11、【正確答案】 C
【答案解析】 經(jīng)容積率修正后可比實(shí)例價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實(shí)例價(jià)格容積率修正系數(shù))=2 000×(3/1.5)=4 000(元/平方米)。
【該題針對(duì)“[新]市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】 D
【答案解析】
【該題針對(duì)“[新]土地使用權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】 B
【答案解析】 建筑物的評(píng)估值=500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2(萬元)。
【該題針對(duì)“[新]舊建筑物評(píng)估的成本法操作步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】 C
【答案解析】
【該題針對(duì)“[新]市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】 A
【答案解析】 標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺,級(jí)距就是100/4=25英尺
累計(jì)深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%
平均深度百分率=累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
=109%×100÷125=87.2%
【該題針對(duì)“[新]四三二一法則的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】 D
【答案解析】 建筑總面積=1 200+1 000×9=10 200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=10 200/5 000=2.04(平方米)。
【該題針對(duì)“[新]房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】 C
【答案解析】 商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地的地價(jià)是遞減的。
【該題針對(duì)“[新]房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】 D
【答案解析】 拆遷補(bǔ)償費(fèi)是向原城市土地使用者支付的費(fèi)用。
【該題針對(duì)“[新]土地使用權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】 D
【答案解析】 用收益法評(píng)估，房地產(chǎn)價(jià)值=凈收益/資本化率，而這里的凈收益指的是客觀總收益減去客觀總費(fèi)用。
【該題針對(duì)“[新]收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】 A
【答案解析】
【該題針對(duì)“[新]假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。