萬元，土地開發(fā)費是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8%。投資利息使用復利計算，則該土地投資利息為( )。
A、120萬元
B、142.46萬元
C、160萬元
D、100萬元
6、用成本法評估土地時，土地取得費的計息期應為( )。
A、整個開發(fā)期
B、整個銷售期
C、整個開發(fā)期和銷售期
D、整個開發(fā)期和銷售期的一半
7、土地的“三通一平”是指( )。
A、通水、通熱、通路、平整地面
B、通水、通路、通氣、平整地面
C、通水、通路、通電、平整地面
D、通氣、通電、通訊、平整地面
8、路線價法的理論基礎(chǔ)是( )。
A、替代原則
B、供求原則
C、貢獻原則
D、預期收益原則
9、有一宗土地，出讓年期為45年，已使用30年，預計未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于( )。
A、127.70萬元
B、121.40萬元
C、150.00萬元
D、175.00萬元
10、某房地產(chǎn)土地價值600萬元，建筑物價值1400萬元，綜合資本化率為 8.5%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為( )。
A、8%
B、6%
C、5%
D、4%
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