11、某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評(píng)估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場(chǎng)交易價(jià)格為2 000元/平方米，如果容積率為2和5所對(duì)應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為1.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于( )元。
A、1 250
B、1 500
C、4 000
D、2 000
12、我國土地使用權(quán)出讓的最高年限由( )確定并公布。
A、國土資源部
B、城市建設(shè)部
C、省、自治區(qū)、直轄市政府
D、國務(wù)院
13、某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元，2001年1月的評(píng)估值接近于( )。
A、400 萬元
B、392萬元
C、402萬元
D、390萬元
14、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，交易日期修正的主要目的是將參照物價(jià)格修正為( )的價(jià)格。
A、評(píng)估時(shí)期
B、參照物交易時(shí)
C、評(píng)估基準(zhǔn)日
D、未來預(yù)期
15、某宗土地深度為125英尺，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，按四三二一法則該宗土地單獨(dú)深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率為( )。
A、87.2%
B、78%
C、109%
D、117%
16、某宗土地5000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1 200平方米，第2-10層每層建筑面積1 000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為( )。
A、3.6
B、4.5
C、2.08
D、2.04
17、一般情況下，基于土地規(guī)劃用途的角度，對(duì)于同一宗土地而言，地價(jià)遞減的順序?yàn)? )。
A、商業(yè)用地、工業(yè)用地、居住用地
B、居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地
C、商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地
D、工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地
18、根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用一般包括( )。
A、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)
B、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)基金
C、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
D、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
19、在正常情況下，用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的( )。
A、實(shí)際總收益-實(shí)際總費(fèi)用
B、實(shí)際總收益-客觀總費(fèi)用
C、客觀總收益-實(shí)際總費(fèi)用
D、客觀總收益-客觀總費(fèi)用
20、在假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是( )。
A、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
B、取得土地的實(shí)際成本
C、整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本
D、房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本
，我們將會(huì)及時(shí)處理。